Jávea/Xàbia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Alicante province
Надежность
Высокая
Jávea/Xàbia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
35Спрос на аренду
30Спрос на покупку
52Медианная цена предложения
€419,500
| 1M | +0.1% |
| 1Y | +5.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €399,000 |
| ноябрь 2025 г. | €405,000 |
| декабрь 2025 г. | €423,750 |
| январь 2026 г. | €420,000 |
| февраль 2026 г. | €415,000 |
| март 2026 г. | €409,000 |
| апрель 2026 г. | €415,000 |
| май 2026 г. | €415,000 |
| июнь 2026 г. | €415,000 |
| июль 2026 г. | €415,000 |
| август 2026 г. | €419,000 |
| сентябрь 2026 г. | €419,500 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | 0% |
| 1Y | +12% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,230 |
| январь 2026 г. | €1,290 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
| август 2026 г. | €1,400 |
| сентябрь 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
4%
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +1.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 3.92% |
| ноябрь 2025 г. | 3.89% |
| декабрь 2025 г. | 3.82% |
| январь 2026 г. | 3.9% |
| февраль 2026 г. | 3.98% |
| март 2026 г. | 4.1% |
| апрель 2026 г. | 3.98% |
| май 2026 г. | 3.91% |
| июнь 2026 г. | 4.09% |
| июль 2026 г. | 4% |
| август 2026 г. | 3.98% |
| сентябрь 2026 г. | 4% |
Медианная цена за м²
€4,110
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +13.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,590 |
| ноябрь 2025 г. | €3,750 |
| декабрь 2025 г. | €3,850 |
| январь 2026 г. | €3,780 |
| февраль 2026 г. | €3,770 |
| март 2026 г. | €3,860 |
| апрель 2026 г. | €3,950 |
| май 2026 г. | €3,920 |
| июнь 2026 г. | €4,070 |
| июль 2026 г. | €4,110 |
| август 2026 г. | €4,130 |
| сентябрь 2026 г. | €4,110 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,798 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 3.98% |
| 2 спальни | 3.91% |
| 3 спальни | 4.03% |
| 4+ спальни | 3.96% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3.38% |
| квартиры 70–80 м² | 4.01% |
| квартиры 80–90 м² | 4.08% |
| квартиры 90–100 м² | 3.76% |
| квартиры 100–110 м² | 4.01% |
| квартиры 110–120 м² | 4.71% |
| квартиры 120–130 м² | 4.02% |
| квартиры 130–140 м² | 3% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,850 |
| 2 спальни | €4,430 |
| 3 спальни | €3,980 |
| 4+ спальни | €3,590 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5920 |
| квартиры 70–80 м² | 4930 |
| квартиры 80–90 м² | 4550 |
| квартиры 90–100 м² | 4410 |
| квартиры 100–110 м² | 4340 |
| квартиры 110–120 м² | 3580 |
| квартиры 120–130 м² | 3880 |
| квартиры 130–140 м² | 4550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 54 |
| 2 спальни | 187 |
| 3 спальни | 236 |
| 4+ спальни | 40 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 35 |
| квартиры 70–80 м² | 36 |
| квартиры 80–90 м² | 70 |
| квартиры 90–100 м² | 68 |
| квартиры 100–110 м² | 62 |
| квартиры 110–120 м² | 53 |
| квартиры 120–130 м² | 44 |
| квартиры 130–140 м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 38 |
| 2 спальни | 165 |
| 3 спальни | 167 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 42 |
| квартиры 80–90 м² | 64 |
| квартиры 90–100 м² | 49 |
| квартиры 100–110 м² | 58 |
| квартиры 110–120 м² | 28 |
| квартиры 120–130 м² | 51 |
| квартиры 130–140 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)
2 спальни (39%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 92 listings (10%) |
| 2 спальни (39%) | 352 listings (39%) |
| 3 спальни (45%) | 403 listings (45%) |
| 4+ спальни (6%) | 52 listings (6%) |
Индекс активности продаж
13-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 21% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 18% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 14% |
| сентябрь 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
16-32%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 20% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 19% |
| август 2026 г. | 18% |
| сентябрь 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €385k | €480k |
| ноябрь 2025 г. | €387k | €487k |
| декабрь 2025 г. | €398.5k | €481.3k |
| январь 2026 г. | €399k | €468.5k |
| февраль 2026 г. | €399k | €465k |
| март 2026 г. | €399k | €465k |
