Изображение логотипа сайта

Valencia province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Valencia province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

86Хороший
86 / 100
Инвестиционная привлекательность
82
Ценовой импульс
55
Спрос на аренду
77
Спрос на покупку
84

Медианная цена предложения

€239,000
1M
+1.7%
1Y
+18.9%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€208,000
ноябрь 2025 г.€210,000
декабрь 2025 г.€215,000
январь 2026 г.€219,000
февраль 2026 г.€220,000
март 2026 г.€225,000
апрель 2026 г.€230,000
май 2026 г.€230,000
июнь 2026 г.€230,000
июль 2026 г.€235,000
август 2026 г.€235,000
сентябрь 2026 г.€239,000

Медианная месячная аренда

€1,350
1M
-3.6%
1Y
+3.8%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€1,300
ноябрь 2025 г.€1,300
декабрь 2025 г.€1,300
январь 2026 г.€1,290
февраль 2026 г.€1,300
март 2026 г.€1,300
апрель 2026 г.€1,350
май 2026 г.€1,350
июнь 2026 г.€1,400
июль 2026 г.€1,400
август 2026 г.€1,400
сентябрь 2026 г.€1,350

Валовая арендная доходность

7.13%
1M
-1.9%
1Y
-10%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.7.56%
ноябрь 2025 г.7.41%
декабрь 2025 г.7.44%
январь 2026 г.7.27%
февраль 2026 г.7.32%
март 2026 г.7.27%
апрель 2026 г.7.35%
май 2026 г.7.46%
июнь 2026 г.7.52%
июль 2026 г.7.35%
август 2026 г.7.27%
сентябрь 2026 г.7.13%

Медианная цена за м²

€2,440
1M
+1.7%
1Y
+20.1%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€2,100
ноябрь 2025 г.€2,140
декабрь 2025 г.€2,190
январь 2026 г.€2,230
февраль 2026 г.€2,240
март 2026 г.€2,300
апрель 2026 г.€2,370
май 2026 г.€2,370
июнь 2026 г.€2,350
июль 2026 г.€2,420
август 2026 г.€2,400
сентябрь 2026 г.€2,440

Структура рынка

Объявления о недвижимости (22,280 на продажу)

Лучший субрынок

Puerto de Sagunto

74
Валовая арендная доходность
6.84 %
Медианная цена предложения
€200k
Медианная месячная аренда
€1,100

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия7.2%
1 спальня7.64%
2 спальни6.6%
3 спальни6.75%
4+ спальни7.85%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 30–40 м²9.5%
квартиры 40–50 м²7.94%
квартиры 50–60 м²8.21%
квартиры 60–70 м²7.63%
квартиры 70–80 м²6.89%
квартиры 80–90 м²7.09%
квартиры 90–100 м²7%
квартиры 100–110 м²6.96%
квартиры 110–120 м²7.14%
квартиры 120–130 м²6.86%
квартиры 130–140 м²7.57%
квартиры 140–150 м²6.93%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия€3,650
1 спальня€3,170
2 спальни€2,920
3 спальни€2,380
4+ спальни€2,110
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 30–40 м²3970
квартиры 40–50 м²3780
квартиры 50–60 м²3250
квартиры 60–70 м²2900
квартиры 70–80 м²2790
квартиры 80–90 м²2620
квартиры 90–100 м²2550
квартиры 100–110 м²2400
квартиры 110–120 м²2210
квартиры 120–130 м²2280
квартиры 130–140 м²2130
квартиры 140–150 м²2170

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия195
1 спальня988
2 спальни3,096
3 спальни5,883
4+ спальни2,609
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 30–40 м²103
квартиры 40–50 м²278
квартиры 50–60 м²496
квартиры 60–70 м²910
квартиры 70–80 м²1,514
квартиры 80–90 м²1,663
квартиры 90–100 м²1,645
квартиры 100–110 м²1,549
квартиры 110–120 м²1,273
квартиры 120–130 м²985
квартиры 130–140 м²714
квартиры 140–150 м²574

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия241
1 спальня640
2 спальни1,628
3 спальни1,677
4+ спальни685
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 30–40 м²88
квартиры 40–50 м²176
квартиры 50–60 м²330
квартиры 60–70 м²479
квартиры 70–80 м²667
квартиры 80–90 м²685
квартиры 90–100 м²575
квартиры 100–110 м²497
квартиры 110–120 м²432
квартиры 120–130 м²299
квартиры 130–140 м²185
квартиры 140–150 м²148

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (2%)
1 спальня (9%)
2 спальни (27%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (19%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (2%)436 listings (2%)
1 спальня (9%)1,628 listings (9%)
2 спальни (27%)4,724 listings (27%)
3 спальни (43%)7,560 listings (43%)
4+ спальни (19%)3,294 listings (19%)

Индекс активности продаж

19-36%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.32%
ноябрь 2025 г.30%
декабрь 2025 г.32%
январь 2026 г.25%
февраль 2026 г.30%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.34%
май 2026 г.19%
июнь 2026 г.32%
июль 2026 г.29%
август 2026 г.25%
сентябрь 2026 г.21%

