Benissa: цены, аренда и доходность недвижимости

О Benissa

Бенисса сочетает исторический центр на холме и протяжённое средиземноморское побережье, где бухты, виллы и участки во внутренних районах формируют один из самых узнаваемых рынков недвижимости в провинции Аликанте. Для инвестора именно это сочетание поддерживает интерес к локации не только в высокий сезон.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке домов: ценовой уровень удерживается, но инвестиционная математика выглядит менее комфортной, чем может показаться по заголовкам. Средняя цена продажи остаётся на уровне €950,000, средняя аренда — €2,200, а доходность составляет 3.8%, что скорее говорит о сдержанном доходе, чем об агрессивной отдаче. На этом фоне месячное движение умеренное: средняя цена за m2 выросла на 0.4% до €3,380.

Более заметная картина видна в годовом сравнении. Средняя цена продажи снизилась на 4.5% в годовом выражении, средняя аренда — на 4.3%, тогда как средняя цена за m2 выросла на 17.9%. Такое расхождение указывает на рынок, где стоимость за единицу площади укрепилась, даже если общая картина дохода и сделок стала мягче. Для инвесторов в дома в Бениссе, Аликанте, Испания, это рынок, за которым стоит внимательно следить: месяц завершился стабильно, но с явным напряжением между ростом удельной стоимости и более слабой арендной опорой.