Alzira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
11Спрос на аренду
55Спрос на покупку
36Медианная цена продажи
€139,500
1M
+1.8%
1Y
-0.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €145,000 |
| август | €145,000 |
| сентябрь | €153,000 |
| октябрь | €139,750 |
| ноябрь | €139,500 |
| декабрь | €137,500 |
| январь | €132,000 |
| февраль | €140,000 |
| март | €135,000 |
| апрель | €138,500 |
| май | €137,000 |
| июнь | €139,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €780 |
| август | €790 |
| сентябрь | €840 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €750 |
| январь | €770 |
| февраль | €850 |
| март | €800 |
| апрель | €830 |
| май | €800 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
9.26%
1M
-11.7%
1Y
+56.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.68% |
| август | 7.05% |
| сентябрь | 7.78% |
| октябрь | 7.74% |
| ноябрь | 7.93% |
| декабрь | 8.98% |
| январь | 8.35% |
| февраль | 7.51% |
| март | 7.5% |
| апрель | 10.07% |
| май | 10.49% |
| июнь | 9.26% |
Стоимость за квадратный метр
€1,350
1M
+9.7%
1Y
+11.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,260 |
| август | €1,260 |
| сентябрь | €1,310 |
| октябрь | €1,240 |
| ноябрь | €1,220 |
| декабрь | €1,210 |
| январь | €1,180 |
| февраль | €1,310 |
| март | €1,220 |
| апрель | €1,260 |
| май | €1,230 |
| июнь | €1,350 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (8%)
2 спальни (16%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 7 listings (4%) |
| 1 спальня (8%) | 14 listings (8%) |
| 2 спальни (16%) | 29 listings (16%) |
| 3 спальни (42%) | 75 listings (42%) |
| 4+ спальни (29%) | 52 listings (29%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
68 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.62% |
| 1 спальня | 8.84% |
| 2 спальни | 8.53% |
| 3 спальни | 8.27% |
| 4+ спальни | 5.65% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.73% |
| квартиры 50–60 м² | 24.03% |
| квартиры 60–70 м² | 16.74% |
| квартиры 70–80 м² | 10.24% |
| квартиры 80–90 м² | 12.09% |
| квартиры 90–100 м² | 7.7% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5.47% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 6.67% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €790 |
| 1 спальня | €1,950 |
| 2 спальни | €1,140 |
| 3 спальни | €1,270 |
| 4+ спальни | €1,390 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3200 |
| квартиры 50–60 м² | 750 |
| квартиры 60–70 м² | 920 |
| квартиры 70–80 м² | 1120 |
| квартиры 80–90 м² | 1150 |
| квартиры 90–100 м² | 1200 |
| квартиры 100–110 м² | 1530 |
| квартиры 110–120 м² | 1470 |
| квартиры 120–130 м² | 1330 |
| квартиры 130–140 м² | 1370 |
| квартиры 140–150 м² | 1250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 12 |
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 69 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 23 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 20 |
| квартиры 130–140 м² | 10 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€9,480
1 спальня
€9,480
2 спальни
€9,360
3 спальни
€10.6k
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €32.8k | €160k | €159k | €140k |
| август | €32.8k | €172k | €140k | €145k |
| сентябрь | €32.8k | €179k | €155k | €153k |
| октябрь | €32.8k | €165k | €150k | €130k |
| ноябрь | €32.8k | €170k | €150k | €135k |
| декабрь | €32.8k | €165k | €155k | €130k |
| январь | €36.4k | €164k | €139.5k | €130k |
| февраль | €36.4k | €163k | €140k | €140k |
| март | €40k | €118k | €139k | €140k |
| апрель | €40k | €109k | €130k | €165.5k |
| май | €46.4k | €108k | €131k | €176.5k |
| июнь | €107.3k | €109k | €127k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €800 | €730 | €1,180 |
