Rocafort – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
11Спрос на аренду
25Спрос на покупку
15Медианная цена продажи
€750,000
1M
-5.7%
1Y
+9.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €650,000 |
| август | €658,500 |
| сентябрь | €633,500 |
| октябрь | €690,000 |
| ноябрь | €807,500 |
| декабрь | €807,500 |
| январь | €740,000 |
| февраль | €740,000 |
| март | €840,000 |
| апрель | €840,000 |
| май | €795,000 |
| июнь | €750,000 |
Медианная цена аренды
€2,550
1M
-1.9%
1Y
-15%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,900 |
| август | €3,600 |
| сентябрь | €2,850 |
| октябрь | €2,800 |
| ноябрь | €2,700 |
| декабрь | €2,650 |
| январь | €2,600 |
| февраль | €2,550 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,600 |
| июнь | €2,550 |
Валовая арендная доходность
6.01%
1M
+6.8%
1Y
+23.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.12% |
| август | 4.21% |
| сентябрь | 3.06% |
| октябрь | 4.29% |
| ноябрь | 7.65% |
| декабрь | 6.94% |
| январь | 6.38% |
| февраль | 5.72% |
| март | 5.58% |
| апрель | 5.28% |
| май | 5.62% |
| июнь | 6.01% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
-5.1%
1Y
+1.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,290 |
| август | €2,200 |
| сентябрь | €2,120 |
| октябрь | €2,180 |
| ноябрь | €2,540 |
| декабрь | €2,540 |
| январь | €2,330 |
| февраль | €2,330 |
| март | €2,640 |
| апрель | €2,640 |
| май | €2,480 |
| июнь | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (0%)
100—200м² (17%)
200—300м² (28%)
>300м² (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (0%) | 0 listings (0%) |
| 100—200м² (17%) | 14 listings (17%) |
| 200—300м² (28%) | 23 listings (28%) |
| >300м² (55%) | 46 listings (55%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
45 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6.78% |
| 200—300м² | 4.6% |
| >300м² | 6.73% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €0 |
| 100—200м² | €2,880 |
| 200—300м² | €2,580 |
| >300м² | €2,220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 5 |
| 200—300м² | 16 |
| >300м² | 42 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 4 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€30.6k
100—200м²
€31.2k
200—300м²
€27.6k
>300м²
€60k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €480k | €547k | €1.25M |
| август | -- | €470k | €535k | €1.25M |
| сентябрь | -- | €470k | €539.5k | €1.25M |
| октябрь | -- | €475k | €547k | €1.14M |
| ноябрь | -- | €505k | €544k | €950k |
| декабрь | -- | €510k | €562k | €950k |
| январь | -- | €510k | €550k | €950k |
| февраль | -- | €547.5k | €550k | €950k |
| март | €650k | €615k | €600k | €950k |
| апрель | -- | €555k | €717k | €950k |
| май | -- | €545k | €574k | €950k |
| июнь | -- | €460k | €600k | €892k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €2,500 | €2,500 | €3,900 |
| август | -- | €2,500 | €3,900 |
| сентябрь | €2,850 | -- | €2,750 |
| октябрь | €2,100 | €2,800 | €3,150 |
| ноябрь | €2,700 | €2,700 | €10k |
| декабрь | €2,600 | €2,650 | €10k |
| январь | €2,600 | €2,580 | €10k |
| февраль | €2,500 | €2,800 | -- |
| март | €2,500 | €4,000 | €5,000 |
| апрель | €2,500 | €2,500 | €5,000 |
| май | €2,500 | €2,500 | €5,000 |
| июнь | €2,600 | €2,300 | €5,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 16 | 18.27 | 26.71 |
| август | -- | 17.83 | 26.71 |
| сентябрь | 13.74 | -- | 37.88 |
| октябрь | 18.85 | 16.28 | 30.09 |
| ноябрь | 15.59 | 16.79 | 7.92 |
| декабрь | 16.35 | 17.67 | 7.92 |
| январь | 16.35 | 17.8 | 7.92 |
| февраль | 18.25 | 16.37 | -- |
| март | 20.5 | 12.5 | 15.83 |
| апрель | 18.5 | 23.9 | 15.83 |
| май | 18.17 | 19.13 | 15.83 |
| июнь | 14.74 | 21.74 | 14.87 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,590 | €2,480 | €2,400 |
| август | -- | €2,940 | €2,420 | €2,500 |
| сентябрь | -- | €2,940 | €2,440 | €2,470 |
| октябрь | -- | €2,950 | €2,480 | €2,320 |
| ноябрь | -- | €2,810 | €2,460 | €1,950 |
| декабрь | -- | €3,000 | €2,430 | €1,950 |
| январь | -- | €2,910 | €2,230 | €1,970 |
| февраль | -- | €3,040 | €2,380 | €1,970 |
| март | €8,780 | €3,620 | €2,440 | €1,970 |
| апрель | -- | €3,270 | €2,930 | €1,970 |
| май | -- | €3,300 | €2,450 | €1,970 |
| июнь | -- | €2,880 | €2,580 | €2,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.33 % | 22 | 3 | €367,000 | €2,300 |
Студия | -- % | 1 | -- | €110,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €320,000 | -- |
3 спальни | 8.5 % | 12 | 2 | €367,000 | €2,600 |
4+ спальни | 4.98 % | 4 | 1 | €397,500 | €1,650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.33% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Rocafort
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Rocafort составляют €367,000, а медианная аренда — €2,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Rocafort окупится за 13.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €320,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.50%, цена продажи €367,000, аренда €2,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.98%, цена продажи €397,500, аренда €1,650.
Где именно стоит купить недвижимость?