Carlet – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
8Слабый
8 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€132,450
1M
-1.9%
1Y
+32.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €89,000 |
| август | €124,950 |
| сентябрь | €132,450 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €130,000 |
| декабрь | €139,500 |
| январь | €137,500 |
| февраль | €134,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €140,000 |
| май | €135,000 |
| июнь | €132,450 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+6.1%
1Y
+15.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €790 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €760 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €770 |
| май | €800 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
7.29%
1M
-6.7%
1Y
-13.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 12.14% |
| август | 9.29% |
| сентябрь | 7.79% |
| октябрь | 7.29% |
| ноябрь | 7.76% |
| декабрь | 9.1% |
| январь | 7.01% |
| февраль | 7.6% |
| март | 8.67% |
| апрель | 6.77% |
| май | 7.82% |
| июнь | 7.29% |
Стоимость за квадратный метр
€1,340
1M
-0.4%
1Y
+41.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €840 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,320 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,180 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,340 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,350 |
| июнь | €1,340 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (21%)
3 спальни (56%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 спальни (21%) | 12 listings (21%) |
| 3 спальни (56%) | 32 listings (56%) |
| 4+ спальни (18%) | 10 listings (18%) |
Индекс активности продаж
37 %
Индекс активности аренды
60 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.35% |
| 3 спальни | 7.47% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 8.77% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 7.08% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.64% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,000 |
| 2 спальни | €1,620 |
| 3 спальни | €1,340 |
| 4+ спальни | €1,090 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3100 |
| квартиры 50–60 м² | 460 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1650 |
| квартиры 80–90 м² | 1240 |
| квартиры 90–100 м² | 1110 |
| квартиры 100–110 м² | 1310 |
| квартиры 110–120 м² | 1290 |
| квартиры 120–130 м² | 1180 |
| квартиры 130–140 м² | 1080 |
| квартиры 140–150 м² | 1550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 30 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 17 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€9,600
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €87.9k | €90k | €91.9k | €90.5k |
| август | €89k | €145k | €120k | €130k |
| сентябрь | -- | €145k | €129.9k | €130k |
| октябрь | €48k | €145k | €106.5k | €169k |
| ноябрь | €48k | €137.5k | €135.9k | €130k |
| декабрь | €48k | €130k | €150k | €147.5k |
| январь | €48k | €134k | €147k | €130.5k |
| февраль | €48k | €134k | €145k | €105k |
| март | €48k | €130k | €129k | €118k |
| апрель | €48k | €137.5k | €149k | €125k |
| май | €85k | €137.5k | €140k | €125k |
| июнь | €135k | €115k | €136.5k | €108k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €700 | €800 | €1,200 |
| август | -- | -- | €800 | €1,200 |
| сентябрь | €490 | €760 | €780 | €1,200 |
| октябрь | -- | €760 | €800 | €1,200 |
| ноябрь | -- | €730 | €750 | €1,200 |
| декабрь | -- | -- | -- | €1,200 |
| январь | -- | €750 | €800 | €800 |
| февраль | -- | €750 | €830 | €800 |
| март | -- | €800 | €800 | -- |
| апрель | -- | €780 | €800 | €750 |
| май | -- | €830 | €800 | -- |
| июнь | -- | €800 | €850 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 10.71 | 9.57 | 6.28 |
| август | -- | 12.5 | 9.03 |
| сентябрь | 15.9 | 13.97 | 9.03 |
| октябрь | 15.9 | 11.09 | 11.74 |
| ноябрь | 15.8 | 15.1 | 9.03 |
| декабрь | -- | -- | 10.24 |
| январь | 14.89 | 15.31 | 13.59 |
| февраль | 14.89 | 14.65 | 10.94 |
| март | 13.63 | 13.44 | -- |
| апрель | 14.69 | 15.52 | 13.89 |
| май | 13.89 | 14.5 | -- |
| июнь | 11.98 | 13.39 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €800 | €1,270 | €880 | €760 |
| август | €1,620 | €2,040 | €1,200 | €1,080 |
| сентябрь | -- | €2,040 | €1,270 | €1,080 |
| октябрь | €440 | €2,040 | €1,020 | €1,090 |
| ноябрь | €440 | €1,880 | €1,290 | €1,000 |
| декабрь | €440 | €1,830 | €1,420 | €1,110 |
| январь | €440 | €1,890 | €1,400 | €1,000 |
| февраль | €440 | €1,890 | €1,390 | €910 |
| март | €440 | €1,830 | €1,110 | €930 |
| апрель | €440 | €1,900 | €1,490 | €980 |
| май | €1,080 | €1,820 | €1,360 | €980 |
| июнь | €3,000 | €1,620 | €1,340 | €1,090 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.29 % | 54 | 3 | €132,450 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €135,000 | -- |
2 спальни | 8.35 % | 11 | 1 | €115,000 | €800 |
3 спальни | 7.47 % | 30 | 2 | €136,500 | €850 |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €108,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.29% и ценами на недвижимость, начиная с €108,000, Carlet
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Carlet составляют €132,450, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Carlet окупится за 13.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.35%, цена продажи €115,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.47%, цена продажи €136,500, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €108,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?