Valencia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Valencia province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
59Ценовой импульс
23Спрос на аренду
60Спрос на покупку
68Медианная цена продажи
€320,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.9% |
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| август 2025 г. | €305,000 |
| сентябрь 2025 г. | €300,000 |
| октябрь 2025 г. | €305,000 |
| ноябрь 2025 г. | €310,000 |
| декабрь 2025 г. | €314,500 |
| январь 2026 г. | €315,000 |
| февраль 2026 г. | €315,000 |
| март 2026 г. | €319,000 |
| апрель 2026 г. | €320,000 |
| май 2026 г. | €320,000 |
| июнь 2026 г. | €320,000 |
| июль 2026 г. | €320,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,450 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,450 |
| февраль 2026 г. | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,550 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
Валовая арендная доходность
5.97%
| 1M | -1.5% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.02% |
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 6.05% |
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 6.06% |
| январь 2026 г. | 5.98% |
| февраль 2026 г. | 5.98% |
| март 2026 г. | 6.04% |
| апрель 2026 г. | 6.04% |
| май 2026 г. | 6.14% |
| июнь 2026 г. | 6.06% |
| июль 2026 г. | 5.97% |
Стоимость за квадратный метр
€3,370
| 1M | +1.1% |
| 1Y | +4.9% |
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,210 |
| сентябрь 2025 г. | €3,230 |
| октябрь 2025 г. | €3,240 |
| ноябрь 2025 г. | €3,260 |
| декабрь 2025 г. | €3,310 |
| январь 2026 г. | €3,320 |
| февраль 2026 г. | €3,320 |
| март 2026 г. | €3,320 |
| апрель 2026 г. | €3,370 |
| май 2026 г. | €3,370 |
| июнь 2026 г. | €3,330 |
| июль 2026 г. | €3,370 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (5,077 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.6% |
| 1 спальня | 6.12% |
| 2 спальни | 6% |
| 3 спальни | 5.71% |
| 4+ спальни | 5.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6.23% |
| квартиры 40–50 м² | 6.89% |
| квартиры 50–60 м² | 6.64% |
| квартиры 60–70 м² | 7.09% |
| квартиры 70–80 м² | 6.49% |
| квартиры 80–90 м² | 6.68% |
| квартиры 90–100 м² | 6.06% |
| квартиры 100–110 м² | 5.68% |
| квартиры 110–120 м² | 5.42% |
| квартиры 120–130 м² | 4.86% |
| квартиры 130–140 м² | 4.9% |
| квартиры 140–150 м² | 4.36% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,000 |
| 1 спальня | €4,400 |
| 2 спальни | €3,750 |
| 3 спальни | €3,210 |
| 4+ спальни | €3,160 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5420 |
| квартиры 40–50 м² | 4640 |
| квартиры 50–60 м² | 4110 |
| квартиры 60–70 м² | 3380 |
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 3150 |
| квартиры 90–100 м² | 3160 |
| квартиры 100–110 м² | 3250 |
| квартиры 110–120 м² | 3290 |
| квартиры 120–130 м² | 3530 |
| квартиры 130–140 м² | 3660 |
| квартиры 140–150 м² | 3820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 123 |
| 1 спальня | 399 |
| 2 спальни | 993 |
| 3 спальни | 2,018 |
| 4+ спальни | 1,051 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 58 |
| квартиры 40–50 м² | 125 |
| квартиры 50–60 м² | 210 |
| квартиры 60–70 м² | 399 |
| квартиры 70–80 м² | 628 |
| квартиры 80–90 м² | 542 |
| квартиры 90–100 м² | 541 |
| квартиры 100–110 м² | 508 |
| квартиры 110–120 м² | 401 |
| квартиры 120–130 м² | 298 |
| квартиры 130–140 м² | 250 |
| квартиры 140–150 м² | 187 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 185 |
| 1 спальня | 485 |
| 2 спальни | 820 |
| 3 спальни | 993 |
| 4+ спальни | 649 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 70 |
| квартиры 40–50 м² | 139 |
| квартиры 50–60 м² | 219 |
| квартиры 60–70 м² | 257 |
| квартиры 70–80 м² | 371 |
| квартиры 80–90 м² | 405 |
| квартиры 90–100 м² | 334 |
| квартиры 100–110 м² | 344 |
| квартиры 110–120 м² | 251 |
| квартиры 120–130 м² | 222 |
| квартиры 130–140 м² | 137 |
| квартиры 140–150 м² | 103 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (11%)
2 спальни (23%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 308 listings (4%) |
| 1 спальня (11%) | 884 listings (11%) |
| 2 спальни (23%) | 1,813 listings (23%) |
| 3 спальни (39%) | 3,011 listings (39%) |
| 4+ спальни (22%) | 1,700 listings (22%) |
Индекс активности продаж
20-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 40% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 29% |
Индекс активности аренды
35-56%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 52% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 56% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 54% |
| апрель 2026 г. | 54% |
| май 2026 г. | 35% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 47% |
