Chiva: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Chiva: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
20Спрос на аренду
50Спрос на покупку
46Медианная цена предложения
€384,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €395,000 |
| сентябрь 2025 г. | €400,000 |
| октябрь 2025 г. | €400,000 |
| ноябрь 2025 г. | €387,500 |
| декабрь 2025 г. | €395,000 |
| январь 2026 г. | €395,000 |
| февраль 2026 г. | €399,000 |
| март 2026 г. | €392,000 |
| апрель 2026 г. | €378,500 |
| май 2026 г. | €379,500 |
| июнь 2026 г. | €384,000 |
| июль 2026 г. | €384,000 |
Медианная месячная аренда
€2,300
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -2.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,500 |
| сентябрь 2025 г. | €2,400 |
| октябрь 2025 г. | €2,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,900 |
| декабрь 2025 г. | €1,650 |
| январь 2026 г. | €2,050 |
| февраль 2026 г. | €1,950 |
| март 2026 г. | €1,950 |
| апрель 2026 г. | €1,900 |
| май 2026 г. | €2,300 |
| июнь 2026 г. | €2,350 |
| июль 2026 г. | €2,300 |
Валовая арендная доходность
6.89%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -4.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.88% |
| сентябрь 2025 г. | 7.91% |
| октябрь 2025 г. | 6.94% |
| ноябрь 2025 г. | 6.8% |
| декабрь 2025 г. | 7% |
| январь 2026 г. | 6.49% |
| февраль 2026 г. | 6.3% |
| март 2026 г. | 6.32% |
| апрель 2026 г. | 7.82% |
| май 2026 г. | 7.22% |
| июнь 2026 г. | 6.9% |
| июль 2026 г. | 6.89% |
Медианная цена за м²
€1,600
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,560 |
| сентябрь 2025 г. | €1,660 |
| октябрь 2025 г. | €1,610 |
| ноябрь 2025 г. | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €1,560 |
| январь 2026 г. | €1,570 |
| февраль 2026 г. | €1,570 |
| март 2026 г. | €1,600 |
| апрель 2026 г. | €1,600 |
| май 2026 г. | €1,610 |
| июнь 2026 г. | €1,600 |
| июль 2026 г. | €1,600 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (334 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 100—200м² | 6.13% |
| 200—300м² | 6.69% |
| >300м² | 7.71% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 100—200м² | €2,230 |
| 200—300м² | €1,400 |
| >300м² | €1,410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 100—200м² | 92 |
| 200—300м² | 95 |
| >300м² | 89 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
100—200м² (33%)
200—300м² (35%)
>300м² (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 100—200м² (33%) | 101 listings (33%) |
| 200—300м² (35%) | 107 listings (35%) |
| >300м² (32%) | 97 listings (32%) |
Индекс активности продаж
14-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 14% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 18% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 20% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
13-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 50% |
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 52% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 68% |
| апрель 2026 г. | 67% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 20% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €285k | €390k | €498k |
| сентябрь 2025 г. | €299k | €390k | €545k |
| октябрь 2025 г. | €300k | €390k | €545k |
| ноябрь 2025 г. | €289k | €369k | €530k |
| декабрь 2025 г. | €350k | €355k | €549k |
| январь 2026 г. | €360k | €369k | €550k |
| февраль 2026 г. | €350k | €360k | €550k |
| март 2026 г. | €345k | €375k | €535k |
| апрель 2026 г. | €350k | €350k | €535k |
| май 2026 г. | €350k | €355k | €535k |
