Daimus – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
11Спрос на аренду
13Спрос на покупку
41Медианная цена продажи
€202,000
1M
0%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €196,500 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €205,000 |
| октябрь | €205,000 |
| ноябрь | €205,000 |
| декабрь | €205,000 |
| январь | €205,000 |
| февраль | €198,000 |
| март | €205,000 |
| апрель | €205,000 |
| май | €202,000 |
| июнь | €202,000 |
Медианная цена аренды
€940
1M
+2.7%
1Y
+13.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €880 |
| август | €980 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €780 |
| март | €950 |
| апрель | €930 |
| май | €910 |
| июнь | €940 |
Валовая арендная доходность
5.88%
1M
+1.4%
1Y
-5.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.82% |
| август | 7.18% |
| сентябрь | 5.89% |
| октябрь | 5.19% |
| ноябрь | 5.22% |
| декабрь | 5.4% |
| январь | 5.59% |
| февраль | 5.34% |
| март | 5.48% |
| апрель | 5.84% |
| май | 5.79% |
| июнь | 5.88% |
Стоимость за квадратный метр
€2,430
1M
-3.6%
1Y
+9.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,210 |
| август | €2,530 |
| сентябрь | €2,470 |
| октябрь | €2,530 |
| ноябрь | €2,530 |
| декабрь | €2,470 |
| январь | €2,530 |
| февраль | €2,440 |
| март | €2,560 |
| апрель | €2,560 |
| май | €2,530 |
| июнь | €2,430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (19%)
2 спальни (47%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 5 listings (5%) |
| 1 спальня (19%) | 20 listings (19%) |
| 2 спальни (47%) | 50 listings (47%) |
| 3 спальни (28%) | 30 listings (28%) |
| 4+ спальни (2%) | 2 listings (2%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
9 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.22% |
| 2 спальни | 5.11% |
| 3 спальни | 6.99% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.39% |
| квартиры 50–60 м² | 6.38% |
| квартиры 60–70 м² | 5.47% |
| квартиры 70–80 м² | 5.76% |
| квартиры 80–90 м² | 4.68% |
| квартиры 90–100 м² | 11.63% |
| квартиры 100–110 м² | 12.61% |
| квартиры 110–120 м² | 5.48% |
| квартиры 120–130 м² | 5.74% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,480 |
| 1 спальня | €2,680 |
| 2 спальни | €2,520 |
| 3 спальни | €2,750 |
| 4+ спальни | €2,290 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3660 |
| квартиры 40–50 м² | 3050 |
| квартиры 50–60 м² | 3020 |
| квартиры 60–70 м² | 2620 |
| квартиры 70–80 м² | 2640 |
| квартиры 80–90 м² | 2520 |
| квартиры 90–100 м² | 2850 |
| квартиры 100–110 м² | 2460 |
| квартиры 110–120 м² | 1780 |
| квартиры 120–130 м² | 2390 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2330 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 32 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.3k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €136k | €176k | €233k | €114.6k |
| август | €135k | €195k | €225k | €114.6k |
| сентябрь | €135.5k | €199k | €222.5k | €114.6k |
| октябрь | €128.8k | €195k | €225k | €114.6k |
| ноябрь | €148.5k | €198.5k | €230k | €159k |
| декабрь | €149k | €210k | €230k | €157.3k |
| январь | €149k | €209.9k | €230k | €153k |
| февраль | €148k | €208k | €249k | €157.5k |
| март | €148k | €210k | €249.5k | €208k |
| апрель | €148k | €210k | €249k | €208k |
| май | €157k | €214k | €257.5k | €208k |
| июнь | €161k | €211.5k | €257.5k | €275k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €650 | €900 | €1,980 | -- |
| август | €900 | €980 | €1,980 | -- |
| сентябрь | €900 | €750 | €1,500 | €1,300 |
| октябрь | €650 | €750 | €1,200 | €850 |
| ноябрь | €750 | €750 | €1,300 | €1,030 |
| декабрь | €590 | €800 | €1,150 | €850 |
| январь | €700 | €780 | €1,300 | €1,300 |
| февраль | €680 | €800 | €1,100 | €1,300 |
| март | €650 | €950 | €1,140 | -- |
| апрель | €700 | €950 | €1,340 | -- |
| май | €700 | €950 | €1,340 | -- |
| июнь | €700 | €900 | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 17.44 | 16.3 | 9.83 | -- |
| август | 12.5 | 16.67 | 9.49 | -- |
| сентябрь | 12.55 | 22.11 | 12.36 | 7.35 |
| октябрь | 16.51 | 21.67 | 15.63 | 11.24 |
| ноябрь | 16.5 | 22.06 | 14.74 | 12.93 |
| декабрь | 21.13 | 21.88 | 16.67 | 15.42 |
| январь | 17.74 | 22.58 | 14.74 | 9.81 |
| февраль | 18.27 | 21.67 | 18.86 | 10.1 |
| март | 18.97 | 18.42 | 18.17 | -- |
| апрель | 17.62 | 18.42 | 15.51 | -- |
| май | 18.69 | 18.77 | 16.04 | -- |
| июнь | 19.17 | 19.58 | 14.31 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,470 | €2,260 | €2,200 | €920 |
| август | €2,450 | €2,530 | €2,160 | €920 |
| сентябрь | €2,400 | €2,490 | €2,230 | €920 |
| октябрь | €2,220 | €2,530 | €2,250 | €920 |
| ноябрь | €2,560 | €2,560 | €2,300 | €1,500 |
| декабрь | €2,480 | €2,590 | €2,420 | €1,390 |
| январь | €2,570 | €2,590 | €2,470 | €1,350 |
| февраль | €2,600 | €2,600 | €2,490 | €1,290 |
| март | €2,600 | €2,640 | €2,500 | €1,730 |
| апрель | €2,510 | €2,630 | €2,650 | €1,660 |
| май | €2,750 | €2,680 | €2,680 | €1,660 |
| июнь | €2,680 | €2,520 | €2,750 | €2,290 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.88 % | 75 | 32 | €202,000 | €940 |
Студия | -- % | 5 | -- | €139,000 | -- |
1 спальня | 5.22 % | 14 | 6 | €161,000 | €700 |
2 спальни | 5.11 % | 32 | 18 | €211,500 | €900 |
3 спальни | 6.99 % | 22 | 8 | €257,500 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €275,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.88% и ценами на недвижимость, начиная с €139,000, Daimus
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Daimus составляют €202,000, а медианная аренда — €940. Это значит, что объект с медианными показателями в Daimus окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €139,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.22%, цена продажи €161,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.11%, цена продажи €211,500, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.99%, цена продажи €257,500, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €275,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?