| апрель 2026 г. | €395k | €465k |
| май 2026 г. | €390.3k | €465k |
| июнь 2026 г. | €392.5k | €475k |
| июль 2026 г. | €396.5k | €475k |
| август 2026 г. | €399k | €470k |
| сентябрь 2026 г. | €399k | €473.8k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,350 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,480 |
| январь 2026 г. | €1,200 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,250 | €1,500 |
| март 2026 г. | €1,300 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €1,250 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,250 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €1,300 | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,300 | €1,570 |
| август 2026 г. | €1,300 | €1,550 |
| сентябрь 2026 г. | €1,300 | €1,590 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 26.74 | 29.63 |
| ноябрь 2025 г. | 26.88 | 27.06 |
| декабрь 2025 г. | 27.67 | 27.19 |
| январь 2026 г. | 27.71 | 26.03 |
| февраль 2026 г. | 26.6 | 25.83 |
| март 2026 г. | 25.58 | 25.83 |
| апрель 2026 г. | 26.33 | 25.83 |
| май 2026 г. | 26.02 | 25.83 |
| июнь 2026 г. | 25.16 | 24.74 |
| июль 2026 г. | 25.42 | 25.21 |
| август 2026 г. | 25.58 | 25.27 |
| сентябрь 2026 г. | 25.58 | 24.83 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,140 | €4,000 |
| ноябрь 2025 г. | €4,300 | €4,060 |
| декабрь 2025 г. | €4,530 | €4,010 |
| январь 2026 г. | €4,480 | €3,900 |
| февраль 2026 г. | €4,430 | €3,880 |
| март 2026 г. | €4,530 | €3,880 |
| апрель 2026 г. | €4,490 | €3,940 |
| май 2026 г. | €4,430 | €3,880 |
| июнь 2026 г. | €4,510 | €4,010 |
| июль 2026 г. | €4,560 | €4,030 |
| август 2026 г. | €4,530 | €3,980 |
| сентябрь 2026 г. | €4,430 | €3,980 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,920
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,080
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Jávea/Xàbia варьировалась от ~3.28% в районах с самой низкой доходностью до ~4.72% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Jávea/Xàbia
Расположенная между склонами Монгó и Средиземным морем, Jávea/Xàbia сочетает бухты, исторический центр и круглогодичный прибрежный образ жизни. Рынок квартир здесь отражает эту среду: устоявшийся, выразительный и тесно связанный с одним из самых узнаваемых мест Коста-Бланки. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но темп роста заметно мягче, чем динамика аренды. Средняя цена продажи квартиры составляет €419,500 после месячного роста на 0.1%, а средняя цена за квадратный метр — €4,110, что на 0.4% ниже, чем месяцем ранее. При этом годовой рост цены за квадратный метр достигает 13.7%, так что более широкий тренд остаётся восходящим, даже если последний месяц был спокойнее. Именно аренда подчёркивает напряжение на рынке. Средняя ставка аренды квартиры равна €1,400, без изменений к предыдущему месяцу, но на 12.0% выше, чем год назад. На этом фоне доходность 4.0% показывает рынок, где доходы улучшаются, но не успевают полностью компенсировать более высокую стоимость входа. Для инвестора Jávea/Xàbia в сентябре 2026 года выглядит как рынок, который всё ещё движется вверх, хотя цены и аренда растут не в унисон.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4 % | 526 | 387 | €419,500 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 3.98 % | 54 | 38 | €291,290 | €970 |
2 спальни | 3.91 % | 187 | 165 | €399,000 | €1,300 |
3 спальни | 4.03 % | 236 | 167 | €473,750 | €1,590 |
4+ спальни | 3.96 % | 40 | 12 | €530,000 | €1,750 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4% и ценами на недвижимость, начиная с €291,290, Jávea/Xàbia
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Jávea/Xàbia составляют €419,500, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Jávea/Xàbia окупится за 25.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 3.98%, цена продажи €291,290, аренда €970.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.91%, цена продажи €399,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.03%, цена продажи €473,750, аренда €1,590.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.96%, цена продажи €530,000, аренда €1,750.
Где именно стоит купить недвижимость?
Jávea/Xàbia предлагает доходность до 4.72% для медианная квартира. Изучите Jávea/Xàbia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.