| июнь 2026 г. | €350k | €350k | €547k |
| июль 2026 г. | €352.5k | €350k | €545k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,100 | €2,500 | €2,850 |
| сентябрь 2025 г. | €2,200 | €2,450 | €3,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,820 | €2,400 | €2,230 |
| ноябрь 2025 г. | €1,800 | €1,950 | €2,050 |
| декабрь 2025 г. | €1,400 | €2,500 | €1,900 |
| январь 2026 г. | €1,500 | €2,650 | €1,900 |
| февраль 2026 г. | €1,430 | €2,250 | €2,500 |
| март 2026 г. | €1,850 | €1,850 | €2,330 |
| апрель 2026 г. | €1,450 | €2,700 | €2,750 |
| май 2026 г. | €1,900 | €2,300 | €2,630 |
| июнь 2026 г. | €1,900 | €2,300 | €2,750 |
| июль 2026 г. | €1,800 | €1,950 | €3,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 11.31 | 13 | 14.56 |
| сентябрь 2025 г. | 11.33 | 13.27 | 15.14 |
| октябрь 2025 г. | 13.77 | 13.54 | 20.41 |
| ноябрь 2025 г. | 13.38 | 15.77 | 21.54 |
| декабрь 2025 г. | 20.83 | 11.83 | 24.08 |
| январь 2026 г. | 20 | 11.6 | 24.12 |
| февраль 2026 г. | 20.47 | 13.33 | 18.33 |
| март 2026 г. | 15.54 | 16.89 | 19.18 |
| апрель 2026 г. | 20.11 | 10.8 | 16.21 |
| май 2026 г. | 15.35 | 12.86 | 16.98 |
| июнь 2026 г. | 15.35 | 12.68 | 16.58 |
| июль 2026 г. | 16.32 | 14.96 | 12.98 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,780 | €1,590 | €1,260 |
| сентябрь 2025 г. | €1,760 | €1,620 | €1,390 |
| октябрь 2025 г. | €1,880 | €1,560 | €1,380 |
| ноябрь 2025 г. | €1,860 | €1,510 | €1,370 |
| декабрь 2025 г. | €2,190 | €1,450 | €1,380 |
| январь 2026 г. | €2,140 | €1,480 | €1,360 |
| февраль 2026 г. | €2,060 | €1,440 | €1,390 |
| март 2026 г. | €2,140 | €1,500 | €1,340 |
| апрель 2026 г. | €2,230 | €1,380 | €1,360 |
| май 2026 г. | €2,240 | €1,410 | €1,360 |
| июнь 2026 г. | €2,270 | €1,400 | €1,380 |
| июль 2026 г. | €2,230 | €1,400 | €1,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Chiva
Чива — это город средних размеров в провинции Валенсия, расположен среди плавных холмов и зеленых равнин недалеко от региона Турия. Он сохраняет компактный исторический центр с традиционными домами, а окружающие сельские пейзажи отражают его сельскохозяйственное прошлое. Город сочетает сельский характер с удобным доступом к широкой агломерации Валенсии. Местная экономика охватывает умеренное производство, логистику и услуги, поддерживаемые региональной инфраструктурой и транспортными узлами к Валенсии. Экономика выигрывает от малого бизнеса, распределительных объектов и близости к университетским и исследовательским сетям, которые усиливают спрос на хорошо расположенное жильё и удобства. Спрос на аренду в Чиве обычно формируется за счет студентов, обучающихся поблизости, специалистов, ездящих на работу в Валенсию, и гостей, ищущих краткосрочное жилье в спокойной обстановке. Растущее число цифровых кочевников и сезонных гостей также ищут гибкие условия аренды, надёжный транспорт и активную местную сцену.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 10.6 % | 29 | 9 | €170,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.89% и ценами на недвижимость, начиная с €350,000, Chiva
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Chiva составляют €384,000, а медианная аренда — €2,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Chiva окупится за 13.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
дом 100—200 м²: медианная доходность 6.13%, цена продажи €352,500, аренда €1,800.
дом 200—300 м²: медианная доходность 6.69%, цена продажи €350,000, аренда €1,950.
дом больше 300 м²: медианная доходность 7.71%, цена продажи €545,000, аренда €3,500.
Где именно стоит купить недвижимость?