Puçol – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
11Спрос на аренду
23Спрос на покупку
43Медианная цена продажи
€250,830
1M
-3.4%
1Y
+20.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €215,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €206,000 |
| октябрь | €174,750 |
| ноябрь | €210,000 |
| декабрь | €238,000 |
| январь | €243,440 |
| февраль | €249,500 |
| март | €244,100 |
| апрель | €249,000 |
| май | €259,740 |
| июнь | €250,830 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+8.6%
1Y
+8.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,200 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €950 |
| январь | €950 |
| февраль | €950 |
| март | €990 |
| апрель | €1,230 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,300 |
Валовая арендная доходность
6.58%
1M
+5.2%
1Y
-1.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.26% |
| август | 5.85% |
| сентябрь | 6.67% |
| октябрь | 6.26% |
| ноябрь | 6.38% |
| декабрь | 5.49% |
| январь | 5.3% |
| февраль | 5.15% |
| март | 5.66% |
| апрель | 5.95% |
| май | 6.25% |
| июнь | 6.58% |
Стоимость за квадратный метр
€2,510
1M
+1.4%
1Y
+20.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,150 |
| август | €2,150 |
| сентябрь | €2,060 |
| октябрь | €1,800 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,270 |
| январь | €2,310 |
| февраль | €2,320 |
| март | €2,320 |
| апрель | €2,430 |
| май | €2,470 |
| июнь | €2,510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (8%)
2 спальни (32%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 5 listings (3%) |
| 1 спальня (8%) | 12 listings (8%) |
| 2 спальни (32%) | 49 listings (32%) |
| 3 спальни (44%) | 68 listings (44%) |
| 4+ спальни (14%) | 21 listings (14%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.85% |
| 2 спальни | 6.64% |
| 3 спальни | 4.71% |
| 4+ спальни | 12.98% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 11.22% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8.18% |
| квартиры 80–90 м² | 9.57% |
| квартиры 90–100 м² | 7.19% |
| квартиры 100–110 м² | 4.89% |
| квартиры 110–120 м² | 9.07% |
| квартиры 120–130 м² | 6.32% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.7% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,370 |
| 1 спальня | €3,550 |
| 2 спальни | €3,000 |
| 3 спальни | €2,670 |
| 4+ спальни | €1,570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3690 |
| квартиры 50–60 м² | 2090 |
| квартиры 60–70 м² | 2690 |
| квартиры 70–80 м² | 2390 |
| квартиры 80–90 м² | 2180 |
| квартиры 90–100 м² | 2130 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
| квартиры 110–120 м² | 1990 |
| квартиры 120–130 м² | 2320 |
| квартиры 130–140 м² | 2070 |
| квартиры 140–150 м² | 2090 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 57 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
1 спальня
€11.4k
2 спальни
€18k
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €174.0k | €258.5k | €208k | €215k |
| август | €175k | €260.6k | €215k | €204k |
| сентябрь | €175k | €258.5k | €194k | €147k |
| октябрь | €175k | €248.2k | €167k | €147.5k |
| ноябрь | €175k | €249.3k | €207k | €160k |
| декабрь | €190k | €269k | €237k | €170k |
| январь | €175k | €260.6k | €250k | €190k |
| февраль | €194k | €260.6k | €259.7k | €197k |
| март | €195k | €285k | €234.5k | €185k |
| апрель | €195k | €289k | €260.8k | €185k |
| май | €170k | €286.2k | €275.7k | €189k |
| июнь | €195k | €270k | €280k | €184.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €850 | €1,200 | €1,250 | €1,200 |
| август | €850 | €960 | €1,000 | €1,200 |
| сентябрь | €900 | €900 | €1,000 | €3,200 |
| октябрь | €830 | €950 | €930 | €950 |
| ноябрь | €900 | €1,100 | €930 | €780 |
| декабрь | €840 | €950 | €990 | €950 |
| январь | €700 | €950 | €1,050 | -- |
| февраль | €800 | €950 | €980 | -- |
| март | €900 | €1,200 | €990 | -- |
| апрель | €900 | €1,250 | €1,550 | €1,040 |
| май | €800 | €1,350 | €1,350 | €1,080 |
| июнь | €950 | €1,500 | €1,100 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 17.06 | 17.95 | 13.87 | 14.93 |
| август | 17.16 | 22.62 | 17.92 | 14.17 |
| сентябрь | 16.2 | 23.94 | 16.17 | 3.83 |
| октябрь | 17.68 | 21.77 | 15.05 | 12.94 |
| ноябрь | 16.2 | 18.88 | 18.65 | 17.09 |
| декабрь | 18.85 | 23.6 | 19.95 | 14.91 |
| январь | 20.83 | 22.86 | 19.84 | -- |
| февраль | 20.21 | 22.86 | 22.03 | -- |
| март | 18.06 | 19.79 | 19.74 | -- |
| апрель | 18.06 | 19.27 | 14.02 | 14.82 |
| май | 17.71 | 17.73 | 17.02 | 14.58 |
| июнь | 17.11 | 15.05 | 21.21 | 7.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,050 | €2,810 | €2,140 | €1,880 |
| август | €2,870 | €3,030 | €2,130 | €1,840 |
| сентябрь | €2,690 | €2,920 | €1,920 | €1,230 |
| октябрь | €2,690 | €2,920 | €1,790 | €1,210 |
| ноябрь | €2,690 | €2,900 | €1,950 | €1,300 |
| декабрь | €3,330 | €2,990 | €2,260 | €1,450 |
| январь | €3,500 | €2,630 | €2,380 | €1,680 |
| февраль | €3,210 | €2,900 | €2,430 | €1,600 |
| март | €3,420 | €2,850 | €2,230 | €1,540 |
| апрель | €3,550 | €2,780 | €2,480 | €1,500 |
| май | €3,150 | €2,860 | €2,630 | €1,540 |
| июнь | €3,550 | €3,000 | €2,670 | €1,570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.58 % | 128 | 27 | €250,830 | €1,300 |
Студия | -- % | 5 | -- | €116,000 | -- |
1 спальня | 5.85 % | 11 | 1 | €195,000 | €950 |
2 спальни | 6.64 % | 35 | 14 | €270,000 | €1,500 |
3 спальни | 4.71 % | 57 | 11 | €280,000 | €1,100 |
4+ спальни | 12.98 % | 20 | 1 | €184,950 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.58% и ценами на недвижимость, начиная с €116,000, Puçol
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Puçol составляют €250,830, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Puçol окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €116,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.85%, цена продажи €195,000, аренда €950.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.64%, цена продажи €270,000, аренда €1,500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.71%, цена продажи €280,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 12.98%, цена продажи €184,950, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Puçol предлагает доходность до 3.98% для медианная квартира. Изучите Puçol подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.