Playa de Farnals – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
11Спрос на аренду
27Спрос на покупку
35Медианная цена продажи
€249,000
1M
+5.3%
1Y
+18.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €237,000 |
| август | €236,500 |
| сентябрь | €244,000 |
| октябрь | €236,500 |
| ноябрь | €228,000 |
| декабрь | €235,000 |
| январь | €240,000 |
| февраль | €240,000 |
| март | €230,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €236,500 |
| июнь | €249,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
+25%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €990 |
| январь | €1,070 |
| февраль | €990 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,500 |
Валовая арендная доходность
6.31%
1M
+6.9%
1Y
-23.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 5.63% |
| сентябрь | 5.19% |
| октябрь | 5.19% |
| ноябрь | 5.2% |
| декабрь | 4.85% |
| январь | 5.19% |
| февраль | 5.45% |
| март | 6% |
| апрель | 5.97% |
| май | 5.9% |
| июнь | 6.31% |
Стоимость за квадратный метр
€2,930
1M
-10.8%
1Y
+25.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,590 |
| август | €2,660 |
| сентябрь | €2,850 |
| октябрь | €2,780 |
| ноябрь | €3,210 |
| декабрь | €3,360 |
| январь | €3,040 |
| февраль | €3,080 |
| март | €2,950 |
| апрель | €3,290 |
| май | €3,280 |
| июнь | €2,930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (21%)
2 спальни (36%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 3 listings (3%) |
| 1 спальня (21%) | 21 listings (21%) |
| 2 спальни (36%) | 37 listings (36%) |
| 3 спальни (33%) | 34 listings (33%) |
| 4+ спальни (7%) | 7 listings (7%) |
Индекс активности продаж
50 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 9.53% |
| 1 спальня | 7.06% |
| 2 спальни | 4.77% |
| 3 спальни | 7.2% |
| 4+ спальни | 4.66% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.69% |
| квартиры 50–60 м² | 10.12% |
| квартиры 60–70 м² | 7.54% |
| квартиры 70–80 м² | 5.52% |
| квартиры 80–90 м² | 5.4% |
| квартиры 90–100 м² | 5.38% |
| квартиры 100–110 м² | 9.51% |
| квартиры 110–120 м² | 5.66% |
| квартиры 120–130 м² | 3.2% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €3,320 |
| 1 спальня | €3,300 |
| 2 спальни | €3,830 |
| 3 спальни | €2,550 |
| 4+ спальни | €4,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3810 |
| квартиры 50–60 м² | 3460 |
| квартиры 60–70 м² | 3360 |
| квартиры 70–80 м² | 3380 |
| квартиры 80–90 м² | 2880 |
| квартиры 90–100 м² | 3250 |
| квартиры 100–110 м² | 2500 |
| квартиры 110–120 м² | 3030 |
| квартиры 120–130 м² | 3630 |
| квартиры 130–140 м² | 2140 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 6 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 27 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
Студия
€17.4k
1 спальня
€12k
2 спальни
€13.8k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €139k | €210k | €277.5k | €320k |
| август | €152k | €235k | €280k | -- |
| сентябрь | €150k | €235k | €280k | -- |
| октябрь | €144.5k | €235k | €280k | -- |
| ноябрь | €189.9k | €242k | €280k | -- |
| декабрь | €185k | €235k | €280k | €547.5k |
| январь | €185k | €250k | €259k | €495k |
| февраль | €185k | €250k | €269k | €400k |
| март | €179.9k | €250k | €280k | €495k |
| апрель | €179.9k | €272k | €254.5k | -- |
| май | €179.9k | €289k | €240k | €482.5k |
| июнь | €170k | €289.5k | €250k | €515k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август | €850 | €1,000 | €1,280 | €1,300 |
| сентябрь | €850 | €900 | €1,130 | €1,390 |
| октябрь | €850 | €950 | €1,100 | €1,230 |
| ноябрь | €830 | €1,000 | €1,100 | €950 |
| декабрь | €850 | €1,000 | €1,000 | €950 |
| январь | €850 | €1,100 | €1,100 | €950 |
| февраль | €780 | €1,090 | €1,250 | €950 |
| март | €850 | €1,100 | €1,300 | €1,850 |
| апрель | €900 | €1,100 | €1,300 | €1,080 |
| май | €900 | €1,100 | €1,400 | €2,000 |
| июнь | €1,000 | €1,150 | €1,500 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август | 14.9 | 19.58 | 18.3 | -- |
| сентябрь | 14.71 | 21.76 | 20.74 | -- |
| октябрь | 14.17 | 20.61 | 21.21 | -- |
| ноябрь | 19.18 | 20.17 | 21.21 | -- |
| декабрь | 18.14 | 19.58 | 23.33 | 48.03 |
| январь | 18.14 | 19.03 | 19.62 | 43.42 |
| февраль | 19.76 | 19.11 | 17.93 | 35.09 |
| март | 17.64 | 18.94 | 17.95 | 22.3 |
| апрель | 16.66 | 20.61 | 16.31 | -- |
| май | 16.66 | 21.89 | 14.29 | 20.14 |
| июнь | 14.17 | 20.98 | 13.89 | 21.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,530 | €2,440 | €2,850 | €3,110 |
| август | €2,810 | €2,760 | €2,830 | -- |
| сентябрь | €2,730 | €2,800 | €2,810 | -- |
| октябрь | €2,680 | €2,800 | €2,830 | -- |
| ноябрь | €3,010 | €3,030 | €2,800 | -- |
| декабрь | €2,940 | €3,360 | €2,830 | €3,380 |
| январь | €2,940 | €3,570 | €2,620 | €3,990 |
| февраль | €2,940 | €3,570 | €2,690 | €2,550 |
| март | €2,860 | €3,160 | €2,800 | €2,810 |
| апрель | €2,860 | €3,340 | €2,550 | -- |
| май | €2,860 | €3,610 | €2,400 | €3,220 |
| июнь | €3,300 | €3,830 | €2,550 | €4,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.31 % | 38 | 64 | €249,000 | €1,500 |
Студия | 9.53 % | 2 | 1 | €182,500 | €1,450 |
1 спальня | 7.06 % | 6 | 15 | €170,000 | €1,000 |
2 спальни | 4.77 % | 10 | 27 | €289,500 | €1,150 |
3 спальни | 7.2 % | 17 | 17 | €250,000 | €1,500 |
4+ спальни | 4.66 % | 3 | 4 | €515,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.31% и ценами на недвижимость, начиная с €170,000, Playa de Farnals
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Playa de Farnals составляют €249,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Playa de Farnals окупится за 13.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 9.53%, цена продажи €182,500, аренда €1,450.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи €170,000, аренда €1,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.77%, цена продажи €289,500, аренда €1,150.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €250,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.66%, цена продажи €515,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?