Индекс активности аренды

32-52%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.52%
ноябрь 2025 г.46%
декабрь 2025 г.45%
январь 2026 г.37%
февраль 2026 г.44%
март 2026 г.50%
апрель 2026 г.49%
май 2026 г.32%
июнь 2026 г.46%
июль 2026 г.41%
август 2026 г.46%
сентябрь 2026 г.45%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€160k€168.3k€210k€209.9k€230k
ноябрь 2025 г.€166.5k€176.5k€210.5k€214.9k€239k
декабрь 2025 г.€168k€180k€210k€220k€237k
январь 2026 г.€170k€181k€215k€224.4k€238k
февраль 2026 г.€165k€185k€220k€225k€249k
март 2026 г.€168.5k€185k€225k€227.3k€251.5k
апрель 2026 г.€169k€187.9k€227k€230k€255k
май 2026 г.€175k€186.3k€227.3k€230k€257k
июнь 2026 г.€180k€193k€230k€230k€260k
июль 2026 г.€185k€195k€234.6k€233k€265k
август 2026 г.€180k€194.9k€234k€235k€260k
сентябрь 2026 г.€182.5k€188.6k€236.2k€240k€260k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€1,000€1,200€1,200€1,300€1,500
ноябрь 2025 г.€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
декабрь 2025 г.€1,000€1,200€1,250€1,300€1,600
январь 2026 г.€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
февраль 2026 г.€1,050€1,200€1,300€1,300€1,600
март 2026 г.€1,100€1,200€1,300€1,300€1,670
апрель 2026 г.€1,100€1,200€1,300€1,400€1,700
май 2026 г.€1,100€1,200€1,330€1,400€1,750
июнь 2026 г.€1,030€1,250€1,380€1,400€1,800
июль 2026 г.€1,000€1,200€1,400€1,400€1,700
август 2026 г.€1,000€1,210€1,350€1,400€1,700
сентябрь 2026 г.€1,100€1,200€1,300€1,350€1,700

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.13.3311.6814.5813.4612.78
ноябрь 2025 г.13.8812.2614.6213.7812.45
декабрь 2025 г.13.9412.51414.112.34
январь 2026 г.14.1712.5714.9314.3912.4
февраль 2026 г.13.112.8514.114.4212.97
март 2026 г.12.7712.8514.4214.5712.53
апрель 2026 г.12.813.0514.5513.712.5
май 2026 г.13.2612.9314.2713.6912.24
июнь 2026 г.14.6312.8713.8913.6912.04
июль 2026 г.15.4213.5413.9613.8712.99
август 2026 г.1513.414.4413.9912.75
сентябрь 2026 г.13.8913.0915.1414.8112.75

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
октябрь 2025 г.€3,080€2,800€2,590€2,040€1,840
ноябрь 2025 г.€3,080€2,940€2,630€2,110€1,910
декабрь 2025 г.€3,230€3,000€2,590€2,160€1,900
январь 2026 г.€3,400€3,070€2,650€2,200€1,900
февраль 2026 г.€3,300€3,140€2,720€2,230€1,980
март 2026 г.€3,510€3,140€2,780€2,250€2,010
апрель 2026 г.€3,380€3,130€2,800€2,300€2,060
май 2026 г.€3,500€3,100€2,810€2,300€2,070
июнь 2026 г.€3,600€3,270€2,800€2,280€2,110
июль 2026 г.€3,700€3,360€2,900€2,330€2,140
август 2026 г.€3,600€3,300€2,890€2,350€2,110
сентябрь 2026 г.€3,650€3,170€2,920€2,380€2,110

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,560

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€14,400

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Valencia province варьировалась от ~3.04% в районах с самой низкой доходностью до ~9.6% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Valencia province

Провинция Валенсия сочетает средиземноморское побережье, мощное городское ядро вокруг города Валенсия и обширную внутреннюю территорию с ярко выраженной местной спецификой. Благодаря этому квартиры остаются востребованным форматом в разных частях региона — от прибрежных поселений до сложившихся городских районов и небольших провинциальных рынков.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал без двусмысленности: цены на квартиры продолжают расти, но арендная динамика уже не успевает за ними. Средняя цена продажи составляет 239 000 €, что означает рост на 1,7% за месяц и на 18,9% за год. Средняя цена за квадратный метр достигла 2 440 €, также прибавив 1,7% месяц к месяцу и 20,1% год к году.

Именно здесь возникает ключевое противоречие для инвестора. Средняя аренда равна 1 350 €, однако она снизилась на 3,6% по сравнению с прошлым месяцем, хотя и остаётся на 3,8% выше, чем год назад. На этом фоне указанная доходность 7,13% всё ещё говорит о потенциале для дохода, но недавний рост цен указывает на более жёсткую экономику сделки, чем в начале года. Иными словами, рынок по-прежнему дорожает, тогда как месячная аренда ослабла настолько, что подход к инвестициям должен быть более избирательным.
Название
Все
7.13 %
12,804
4,885
€239,000
€1,350
Студия
7.2 %
195
241
€182,500
€1,100
1 спальня
7.64 %
988
640
€188,550
€1,200
2 спальни
6.6 %
3,096
1,628
€236,200
€1,300
3 спальни
6.75 %
5,883
1,677
€240,000
€1,350
4+ спальни
7.85 %
2,609
685
€260,000
€1,700

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.13% и ценами на недвижимость, начиная с €182,500, Valencia province

остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.

Медианные цены на недвижимость в Valencia province составляют €239,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Valencia province окупится за 14.8 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 7.20%, цена продажи €182,500, аренда €1,100.

1-комнатная квартира: медианная доходность 7.64%, цена продажи €188,550, аренда €1,200.

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.60%, цена продажи €236,200, аренда €1,300.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.75%, цена продажи €240,000, аренда €1,350.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.85%, цена продажи €260,000, аренда €1,700.

Где именно стоит купить недвижимость?

Valencia province предлагает доходность до 9.60% для 1-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Valencia province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.