Медианная цена продажи
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €205k | €225k | €295k | €305k | €390k |
| сентябрь 2025 г. | €200k | €225k | €295k | €305k | €399k |
| октябрь 2025 г. | €212.5k | €220k | €295k | €310k | €389k |
| ноябрь 2025 г. | €218k | €239k | €299k | €320k | €385k |
| декабрь 2025 г. | €212k | €241k | €290k | €325k | €383k |
| январь 2026 г. | €210k | €231.5k | €299k | €323k | €385k |
| февраль 2026 г. | €209k | €238k | €310k | €319k | €385k |
| март 2026 г. | €210k | €245k | €300k | €315k | €385k |
| апрель 2026 г. | €214.5k | €249.4k | €305k | €320k | €380k |
| май 2026 г. | €210k | €250k | €298.8k | €320k | €380k |
| июнь 2026 г. | €210k | €250k | €300k | €320k | €375k |
| июль 2026 г. | €200k | €255k | €300k | €315k | €385k |
Медианная цена аренды
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 | €1,300 | €1,500 | €1,480 | €1,600 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €1,350 | €1,500 | €1,450 | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €1,050 | €1,300 | €1,500 | €1,490 | €1,600 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,500 | €1,700 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 | €1,250 | €1,500 | €1,500 | €1,800 |
| январь 2026 г. | €1,100 | €1,250 | €1,450 | €1,500 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,150 | €1,250 | €1,500 | €1,500 | €1,800 |
| март 2026 г. | €1,150 | €1,300 | €1,500 | €1,500 | €1,800 |
| апрель 2026 г. | €1,200 | €1,300 | €1,500 | €1,550 | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,200 | €1,300 | €1,500 | €1,600 | €1,900 |
| июнь 2026 г. | €1,150 | €1,300 | €1,500 | €1,500 | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,500 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.24 | 14.42 | 16.39 | 17.17 | 20.31 |
| сентябрь 2025 г. | 13.89 | 13.89 | 16.39 | 17.53 | 20.78 |
| октябрь 2025 г. | 16.87 | 14.1 | 16.39 | 17.34 | 20.26 |
| ноябрь 2025 г. | 16.52 | 15.32 | 16.61 | 17.78 | 18.87 |
| декабрь 2025 г. | 16.06 | 16.07 | 16.11 | 18.06 | 17.73 |
| январь 2026 г. | 15.91 | 15.43 | 17.18 | 17.94 | 17.82 |
| февраль 2026 г. | 15.14 | 15.87 | 17.22 | 17.72 | 17.82 |
| март 2026 г. | 15.22 | 15.71 | 16.67 | 17.5 | 17.82 |
| апрель 2026 г. | 14.9 | 15.99 | 16.94 | 17.2 | 17.59 |
| май 2026 г. | 14.58 | 16.03 | 16.6 | 16.67 | 16.67 |
| июнь 2026 г. | 15.22 | 16.03 | 16.67 | 17.78 | 17.36 |
| июль 2026 г. | 15.15 | 16.35 | 16.67 | 17.5 | 17.82 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,360 | €4,050 | €3,780 | €3,080 | €3,070 |
| сентябрь 2025 г. | €4,260 | €4,090 | €3,780 | €3,110 | €3,070 |
| октябрь 2025 г. | €4,340 | €4,000 | €3,690 | €3,130 | €3,160 |
| ноябрь 2025 г. | €4,190 | €4,120 | €3,740 | €3,230 | €3,160 |
| декабрь 2025 г. | €4,240 | €4,160 | €3,630 | €3,280 | €3,140 |
| январь 2026 г. | €4,330 | €3,990 | €3,740 | €3,230 | €3,180 |
| февраль 2026 г. | €4,350 | €4,100 | €3,830 | €3,260 | €3,160 |
| март 2026 г. | €4,200 | €4,220 | €3,750 | €3,210 | €3,160 |
| апрель 2026 г. | €3,970 | €4,230 | €3,810 | €3,300 | €3,170 |
| май 2026 г. | €4,120 | €4,170 | €3,730 | €3,270 | €3,110 |
| июнь 2026 г. | €4,200 | €4,170 | €3,750 | €3,230 | €3,090 |
| июль 2026 г. | €4,000 | €4,400 | €3,750 | €3,210 | €3,160 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,830
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,915
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Valencia варьировалась от ~3.22% в районах с самой низкой доходностью до ~10.61% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.97 % | 4,593 | 3,143 | €320,000 | €1,500 |
Студия | 6.6 % | 123 | 185 | €200,000 | €1,100 |
1 спальня | 6.12 % | 399 | 485 | €255,000 | €1,300 |
2 спальни | 6 % | 993 | 820 | €300,000 | €1,500 |
3 спальни | 5.71 % | 2,018 | 993 | €315,000 | €1,500 |
4+ спальни | 5.61 % | 1,051 | 649 | €385,000 | €1,800 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.97% и ценами на недвижимость, начиная с €200,000, Valencia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Valencia составляют €320,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Valencia окупится за 17.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 6.60%, цена продажи €200,000, аренда €1,100.
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.12%, цена продажи €255,000, аренда €1,300.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €300,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.71%, цена продажи €315,000, аренда €1,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.61%, цена продажи €385,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Valencia предлагает доходность до 10.61% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Valencia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.