| август | -- | €740 | €750 | €880 |
| сентябрь | €630 | €800 | €950 | €850 |
| октябрь | €680 | €780 | €800 | €780 |
| ноябрь | €700 | €800 | €810 | €750 |
| декабрь | €640 | €730 | €860 | €820 |
| январь | €690 | €700 | €820 | €950 |
| февраль | -- | €640 | €950 | €1,280 |
| март | -- | €740 | €790 | €950 |
| апрель | €740 | €750 | €950 | €1,030 |
| май | €700 | €800 | €830 | €1,200 |
| июнь | €790 | €780 | €880 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 16.67 | 18.15 | 9.93 |
| август | -- | 19.44 | 15.56 | 13.81 |
| сентябрь | 4.34 | 18.7 | 13.6 | 15 |
| октябрь | 4.02 | 17.74 | 15.67 | 13.98 |
| ноябрь | 3.9 | 17.71 | 15.43 | 15 |
| декабрь | 4.27 | 18.97 | 15.02 | 13.29 |
| январь | 4.4 | 19.52 | 14.18 | 11.4 |
| февраль | -- | 21.39 | 12.28 | 9.15 |
| март | -- | 13.33 | 14.71 | 12.28 |
| апрель | 4.5 | 12.11 | 11.4 | 13.46 |
| май | 5.52 | 11.25 | 13.23 | 12.26 |
| июнь | 11.32 | 11.72 | 12.1 | 17.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €600 | €1,570 | €1,380 | €1,140 |
| август | €600 | €1,650 | €1,220 | €1,160 |
| сентябрь | €600 | €1,700 | €1,340 | €1,220 |
| октябрь | €600 | €1,510 | €1,330 | €1,090 |
| ноябрь | €600 | €1,740 | €1,330 | €1,080 |
| декабрь | €600 | €1,650 | €1,380 | €1,080 |
| январь | €590 | €1,760 | €1,260 | €1,080 |
| февраль | €590 | €1,720 | €1,320 | €1,120 |
| март | €580 | €1,240 | €1,260 | €1,170 |
| апрель | €580 | €1,310 | €1,240 | €1,270 |
| май | €670 | €1,300 | €1,210 | €1,360 |
| июнь | €1,950 | €1,140 | €1,270 | €1,390 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Alzira
Алзира — внутренний город в провинции Валенсия, расположен вдоль реки Хукар и окружён холмами. Её история сочетает сельское хозяйство, торговлю и ремесла в компактный городской центр с сохранённым старым кварталом, еженедельной ярмаркой и ритмом, связанным с сельской местностью. Экономика региона держится на сельском хозяйстве и лёгкой промышленности, дополненной услугами и логистикой, которые выигрывают от региональных связей с Валенсией. Фермы и перерабатывающие мощности соседствуют с малыми производителями, медицинскими учреждениями и образовательными центрами, которые закрепляют спрос на жильё и пребывание посетителей. Спрос на аренду обычно формируется за счёт студентов и специалистов, которые ездят в город, цифровых кочевников, ищущих сбалансированный образ жизни, и посетителей, останавливающихся ради отдыха или деловых встреч. Привлекательность растёт благодаря более спокойной жизненной среде в регионе, в пределах досягаемости городских возможностей.
Все | 9.26 % | 154 | 23 | €139,500 | €800 |
Студия | 8.62 % | 3 | 4 | €110,000 | €790 |
1 спальня | 8.84 % | 12 | 2 | €107,300 | €790 |
2 спальни | 8.53 % | 23 | 6 | €109,000 | €780 |
3 спальни | 8.27 % | 69 | 6 | €127,000 | €880 |
4+ спальни | 5.65 % | 47 | 5 | €170,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.26% и ценами на недвижимость, начиная с €107,300, Alzira
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Alzira составляют €139,500, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Alzira окупится за 14.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.62%, цена продажи €110,000, аренда €790.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.84%, цена продажи €107,300, аренда €790.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.53%, цена продажи €109,000, аренда €780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.27%, цена продажи €127,000, аренда €880.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.65%, цена продажи €170,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Alzira предлагает доходность до 9.07% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Alzira подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.