Aldaia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€198,900
1M
+7.5%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €170,000 |
| август | €169,000 |
| сентябрь | €170,000 |
| октябрь | €177,000 |
| ноябрь | €177,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €180,000 |
| февраль | €199,250 |
| март | €207,000 |
| апрель | €194,000 |
| май | €185,000 |
| июнь | €198,900 |
Медианная цена аренды
€900
1M
-3.2%
1Y
-18.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €1,030 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,040 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | €980 |
| апрель | €950 |
| май | €930 |
| июнь | €900 |
Валовая арендная доходность
6.83%
1M
+1.5%
1Y
-4.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.62% |
| август | 9.02% |
| сентябрь | 7.91% |
| октябрь | 8.14% |
| ноябрь | 6.94% |
| декабрь | 7.8% |
| январь | 7.96% |
| февраль | 6.2% |
| март | 6.57% |
| апрель | 7.68% |
| май | 6.73% |
| июнь | 6.83% |
Стоимость за квадратный метр
€2,150
1M
+16.2%
1Y
+27.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,670 |
| август | €1,760 |
| сентябрь | €1,750 |
| октябрь | €1,790 |
| ноябрь | €1,840 |
| декабрь | €1,790 |
| январь | €1,890 |
| февраль | €2,010 |
| март | €2,090 |
| апрель | €1,960 |
| май | €1,850 |
| июнь | €2,150 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (4%)
2 спальни (23%)
3 спальни (55%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 спальня (4%) | 4 listings (4%) |
| 2 спальни (23%) | 25 listings (23%) |
| 3 спальни (55%) | 60 listings (55%) |
| 4+ спальни (17%) | 18 listings (17%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
89 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 12.75% |
| 1 спальня | 9.93% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 5.48% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9% |
| квартиры 60–70 м² | 8.58% |
| квартиры 70–80 м² | 6.67% |
| квартиры 80–90 м² | 6.16% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.06% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,950 |
| 1 спальня | €1,300 |
| 2 спальни | €2,580 |
| 3 спальни | €2,080 |
| 4+ спальни | €1,590 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2070 |
| квартиры 50–60 м² | 2180 |
| квартиры 60–70 м² | 2120 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 2160 |
| квартиры 90–100 м² | 1990 |
| квартиры 100–110 м² | 2380 |
| квартиры 110–120 м² | 1710 |
| квартиры 120–130 м² | 1700 |
| квартиры 130–140 м² | 1180 |
| квартиры 140–150 м² | 2190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 55 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
Студия
€10.2k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €109.5k | €165k | €177.4k | €197k |
| август | €109.5k | €160k | €174.9k | €180k |
| сентябрь | €122.4k | €165k | €185k | €195k |
| октябрь | €103k | €167k | €230k | €170k |
| ноябрь | €110k | €175k | €219.8k | €195k |
| декабрь | €96k | €175k | €210.9k | €205k |
| январь | €96k | €169k | €199k | €227.5k |
| февраль | €96k | €185k | €220k | €225k |
| март | €96k | €185k | €224.5k | €138k |
| апрель | -- | €175k | €205k | €198.5k |
| май | €90k | €184.9k | €205k | €185k |
| июнь | €108.8k | €209k | €208k | €180k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €880 | €850 | €1,400 | €900 |
| август | €750 | €1,100 | €1,230 | -- |
| сентябрь | €750 | €1,100 | €950 | €1,300 |
| октябрь | €900 | €1,100 | €1,130 | -- |
| ноябрь | -- | €1,040 | €1,200 | -- |
| декабрь | €750 | €930 | €1,250 | -- |
| январь | €650 | €980 | €1,180 | -- |
| февраль | -- | €1,100 | €1,100 | €850 |
| март | €870 | €1,040 | €1,030 | €850 |
| апрель | €890 | €1,000 | €1,050 | €1,200 |
| май | €830 | €940 | €950 | -- |
| июнь | €900 | €950 | €950 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.43 | 16.18 | 10.56 | 18.24 |
| август | 12.17 | 12.12 | 11.9 | -- |
| сентябрь | 13.6 | 12.5 | 16.23 | 12.5 |
| октябрь | 9.54 | 12.65 | 17.04 | -- |
| ноябрь | -- | 14.02 | 15.26 | -- |
| декабрь | 10.67 | 15.77 | 14.06 | -- |
| январь | 12.31 | 14.44 | 14.11 | -- |
| февраль | -- | 14.02 | 16.67 | 22.06 |
| март | 9.2 | 14.86 | 18.25 | 13.53 |
| апрель | -- | 14.58 | 16.27 | 13.78 |
| май | 9.09 | 16.39 | 17.98 | -- |
| июнь | 10.07 | 18.33 | 18.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,490 | €1,790 | €1,720 | €1,590 |
| август | €1,830 | €1,670 | €1,820 | €1,650 |
| сентябрь | €2,380 | €2,040 | €1,760 | €1,560 |
| октябрь | €1,310 | €2,060 | €2,170 | €1,480 |
| ноябрь | €1,510 | €2,240 | €1,960 | €1,560 |
| декабрь | €1,070 | €2,270 | €1,850 | €1,780 |
| январь | €1,070 | €2,190 | €1,930 | €1,980 |
| февраль | €1,070 | €2,340 | €2,050 | €1,960 |
| март | €1,070 | €2,400 | €2,180 | €1,200 |
| апрель | -- | €2,060 | €1,990 | €1,750 |
| май | €2,200 | €2,470 | €2,010 | €1,630 |
| июнь | €1,300 | €2,580 | €2,080 | €1,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.83 % | 100 | 9 | €198,900 | €900 |
Студия | 12.75 % | 1 | 1 | €80,000 | €850 |
1 спальня | 9.93 % | 3 | 1 | €108,800 | €900 |
2 спальни | 5.45 % | 23 | 2 | €209,000 | €950 |
3 спальни | 5.48 % | 55 | 5 | €208,000 | €950 |
4+ спальни | -- % | 18 | -- | €180,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.83% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Aldaia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Aldaia составляют €198,900, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Aldaia окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 12.75%, цена продажи €80,000, аренда €850.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.93%, цена продажи €108,800, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €209,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.48%, цена продажи €208,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?