Изображение логотипа сайта

Valencia province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая

Valencia province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

77Хороший
77 / 100
Инвестиционная привлекательность
78
Ценовой импульс
34
Спрос на аренду
77
Спрос на покупку
83

Медианная цена предложения

€236,000
1M
-1.3%
1Y
+13.5%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€210,000
декабрь 2025 г.€215,000
январь 2026 г.€219,000
февраль 2026 г.€220,000
март 2026 г.€225,000
апрель 2026 г.€230,000
май 2026 г.€230,000
июнь 2026 г.€230,000
июль 2026 г.€235,000
август 2026 г.€235,000
сентябрь 2026 г.€239,000
октябрь 2026 г.€236,000

Медианная месячная аренда

€1,300
1M
-3.7%
1Y
0%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€1,300
декабрь 2025 г.€1,300
январь 2026 г.€1,290
февраль 2026 г.€1,300
март 2026 г.€1,300
апрель 2026 г.€1,350
май 2026 г.€1,350
июнь 2026 г.€1,400
июль 2026 г.€1,400
август 2026 г.€1,400
сентябрь 2026 г.€1,350
октябрь 2026 г.€1,300

Валовая арендная доходность

7.07%
1M
-0.8%
1Y
-6.5%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.7.41%
декабрь 2025 г.7.44%
январь 2026 г.7.27%
февраль 2026 г.7.32%
март 2026 г.7.27%
апрель 2026 г.7.35%
май 2026 г.7.46%
июнь 2026 г.7.52%
июль 2026 г.7.35%
август 2026 г.7.27%
сентябрь 2026 г.7.13%
октябрь 2026 г.7.07%

Медианная цена за м²

€2,410
1M
-1.3%
1Y
+14.6%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,140
декабрь 2025 г.€2,190
январь 2026 г.€2,230
февраль 2026 г.€2,240
март 2026 г.€2,300
апрель 2026 г.€2,370
май 2026 г.€2,370
июнь 2026 г.€2,350
июль 2026 г.€2,420
август 2026 г.€2,400
сентябрь 2026 г.€2,440
октябрь 2026 г.€2,410

Структура рынка

Объявления о недвижимости (23,315 на продажу)

Лучший субрынок

Puerto de Sagunto

72
Валовая арендная доходность
6.55 %
Медианная цена предложения
€200k
Медианная месячная аренда
€1,050

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия6.55%
1 спальня7.66%
2 спальни6.64%
3 спальни6.77%
4+ спальни7.47%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 30–40 м²8.85%
квартиры 40–50 м²7.81%
квартиры 50–60 м²8.29%
квартиры 60–70 м²7.66%
квартиры 70–80 м²7.03%
квартиры 80–90 м²7.06%
квартиры 90–100 м²6.85%
квартиры 100–110 м²6.72%
квартиры 110–120 м²7.2%
квартиры 120–130 м²6.86%
квартиры 130–140 м²7.26%
квартиры 140–150 м²6.38%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
Студия€3,660
1 спальня€3,190
2 спальни€2,900
3 спальни€2,370
4+ спальни€2,150
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 30–40 м²3970
квартиры 40–50 м²3760
квартиры 50–60 м²3090
квартиры 60–70 м²2890
квартиры 70–80 м²2730
квартиры 80–90 м²2630
квартиры 90–100 м²2580
квартиры 100–110 м²2400
квартиры 110–120 м²2190
квартиры 120–130 м²2280
квартиры 130–140 м²2220
квартиры 140–150 м²2220

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия198
1 спальня997
2 спальни3,289
3 спальни6,240
4+ спальни2,722
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 30–40 м²98
квартиры 40–50 м²283
квартиры 50–60 м²540
квартиры 60–70 м²1,007
квартиры 70–80 м²1,584
квартиры 80–90 м²1,737
квартиры 90–100 м²1,710
квартиры 100–110 м²1,634
квартиры 110–120 м²1,343
квартиры 120–130 м²1,019
квартиры 130–140 м²730
квартиры 140–150 м²596

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия249
1 спальня562
2 спальни1,534
3 спальни1,513
4+ спальни574
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 30–40 м²88
квартиры 40–50 м²144
квартиры 50–60 м²302
квартиры 60–70 м²422
квартиры 70–80 м²648
квартиры 80–90 м²615
квартиры 90–100 м²566
квартиры 100–110 м²404
квартиры 110–120 м²339
квартиры 120–130 м²286
квартиры 130–140 м²203
квартиры 140–150 м²118

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

Студия (3%)
1 спальня (9%)
2 спальни (27%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (18%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (3%)447 listings (3%)
1 спальня (9%)1,559 listings (9%)
2 спальни (27%)4,823 listings (27%)
3 спальни (43%)7,753 listings (43%)
4+ спальни (18%)3,296 listings (18%)

Индекс активности продаж

19-36%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.30%
декабрь 2025 г.32%
январь 2026 г.25%
февраль 2026 г.30%
март 2026 г.36%
апрель 2026 г.34%
май 2026 г.19%
июнь 2026 г.32%
июль 2026 г.29%
август 2026 г.25%
сентябрь 2026 г.21%
октябрь 2026 г.28%

