Benissa: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Alicante province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
32Низкий
32 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
29Спрос на аренду
34Спрос на покупку
35Медианная цена продажи
€950,000
| 1M | +5.7% |
| 1Y | -15.7% |
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,050,000 |
| сентябрь 2025 г. | €995,000 |
| октябрь 2025 г. | €995,000 |
| ноябрь 2025 г. | €987,500 |
| декабрь 2025 г. | €987,500 |
| январь 2026 г. | €942,500 |
| февраль 2026 г. | €892,500 |
| март 2026 г. | €890,000 |
| апрель 2026 г. | €890,000 |
| май 2026 г. | €890,000 |
| июнь 2026 г. | €899,000 |
| июль 2026 г. | €950,000 |
Медианная цена аренды
€2,400
| 1M | -2% |
| 1Y | -4% |
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,300 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,700 |
| январь 2026 г. | €2,850 |
| февраль 2026 г. | €2,500 |
| март 2026 г. | €2,600 |
| апрель 2026 г. | €2,700 |
| май 2026 г. | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €2,450 |
| июль 2026 г. | €2,400 |
Валовая арендная доходность
4.06%
| 1M | -4.5% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.24% |
| сентябрь 2025 г. | 3.79% |
| октябрь 2025 г. | 3.72% |
| ноябрь 2025 г. | 3.37% |
| декабрь 2025 г. | 3.74% |
| январь 2026 г. | 4.28% |
| февраль 2026 г. | 4.35% |
| март 2026 г. | 5.33% |
| апрель 2026 г. | 4.54% |
| май 2026 г. | 4.52% |
| июнь 2026 г. | 4.25% |
| июль 2026 г. | 4.06% |
Стоимость за квадратный метр
€3,310
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +2.3% |
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,040 |
| сентябрь 2025 г. | €2,870 |
| октябрь 2025 г. | €3,070 |
| ноябрь 2025 г. | €3,040 |
| декабрь 2025 г. | €3,070 |
| январь 2026 г. | €2,950 |
| февраль 2026 г. | €2,870 |
| март 2026 г. | €3,070 |
| апрель 2026 г. | €3,070 |
| май 2026 г. | €3,100 |
| июнь 2026 г. | €3,100 |
| июль 2026 г. | €3,310 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (689 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 4.7% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| 100—200м² | €3,590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 115 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (100%) | 131 listings (100%) |
Индекс активности продаж
11-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 15% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 25% |
| ноябрь 2025 г. | 16% |
| декабрь 2025 г. | 14% |
| январь 2026 г. | 11% |
| февраль 2026 г. | 17% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
5-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 15% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 5% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 50% |
Медианная цена продажи
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €650k |
| сентябрь 2025 г. | €675k |
| октябрь 2025 г. | €622.5k |
| ноябрь 2025 г. | €620k |
| декабрь 2025 г. | €650k |
| январь 2026 г. | €650k |
| февраль 2026 г. | €610k |
| март 2026 г. | €650k |
| апрель 2026 г. | €640k |
| май 2026 г. | €632k |
| июнь 2026 г. | €599.5k |
| июль 2026 г. | €599.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,150 |
| сентябрь 2025 г. | €2,150 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,750 |
| декабрь 2025 г. | €1,550 |
| январь 2026 г. | €2,700 |
| февраль 2026 г. | €2,550 |
| март 2026 г. | €2,400 |
| апрель 2026 г. | €2,550 |
| май 2026 г. | €2,500 |
| июнь 2026 г. | €2,450 |
| июль 2026 г. | €2,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август 2025 г. | 25.19 |
| сентябрь 2025 г. | 26.16 |
| октябрь 2025 г. | 25.94 |
| ноябрь 2025 г. | 29.52 |
| декабрь 2025 г. | 34.95 |
| январь 2026 г. | 20.06 |
| февраль 2026 г. | 19.93 |
| март 2026 г. | 22.57 |
| апрель 2026 г. | 20.92 |
| май 2026 г. | 21.07 |
| июнь 2026 г. | 20.39 |
| июль 2026 г. | 21.26 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,060 |
| сентябрь 2025 г. | €4,220 |
| октябрь 2025 г. | €3,890 |
| ноябрь 2025 г. | €3,650 |
| декабрь 2025 г. | €3,810 |
| январь 2026 г. | €3,810 |
| февраль 2026 г. | €3,720 |
| март 2026 г. | €3,940 |
| апрель 2026 г. | €3,980 |
| май 2026 г. | €3,930 |
| июнь 2026 г. | €3,630 |
| июль 2026 г. | €3,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
О Benissa
Бенисса — небольшой солнечный город на побережье Коста-Бланка, окружённый скалистыми холмами и синим морем. Его историческое ядро сохраняет смесь средневековых улочек, белённых домов и богатую аграрно-морскую традицию. Ландшафт сочетает виноградники на холмах с обзорными точками над охраняемым побережьем. Экономика основывается на туризме, гостеприимстве и услугах, обслуживающих растущее сообщество резидентов и гостей. Местный спрос на недвижимость формируется интересами пенсионеров и эмигрантов, наряду со строительством, малыми предприятиями и коридором прибрежной инфраструктуры, связывающим Бениссу с более крупными рынками. Спрос на аренду обычно определяется специалистами, ищущими спокойную базу, пенсионерами, привлечёнными к климату и пейзажу, цифровыми номадами и сезонными посетителями, которые ищут краткосрочные и среднесрочные варианты проживания, а также теми, кто стремится к средиземноморскому образу жизни, связанному с близлежащими городками и пляжами.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.45 % | 75 | 7 | €250,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.06% и ценами на недвижимость, начиная с €599,500, Benissa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Benissa составляют €950,000, а медианная аренда — €2,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Benissa окупится за 33.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 4.70%, цена продажи €599,500, аренда €2,350.
Где именно стоит купить недвижимость?