Cullera: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cullera

Кульера сочетает средиземноморскую береговую линию с пейзажем устья Хукар и холмом с крепостью, благодаря чему город сохраняет ярко выраженную прибрежную идентичность. Для апартаментов это по-прежнему означает рынок, связанный с видом на море, сезонным использованием и круглогодичным проживанием.

Сентябрь 2026 года дает самый важный сигнал: цены продолжают расти, тогда как арендный доход увеличивается заметно медленнее. Средняя цена продажи составляет €225,000 и не изменилась к предыдущему месяцу, однако средняя цена за квадратный метр поднялась до €2,650, что на 1.2% выше месяц к месяцу. В годовом выражении тренд еще отчетливее: средняя цена продажи выросла на 7.2%, а цена за м2 — на 16.0%.

Для инвестора в апартаменты ключевое напряжение в том, что доходность не поспевает за ростом стоимости. Средняя аренда составляет €1,000, также без изменений за месяц, и выше на 5.3% год к году — это позитивно, но все же ниже темпов роста цен. Поэтому текущая валовая доходность 5.59% указывает на рынок, где доходность сохраняется, но постепенно сжимается из-за более быстрого удорожания квартир. В этом месяце история Кульеры — это не резкий разворот, а стабильное повышение стоимости входа при более плавном росте аренды.