Manises – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
11Спрос на аренду
25Спрос на покупку
20Медианная цена продажи
€210,000
1M
+2.4%
1Y
+16.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €179,950 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €189,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €167,500 |
| декабрь | €196,000 |
| январь | €196,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €205,000 |
| апрель | €210,000 |
| май | €205,000 |
| июнь | €210,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €990 |
| август | €1,030 |
| сентябрь | €940 |
| октябрь | €940 |
| ноябрь | €890 |
| декабрь | €1,040 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,080 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.62%
1M
+4.2%
1Y
+6.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.56% |
| август | 6.6% |
| сентябрь | 6.5% |
| октябрь | 7.11% |
| ноябрь | 6.97% |
| декабрь | 6.7% |
| январь | 7.68% |
| февраль | 7.67% |
| март | 9.32% |
| апрель | 6.44% |
| май | 6.36% |
| июнь | 6.62% |
Стоимость за квадратный метр
€2,360
1M
+0.1%
1Y
+16.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,000 |
| август | €2,260 |
| сентябрь | €2,220 |
| октябрь | €1,990 |
| ноябрь | €1,890 |
| декабрь | €2,110 |
| январь | €2,110 |
| февраль | €2,360 |
| март | €2,280 |
| апрель | €2,410 |
| май | €2,360 |
| июнь | €2,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (7%)
2 спальни (18%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 7 listings (4%) |
| 1 спальня (7%) | 12 listings (7%) |
| 2 спальни (18%) | 33 listings (18%) |
| 3 спальни (60%) | 110 listings (60%) |
| 4+ спальни (11%) | 20 listings (11%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
77 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.99% |
| 1 спальня | 6.99% |
| 2 спальни | 5.55% |
| 3 спальни | 5.7% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.07% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.45% |
| квартиры 80–90 м² | 6% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,320 |
| 1 спальня | €2,350 |
| 2 спальни | €2,900 |
| 3 спальни | €2,080 |
| 4+ спальни | €2,260 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3390 |
| квартиры 50–60 м² | 2580 |
| квартиры 60–70 м² | 2250 |
| квартиры 70–80 м² | 2860 |
| квартиры 80–90 м² | 2300 |
| квартиры 90–100 м² | 1810 |
| квартиры 100–110 м² | 2400 |
| квартиры 110–120 м² | 2300 |
| квартиры 120–130 м² | 2080 |
| квартиры 130–140 м² | 1920 |
| квартиры 140–150 м² | 1960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 30 |
| 3 спальни | 109 |
| 4+ спальни | 20 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 31 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 27 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€11.2k
1 спальня
€13.8k
2 спальни
€12k
3 спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €171k | €175k | €179.9k | €226.5k |
| август | €184.5k | €194k | €179.9k | €195k |
| сентябрь | €184.5k | €205.3k | €176k | €210k |
| октябрь | €210k | €195.9k | €169.9k | €238k |
| ноябрь | €196.5k | €172k | €163k | €224k |
| декабрь | €210k | €210.2k | €180k | €219k |
| январь | €210k | €209.5k | €174.8k | €229k |
| февраль | €196k | €214.8k | €192k | €219k |
| март | €196k | €208k | €205k | €215k |
| апрель | €186.7k | €195k | €215k | €250k |
| май | €186.7k | €189k | €205k | €250k |
| июнь | €197.4k | €216.3k | €200k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,050 | €1,000 | €970 | €1,050 |
| август | -- | €780 | €1,030 | €1,100 |
| сентябрь | -- | €850 | €970 | -- |
| октябрь | -- | -- | €940 | -- |
| ноябрь | €1,030 | €800 | €930 | -- |
| декабрь | €1,200 | €970 | €1,130 | -- |
| январь | -- | €1,200 | €1,300 | €1,230 |
| февраль | €900 | €1,300 | €1,200 | €1,400 |
| март | €1,050 | €990 | €1,250 | €1,200 |
| апрель | €1,000 | €970 | €1,200 | -- |
| май | -- | €1,000 | €1,050 | €1,250 |
| июнь | €1,150 | €1,000 | €950 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 13.57 | 14.58 | 15.46 | 17.98 |
| август | -- | 20.73 | 14.56 | 14.77 |
| сентябрь | -- | 20.12 | 15.12 | -- |
| октябрь | -- | -- | 15.14 | -- |
| ноябрь | 15.98 | 17.92 | 14.61 | -- |
| декабрь | 14.58 | 18.06 | 13.33 | -- |
| январь | -- | 14.55 | 11.21 | 15.58 |
| февраль | 18.15 | 13.77 | 13.33 | 13.04 |
| март | 15.56 | 17.46 | 13.67 | 14.93 |
| апрель | 15.56 | 16.84 | 14.93 | -- |
| май | -- | 15.75 | 16.27 | 16.67 |
| июнь | 14.3 | 18.03 | 17.54 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,410 | €2,240 | €1,870 | €1,990 |
| август | €2,540 | €2,490 | €2,120 | €1,810 |
| сентябрь | €2,540 | €2,630 | €1,810 | €1,960 |
| октябрь | €3,180 | €2,400 | €1,670 | €1,980 |
| ноябрь | €3,020 | €2,220 | €1,700 | €2,000 |
| декабрь | €2,960 | €2,600 | €1,840 | €1,960 |
| январь | €3,180 | €2,590 | €1,730 | €2,040 |
| февраль | €2,610 | €2,690 | €1,920 | €2,030 |
| март | €2,610 | €2,620 | €2,030 | €2,020 |
| апрель | €2,360 | €2,650 | €2,400 | €2,270 |
| май | €2,360 | €2,660 | €2,360 | €2,270 |
| июнь | €2,350 | €2,900 | €2,080 | €2,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.62 % | 173 | 9 | €210,000 | €1,000 |
Студия | 7.99 % | 5 | 2 | €139,000 | €930 |
1 спальня | 6.99 % | 9 | 3 | €197,360 | €1,150 |
2 спальни | 5.55 % | 30 | 3 | €216,350 | €1,000 |
3 спальни | 5.7 % | 109 | 1 | €200,000 | €950 |
4+ спальни | -- % | 20 | -- | €250,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.62% и ценами на недвижимость, начиная с €139,000, Manises
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Manises составляют €210,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Manises окупится за 17.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.99%, цена продажи €139,000, аренда €930.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.99%, цена продажи €197,360, аренда €1,150.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.55%, цена продажи €216,350, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.70%, цена продажи €200,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?