Индекс активности аренды

32-52%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.46%
декабрь 2025 г.45%
январь 2026 г.37%
февраль 2026 г.44%
март 2026 г.50%
апрель 2026 г.49%
май 2026 г.32%
июнь 2026 г.46%
июль 2026 г.41%
август 2026 г.46%
сентябрь 2026 г.45%
октябрь 2026 г.52%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€166.5k€176.5k€210.5k€214.9k€239k
декабрь 2025 г.€168k€180k€210k€220k€237k
январь 2026 г.€170k€181k€215k€224.4k€238k
февраль 2026 г.€165k€185k€220k€225k€249k
март 2026 г.€168.5k€185k€225k€227.3k€251.5k
апрель 2026 г.€169k€187.9k€227k€230k€255k
май 2026 г.€175k€186.3k€227.3k€230k€257k
июнь 2026 г.€180k€193k€230k€230k€260k
июль 2026 г.€185k€195k€234.6k€233k€265k
август 2026 г.€180k€194.9k€234k€235k€260k
сентябрь 2026 г.€182.5k€188.6k€236.2k€240k€260k
октябрь 2026 г.€183.1k€188.1k€235k€239.3k€265k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
декабрь 2025 г.€1,000€1,200€1,250€1,300€1,600
январь 2026 г.€1,000€1,200€1,200€1,300€1,600
февраль 2026 г.€1,050€1,200€1,300€1,300€1,600
март 2026 г.€1,100€1,200€1,300€1,300€1,670
апрель 2026 г.€1,100€1,200€1,300€1,400€1,700
май 2026 г.€1,100€1,200€1,330€1,400€1,750
июнь 2026 г.€1,030€1,250€1,380€1,400€1,800
июль 2026 г.€1,000€1,200€1,400€1,400€1,700
август 2026 г.€1,000€1,210€1,350€1,400€1,700
сентябрь 2026 г.€1,100€1,200€1,300€1,350€1,700
октябрь 2026 г.€1,000€1,200€1,300€1,350€1,650

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.13.8812.2614.6213.7812.45
декабрь 2025 г.13.9412.51414.112.34
январь 2026 г.14.1712.5714.9314.3912.4
февраль 2026 г.13.112.8514.114.4212.97
март 2026 г.12.7712.8514.4214.5712.53
апрель 2026 г.12.813.0514.5513.712.5
май 2026 г.13.2612.9314.2713.6912.24
июнь 2026 г.14.6312.8713.8913.6912.04
июль 2026 г.15.4213.5413.9613.8712.99
август 2026 г.1513.414.4413.9912.75
сентябрь 2026 г.13.8913.0915.1414.8112.75
октябрь 2026 г.15.2613.0615.0614.7713.38

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
МесяцСтудия1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€3,080€2,940€2,630€2,110€1,910
декабрь 2025 г.€3,230€3,000€2,590€2,160€1,900
январь 2026 г.€3,400€3,070€2,650€2,200€1,900
февраль 2026 г.€3,300€3,140€2,720€2,230€1,980
март 2026 г.€3,510€3,140€2,780€2,250€2,010
апрель 2026 г.€3,380€3,130€2,800€2,300€2,060
май 2026 г.€3,500€3,100€2,810€2,300€2,070
июнь 2026 г.€3,600€3,270€2,800€2,280€2,110
июль 2026 г.€3,700€3,360€2,900€2,330€2,140
август 2026 г.€3,600€3,300€2,890€2,350€2,110
сентябрь 2026 г.€3,650€3,170€2,920€2,380€2,110
октябрь 2026 г.€3,660€3,190€2,900€2,370€2,150

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,935

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€12,255

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Valencia province варьировалась от ~3.29% в районах с самой низкой доходностью до ~8.17% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Valencia province

Провинция Валенсия объединяет средиземноморское побережье, город Валенсию и населённые пункты и ландшафты во внутренних районах. Для инвестора в квартиры это более широкий географический ориентир, чем один город, хотя средние показатели по провинции не описывают каждую её часть.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — расхождение между динамикой цен продажи и аренды. Средняя цена продажи выросла на 13,5% за год, тогда как средняя арендная плата за тот же период не изменилась. Это важно при сопоставлении затрат на покупку с возможной арендной платой: годовые показатели отражают подорожание квартир без соответствующего роста средней аренды. Если рассматривать лишь один из этих показателей, противоречие останется незаметным.

Средняя цена продажи квартиры составляет 236 000 €, а заявленная доходность — 7,07%. Вместе эти данные дают отправную точку для инвестиционного расчёта, но не обещают такой доходности от конкретной квартиры. Показатель доходности полезнее сопоставлять с фактической ценой и предполагаемой арендной платой выбранного объекта, а не использовать вместо их проверки.

Таким образом, октябрьская картина неоднозначна. Рост цен продажи за год очевиден, но неизменная средняя аренда не даёт оснований считать, что арендные ставки росли тем же темпом. Средние значения по провинции могут скрывать различия между квартирами и районами. Они служат ориентиром, тогда как оценка конкретной покупки должна учитывать её цену, возможную арендную плату и сопутствующие расходы.
Название
Все
7.07 %
13,474
4,445
€236,000
€1,300
Студия
6.55 %
198
249
€183,120
€1,000
1 спальня
7.66 %
997
562
€188,100
€1,200
2 спальни
6.64 %
3,289
1,534
€235,000
€1,300
3 спальни
6.77 %
6,240
1,513
€239,250
€1,350
4+ спальни
7.47 %
2,722
574
€265,000
€1,650

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 7.07% и ценами на недвижимость, начиная с €183,120, Valencia province

остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.

Медианные цены на недвижимость в Valencia province составляют €236,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Valencia province окупится за 15.1 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

квартира-студия: медианная доходность 6.55%, цена продажи €183,120, аренда €1,000.

1-комнатная квартира: медианная доходность 7.66%, цена продажи €188,100, аренда €1,200.

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.64%, цена продажи €235,000, аренда €1,300.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.77%, цена продажи €239,250, аренда €1,350.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.47%, цена продажи €265,000, аренда €1,650.

Где именно стоит купить недвижимость?

Valencia province предлагает доходность до 8.17% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Valencia province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.