Дения: цены, аренда и доходность недвижимости

О Дения

Дения расположена между Средиземным морем и предгорьями Монтго: здесь есть действующий порт, протяжённые пляжи и исторический центр, что придаёт городу одновременно курортный и повседневный характер. Рынок квартир в целом отражает этот баланс между отдыхом и круглогодичной городской удобностью.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал месяца: стоимость по-прежнему растёт, но арендная динамика ослабла. Средняя цена продажи квартир составляет €325,000 и не изменилась по сравнению с прошлым месяцем, тогда как средняя цена за квадратный метр поднялась на 1.1% до €3,530. Это говорит о том, что продавцы сохраняют жёсткую ценовую позицию, даже когда рынок перестраивается на более высоком уровне.

Для инвестора основное напряжение заметно в доходности. Средняя аренда снизилась на 3.2% за месяц до €1,070, хотя за год она всё ещё выросла на 12.1%. На этом фоне заявленная доходность составляет 4.29% — показатель приемлемый, но уже на фоне более дорогого входа. В годовом выражении давление шире: цены продажи выросли на 12.3%, а стоимость квадратного метра — на 15.9%, поэтому сентябрьский вывод скорее не о слабости рынка, а о том, что капитализация опережает месячную динамику аренды.