Chiva – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
11Спрос на аренду
25Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€384,000
1M
+1.2%
1Y
+5.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €370,000 |
| август | €395,000 |
| сентябрь | €400,000 |
| октябрь | €400,000 |
| ноябрь | €387,500 |
| декабрь | €395,000 |
| январь | €395,000 |
| февраль | €399,000 |
| март | €392,000 |
| апрель | €378,500 |
| май | €379,500 |
| июнь | €384,000 |
Медианная цена аренды
€2,350
1M
+2.2%
1Y
-4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,350 |
| август | €2,500 |
| сентябрь | €2,400 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €1,900 |
| декабрь | €1,650 |
| январь | €2,050 |
| февраль | €1,950 |
| март | €1,950 |
| апрель | €1,900 |
| май | €2,300 |
| июнь | €2,350 |
Валовая арендная доходность
6.9%
1M
-4.4%
1Y
-4.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.2% |
| август | 7.88% |
| сентябрь | 7.91% |
| октябрь | 6.94% |
| ноябрь | 6.8% |
| декабрь | 7% |
| январь | 6.49% |
| февраль | 6.3% |
| март | 6.32% |
| апрель | 7.82% |
| май | 7.22% |
| июнь | 6.9% |
Стоимость за квадратный метр
€1,600
1M
-0.9%
1Y
+5.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,510 |
| август | €1,560 |
| сентябрь | €1,660 |
| октябрь | €1,610 |
| ноябрь | €1,600 |
| декабрь | €1,560 |
| январь | €1,570 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,600 |
| апрель | €1,600 |
| май | €1,610 |
| июнь | €1,600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (5%)
100—200м² (34%)
200—300м² (27%)
>300м² (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (5%) | 16 listings (5%) |
| 100—200м² (34%) | 103 listings (34%) |
| 200—300м² (27%) | 84 listings (27%) |
| >300м² (34%) | 103 listings (34%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
47 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 7.1% |
| 100—200м² | 6.51% |
| 200—300м² | 7.89% |
| >300м² | 6.03% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,880 |
| 100—200м² | €2,270 |
| 200—300м² | €1,400 |
| >300м² | €1,380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 15 |
| 100—200м² | 96 |
| 200—300м² | 77 |
| >300м² | 98 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 5 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€28.2k
<100м²
€12k
100—200м²
€22.8k
200—300м²
€27.6k
>300м²
€33k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €116.5k | €267k | €375k | €460k |
| август | €116.5k | €285k | €390k | €498k |
| сентябрь | €115k | €299k | €390k | €545k |
| октябрь | €125k | €300k | €390k | €545k |
| ноябрь | €140k | €289k | €369k | €530k |
| декабрь | €118k | €350k | €355k | €549k |
| январь | €140k | €360k | €369k | €550k |
| февраль | €126.5k | €350k | €360k | €550k |
| март | €152k | €345k | €375k | €535k |
| апрель | €147.5k | €350k | €350k | €535k |
| май | €140k | €350k | €355k | €535k |
| июнь | €169k | €350k | €350k | €547k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,200 | €1,500 | €2,250 | €2,750 |
| август | -- | €2,100 | €2,500 | €2,850 |
| сентябрь | €1,100 | €2,200 | €2,450 | €3,000 |
| октябрь | €580 | €1,820 | €2,400 | €2,230 |
| ноябрь | €1,250 | €1,800 | €1,950 | €2,050 |
| декабрь | €980 | €1,400 | €2,500 | €1,900 |
| январь | -- | €1,500 | €2,650 | €1,900 |
| февраль | €1,100 | €1,430 | €2,250 | €2,500 |
| март | €1,200 | €1,850 | €1,850 | €2,330 |
| апрель | €1,200 | €1,450 | €2,700 | €2,750 |
| май | €990 | €1,900 | €2,300 | €2,630 |
| июнь | €1,000 | €1,900 | €2,300 | €2,750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 8.09 | 14.83 | 13.89 | 13.94 |
| август | -- | 11.31 | 13 | 14.56 |
| сентябрь | 8.71 | 11.33 | 13.27 | 15.14 |
| октябрь | 17.96 | 13.77 | 13.54 | 20.41 |
| ноябрь | 9.33 | 13.38 | 15.77 | 21.54 |
| декабрь | 10.09 | 20.83 | 11.83 | 24.08 |
| январь | -- | 20 | 11.6 | 24.12 |
| февраль | 9.58 | 20.47 | 13.33 | 18.33 |
| март | 10.56 | 15.54 | 16.89 | 19.18 |
| апрель | 10.24 | 20.11 | 10.8 | 16.21 |
| май | 11.78 | 15.35 | 12.86 | 16.98 |
| июнь | 14.08 | 15.35 | 12.68 | 16.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,510 | €1,670 | €1,500 | €1,190 |
| август | €1,510 | €1,780 | €1,590 | €1,260 |
| сентябрь | €1,350 | €1,760 | €1,620 | €1,390 |
| октябрь | €1,550 | €1,880 | €1,560 | €1,380 |
| ноябрь | €1,750 | €1,860 | €1,510 | €1,370 |
| декабрь | €1,460 | €2,190 | €1,450 | €1,380 |
| январь | €1,750 | €2,140 | €1,480 | €1,360 |
| февраль | €1,510 | €2,060 | €1,440 | €1,390 |
| март | €1,820 | €2,140 | €1,500 | €1,340 |
| апрель | €1,840 | €2,230 | €1,380 | €1,360 |
| май | €1,750 | €2,240 | €1,410 | €1,360 |
| июнь | €1,880 | €2,270 | €1,400 | €1,380 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Chiva
Чива — это город средних размеров в провинции Валенсия, расположен среди плавных холмов и зеленых равнин недалеко от региона Турия. Он сохраняет компактный исторический центр с традиционными домами, а окружающие сельские пейзажи отражают его сельскохозяйственное прошлое. Город сочетает сельский характер с удобным доступом к широкой агломерации Валенсии. Местная экономика охватывает умеренное производство, логистику и услуги, поддерживаемые региональной инфраструктурой и транспортными узлами к Валенсии. Экономика выигрывает от малого бизнеса, распределительных объектов и близости к университетским и исследовательским сетям, которые усиливают спрос на хорошо расположенное жильё и удобства. Спрос на аренду в Чиве обычно формируется за счет студентов, обучающихся поблизости, специалистов, ездящих на работу в Валенсию, и гостей, ищущих краткосрочное жилье в спокойной обстановке. Растущее число цифровых кочевников и сезонных гостей также ищут гибкие условия аренды, надёжный транспорт и активную местную сцену.
Все | 7.8 % | 33 | 6 | €205,000 | €1,030 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
2 спальни | 4.7 % | 14 | 4 | €230,000 | €900 |
3 спальни | 13.68 % | 12 | 2 | €114,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €200,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.8% и ценами на недвижимость, начиная с €114,000, Chiva
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Chiva составляют €205,000, а медианная аренда — €1,030. Это значит, что объект с медианными показателями в Chiva окупится за 16.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.70%, цена продажи €230,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.68%, цена продажи €114,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €200,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?