Sueca: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Valencia province
Надежность
Высокая
Sueca: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
53Ценовой импульс
11Спрос на аренду
44Спрос на покупку
69Медианная цена предложения
€190,000
| 1M | +1% |
| 1Y | +9.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €174,000 |
| декабрь 2025 г. | €167,500 |
| январь 2026 г. | €175,500 |
| февраль 2026 г. | €165,000 |
| март 2026 г. | €175,000 |
| апрель 2026 г. | €192,500 |
| май 2026 г. | €185,000 |
| июнь 2026 г. | €180,000 |
| июль 2026 г. | €179,000 |
| август 2026 г. | €178,000 |
| сентябрь 2026 г. | €188,080 |
| октябрь 2026 г. | €190,000 |
Медианная месячная аренда
€990
| 1M | -8.4% |
| 1Y | +3.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €980 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,230 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,200 |
| сентябрь 2026 г. | €1,080 |
| октябрь 2026 г. | €990 |
Валовая арендная доходность
6.7%
| 1M | -14% |
| 1Y | -3.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 7.5% |
| декабрь 2025 г. | 7.37% |
| январь 2026 г. | 6.73% |
| февраль 2026 г. | 6.92% |
| март 2026 г. | 7.08% |
| апрель 2026 г. | 7.47% |
| май 2026 г. | 8.51% |
| июнь 2026 г. | 9.28% |
| июль 2026 г. | 9.33% |
| август 2026 г. | 9.04% |
| сентябрь 2026 г. | 7.79% |
| октябрь 2026 г. | 6.7% |
Медианная цена за м²
€1,860
| 1M | +1% |
| 1Y | +9.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,740 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 |
| январь 2026 г. | €1,670 |
| февраль 2026 г. | €1,650 |
| март 2026 г. | €1,750 |
| апрель 2026 г. | €1,930 |
| май 2026 г. | €1,850 |
| июнь 2026 г. | €1,860 |
| июль 2026 г. | €1,790 |
| август 2026 г. | €1,760 |
| сентябрь 2026 г. | €1,840 |
| октябрь 2026 г. | €1,860 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (429 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.77% |
| 3 спальни | 5.84% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 6.99% |
| квартиры 100–110 м² | 6.22% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,150 |
| 3 спальни | €1,890 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 1920 |
| квартиры 100–110 м² | 1830 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 40 |
| 3 спальни | 166 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 46 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 23 |
| 3 спальни | 34 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (24%)
3 спальни (76%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (24%) | 63 listings (24%) |
| 3 спальни (76%) | 200 listings (76%) |
Индекс активности продаж
18-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 32% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 34% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 24% |
| август 2026 г. | 25% |
| сентябрь 2026 г. | 18% |
| октябрь 2026 г. | 28% |
Индекс активности аренды
16-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 36% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 38% |
| август 2026 г. | 21% |
| сентябрь 2026 г. | 43% |
| октябрь 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €185k |
| декабрь 2025 г. | €179.9k |
| январь 2026 г. | €189.5k |
| февраль 2026 г. | €181.5k |
| март 2026 г. | €182.5k |
| апрель 2026 г. | €200k |
| май 2026 г. | €199k |
| июнь 2026 г. | €184.8k |
| июль 2026 г. | €180k |
| август 2026 г. | €180k |
| сентябрь 2026 г. | €200.8k |
| октябрь 2026 г. | €200.8k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €960 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,230 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,400 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 |
| октябрь 2026 г. | €980 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 15.42 |
| декабрь 2025 г. | 15 |
| январь 2026 г. | 16.41 |
| февраль 2026 г. | 15.92 |
| март 2026 г. | 15.21 |
| апрель 2026 г. | 15.15 |
| май 2026 г. | 13.54 |
| июнь 2026 г. | 12.83 |
| июль 2026 г. | 11.54 |
| август 2026 г. | 10.71 |
| сентябрь 2026 г. | 16.74 |
| октябрь 2026 г. | 17.12 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,710 |
| январь 2026 г. | €1,790 |
| февраль 2026 г. | €1,730 |
| март 2026 г. | €1,790 |
| апрель 2026 г. | €1,970 |
| май 2026 г. | €1,990 |
| июнь 2026 г. | €1,810 |
| июль 2026 г. | €1,730 |
| август 2026 г. | €1,750 |
| сентябрь 2026 г. | €1,880 |
| октябрь 2026 г. | €1,890 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,800
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,705
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Sueca варьировалась от ~5.2% в районах с самой низкой доходностью до ~6.47% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Sueca
Суэка находится в провинции Валенсия между рисовыми полями Альбуферы и побережьем Средиземного моря. Исторический центр и прибрежные районы предлагают разные условия расположения квартир в пределах одного муниципалитета, где ландшафт формируют и водно-болотные угодья, и сельскохозяйственные земли, и море. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Суэки — контраст между ростом цен продажи за год и недавним снижением средней арендной платы. Средняя цена продажи составляет €190,000, что на 9.2% выше уровня годичной давности, тогда как средняя арендная плата снизилась на 8.4% по сравнению с предыдущим месяцем. Периоды сравнения различаются, поэтому эти данные не доказывают устойчивого расхождения. Однако последнее изменение арендной платы заметно выделяется на фоне годового роста цен продажи. Текущая доходность в 6.7% служит полезным ориентиром для инвесторов, но сама по себе не показывает тенденцию. Снижение средней арендной платы за один месяц не позволяет установить, останется ли она ниже, а годовой рост средней цены продажи не описывает ситуацию с каждой квартирой. При оценке инвестиции важно понять, окажется ли снижение арендной платы временным или сохранится, пока средние цены продажи остаются выше прошлогоднего уровня. Приведённые данные пока не дают ответа.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.7 % | 253 | 64 | €190,000 | €990 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.77 % | 40 | 23 | €177,200 | €1,000 |
3 спальни | 5.84 % | 166 | 34 | €200,820 | €980 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.7% и ценами на недвижимость, начиная с €177,200, Sueca
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sueca составляют €190,000, а медианная аренда — €990. Это значит, что объект с медианными показателями в Sueca окупится за 16.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.77%, цена продажи €177,200, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.84%, цена продажи €200,820, аренда €980.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sueca предлагает доходность до 6.47% для медианная квартира. Изучите Sueca подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.