Torrent – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
35Ценовой импульс
35Спрос на аренду
51Спрос на покупку
41Медианная цена продажи
€190,000
1M
-2.7%
1Y
+22.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €165,000 |
| август | €177,750 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €180,000 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €184,750 |
| февраль | €184,750 |
| март | €194,100 |
| апрель | €195,000 |
| май | €195,300 |
| июнь | €190,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
+23.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €950 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,180 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,130 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.68%
1M
+4.1%
1Y
-15%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.36% |
| август | 7.71% |
| сентябрь | 7.75% |
| октябрь | 7.55% |
| ноябрь | 7.76% |
| декабрь | 7.13% |
| январь | 7.23% |
| февраль | 7.44% |
| март | 7.51% |
| апрель | 7.23% |
| май | 7.38% |
| июнь | 7.68% |
Стоимость за квадратный метр
€2,110
1M
-3.8%
1Y
+21.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,810 |
| август | €1,950 |
| сентябрь | €1,940 |
| октябрь | €1,950 |
| ноябрь | €1,990 |
| декабрь | €2,060 |
| январь | €2,030 |
| февраль | €2,050 |
| март | €2,130 |
| апрель | €2,190 |
| май | €2,190 |
| июнь | €2,110 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (7%)
2 спальни (26%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 4 listings (1%) |
| 1 спальня (7%) | 28 listings (7%) |
| 2 спальни (26%) | 102 listings (26%) |
| 3 спальни (50%) | 195 listings (50%) |
| 4+ спальни (15%) | 58 listings (15%) |
Индекс активности продаж
34 %
Индекс активности аренды
77 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.66% |
| 1 спальня | 6.27% |
| 2 спальни | 6.86% |
| 3 спальни | 8.36% |
| 4+ спальни | 10.09% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.2% |
| квартиры 50–60 м² | 7.01% |
| квартиры 60–70 м² | 8.41% |
| квартиры 70–80 м² | 10% |
| квартиры 80–90 м² | 8.6% |
| квартиры 90–100 м² | 7.69% |
| квартиры 100–110 м² | 6.6% |
| квартиры 110–120 м² | 5.83% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,270 |
| 1 спальня | €2,300 |
| 2 спальни | €2,710 |
| 3 спальни | €1,940 |
| 4+ спальни | €1,950 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2380 |
| квартиры 50–60 м² | 3360 |
| квартиры 60–70 м² | 2310 |
| квартиры 70–80 м² | 1970 |
| квартиры 80–90 м² | 1970 |
| квартиры 90–100 м² | 2080 |
| квартиры 100–110 м² | 2120 |
| квартиры 110–120 м² | 2210 |
| квартиры 120–130 м² | 2230 |
| квартиры 130–140 м² | 2040 |
| квартиры 140–150 м² | 1520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 21 |
| 2 спальни | 88 |
| 3 спальни | 184 |
| 4+ спальни | 56 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 69 |
| квартиры 80–90 м² | 60 |
| квартиры 90–100 м² | 36 |
| квартиры 100–110 м² | 51 |
| квартиры 110–120 м² | 35 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 14 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
Студия
€9,960
1 спальня
€11.2k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€15k
4+ спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €120.0k | €180k | €160k | €189k |
| август | €154k | €155k | €181k | €189k |
| сентябрь | €140k | €145k | €177k | €189k |
| октябрь | €169k | €182.5k | €177.3k | €189k |
| ноябрь | €180k | €175k | €177k | €189k |
| декабрь | €170k | €175k | €185k | €189k |
| январь | €170k | €184.3k | €180k | €199k |
| февраль | €170k | €181.8k | €178.9k | €199k |
| март | €162.5k | €189k | €197k | €221k |
| апрель | €175k | €183.0k | €190k | €215k |
| май | €170k | €185k | €187k | €220k |
| июнь | €177k | €209.9k | €179.5k | €214k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €850 | €950 | €990 | €1,240 |
| август | €850 | €1,030 | €1,200 | €1,300 |
| сентябрь | €850 | €1,010 | €1,150 | €1,280 |
| октябрь | €950 | €1,030 | €1,100 | €1,300 |
| ноябрь | €1,150 | €1,100 | €1,190 | €1,400 |
| декабрь | €880 | €900 | €1,200 | €1,200 |
| январь | €900 | €1,150 | €1,180 | €1,300 |
| февраль | €880 | €1,150 | €1,100 | €1,350 |
| март | €950 | €1,150 | €1,200 | €1,450 |
| апрель | €900 | €1,100 | €1,180 | €1,330 |
| май | €950 | €1,200 | €1,200 | €1,280 |
| июнь | €930 | €1,200 | €1,250 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 11.76 | 15.79 | 13.5 | 12.75 |
| август | 15.1 | 12.6 | 12.57 | 12.16 |
| сентябрь | 13.73 | 12.02 | 12.83 | 12.35 |
| октябрь | 14.82 | 14.84 | 13.43 | 12.12 |
| ноябрь | 13.04 | 13.26 | 12.39 | 11.25 |
| декабрь | 16.19 | 16.2 | 12.85 | 13.13 |
| январь | 15.74 | 13.35 | 12.77 | 12.76 |
| февраль | 16.19 | 13.17 | 13.56 | 12.28 |
| март | 14.25 | 13.7 | 13.68 | 12.7 |
| апрель | 16.2 | 13.86 | 13.48 | 13.52 |
| май | 14.91 | 12.85 | 12.99 | 14.38 |
| июнь | 15.95 | 14.58 | 11.97 | 9.91 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,930 | €2,200 | €1,670 | €1,780 |
| август | €2,660 | €1,940 | €1,810 | €1,790 |
| сентябрь | €2,330 | €1,870 | €1,770 | €1,800 |
| октябрь | €2,580 | €2,280 | €1,770 | €1,790 |
| ноябрь | €2,770 | €2,270 | €1,770 | €1,790 |
| декабрь | €2,580 | €2,240 | €1,970 | €1,740 |
| январь | €2,620 | €2,290 | €1,840 | €1,880 |
| февраль | €2,620 | €2,180 | €1,880 | €1,900 |
| март | €2,480 | €2,360 | €1,990 | €1,970 |
| апрель | €2,360 | €2,350 | €2,070 | €1,940 |
| май | €2,300 | €2,370 | €2,030 | €1,970 |
| июнь | €2,300 | €2,710 | €1,940 | €1,950 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.68 % | 351 | 36 | €190,000 | €1,200 |
Студия | 5.66 % | 2 | 2 | €175,000 | €830 |
1 спальня | 6.27 % | 21 | 7 | €177,000 | €930 |
2 спальни | 6.86 % | 88 | 14 | €209,950 | €1,200 |
3 спальни | 8.36 % | 184 | 11 | €179,500 | €1,250 |
4+ спальни | 10.09 % | 56 | 2 | €214,000 | €1,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.68% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Torrent
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Torrent составляют €190,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Torrent окупится за 13.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.66%, цена продажи €175,000, аренда €830.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.27%, цена продажи €177,000, аренда €930.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.86%, цена продажи €209,950, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.36%, цена продажи €179,500, аренда €1,250.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.09%, цена продажи €214,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?