Miramar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
11Спрос на аренду
17Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€167,450
1M
-1.4%
1Y
+24%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €140,000 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €150,000 |
| октябрь | €150,500 |
| ноябрь | €160,000 |
| декабрь | €153,000 |
| январь | €161,000 |
| февраль | €161,000 |
| март | €170,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €169,900 |
| июнь | €167,450 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+10.3%
1Y
+14.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €720 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €730 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €700 |
| январь | €650 |
| февраль | €680 |
| март | €700 |
| апрель | €780 |
| май | €730 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
6.31%
1M
+6.2%
1Y
-11.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.76% |
| август | 7.11% |
| сентябрь | 6.73% |
| октябрь | 6.08% |
| ноябрь | 5.84% |
| декабрь | 5.33% |
| январь | 4.83% |
| февраль | 5.14% |
| март | 5.26% |
| апрель | 5.67% |
| май | 5.95% |
| июнь | 6.31% |
Стоимость за квадратный метр
€1,980
1M
-2%
1Y
+32.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,570 |
| август | €1,670 |
| сентябрь | €1,760 |
| октябрь | €1,690 |
| ноябрь | €1,880 |
| декабрь | €1,680 |
| январь | €1,810 |
| февраль | €1,810 |
| март | €1,940 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,020 |
| июнь | €1,980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (20%)
2 спальни (39%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 2 listings (3%) |
| 1 спальня (20%) | 15 listings (20%) |
| 2 спальни (39%) | 30 listings (39%) |
| 3 спальни (33%) | 25 listings (33%) |
| 4+ спальни (5%) | 4 listings (5%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
13 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.74% |
| 2 спальни | 5.36% |
| 3 спальни | 5.35% |
| 4+ спальни | 5.82% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.11% |
| квартиры 50–60 м² | 6.13% |
| квартиры 60–70 м² | 9.27% |
| квартиры 70–80 м² | 6.73% |
| квартиры 80–90 м² | 12.71% |
| квартиры 90–100 м² | 8.38% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.66% |
| квартиры 120–130 м² | 3.88% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,990 |
| 2 спальни | €2,390 |
| 3 спальни | €1,890 |
| 4+ спальни | €1,430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3240 |
| квартиры 50–60 м² | 2630 |
| квартиры 60–70 м² | 1980 |
| квартиры 70–80 м² | 2290 |
| квартиры 80–90 м² | 2050 |
| квартиры 90–100 м² | 1950 |
| квартиры 100–110 м² | 1690 |
| квартиры 110–120 м² | 1990 |
| квартиры 120–130 м² | 1980 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€8,280
1 спальня
€9,000
2 спальни
€9,600
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €141.8k | €127.3k | €180.4k | €125k |
| август | €148.7k | €150k | €162.5k | €139k |
| сентябрь | €149.8k | €155k | €150k | €139k |
| октябрь | €137.5k | €140k | €175.0k | €139k |
| ноябрь | €137.5k | €165.1k | €168.5k | €139k |
| декабрь | €135k | €135k | €175k | €139k |
| январь | €123k | €155k | €179k | €146k |
| февраль | €132k | €160k | €179k | €155.5k |
| март | €136k | €177k | €186k | €150k |
| апрель | €137k | €184k | €185k | €150k |
| май | €133.5k | €177k | €182.5k | €165k |
| июнь | €133.5k | €179k | €179.5k | €165k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €400 | €800 | €600 | €1,800 |
| август | -- | €900 | €740 | -- |
| сентябрь | €650 | €970 | €750 | €1,000 |
| октябрь | €650 | €750 | €750 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €730 | €780 | -- |
| декабрь | €600 | €730 | €680 | -- |
| январь | -- | €700 | €600 | -- |
| февраль | -- | €700 | €600 | -- |
| март | €750 | €700 | €600 | €950 |
| апрель | €750 | €800 | €750 | €950 |
| май | €700 | €750 | €900 | -- |
| июнь | €750 | €800 | €800 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 29.55 | 13.26 | 25.06 | 5.79 |
| август | -- | 13.89 | 18.3 | -- |
| сентябрь | 19.21 | 13.29 | 16.67 | 11.58 |
| октябрь | 17.63 | 15.56 | 19.44 | 11.58 |
| ноябрь | -- | 18.98 | 18.12 | -- |
| декабрь | 18.75 | 15.41 | 21.6 | -- |
| январь | -- | 18.45 | 24.86 | -- |
| февраль | -- | 19.05 | 24.86 | -- |
| март | 15.11 | 21.07 | 25.83 | 13.16 |
| апрель | 15.22 | 19.17 | 20.56 | 13.16 |
| май | 15.89 | 19.67 | 16.9 | -- |
| июнь | 14.83 | 18.65 | 18.7 | 17.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,180 | €1,700 | €1,670 | €1,020 |
| август | €2,290 | €1,790 | €1,500 | €1,140 |
| сентябрь | €1,780 | €2,210 | €1,390 | €1,140 |
| октябрь | €2,250 | €2,000 | €1,640 | €1,140 |
| ноябрь | €2,250 | €2,360 | €1,590 | €1,140 |
| декабрь | €2,080 | €1,930 | €1,620 | €1,140 |
| январь | €2,020 | €2,210 | €1,670 | €1,220 |
| февраль | €1,970 | €2,290 | €1,670 | €1,320 |
| март | €2,030 | €2,530 | €1,790 | €1,280 |
| апрель | €2,040 | €2,450 | €1,950 | €1,220 |
| май | €1,990 | €2,490 | €1,950 | €1,310 |
| июнь | €1,990 | €2,390 | €1,890 | €1,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.31 % | 56 | 20 | €167,450 | €800 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €690 |
1 спальня | 6.74 % | 14 | 1 | €133,500 | €750 |
2 спальни | 5.36 % | 17 | 13 | €179,000 | €800 |
3 спальни | 5.35 % | 22 | 3 | €179,500 | €800 |
4+ спальни | 5.82 % | 3 | 1 | €165,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.31% и ценами на недвижимость, начиная с €133,500, Miramar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Miramar составляют €167,450, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Miramar окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €690.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.74%, цена продажи €133,500, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.36%, цена продажи €179,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.35%, цена продажи €179,500, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.82%, цена продажи €165,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?