Godella – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
13Слабый
13 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
20Медианная цена продажи
€752,000
1M
-5.4%
1Y
-1.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €837,000 |
| август | €820,000 |
| сентябрь | €790,000 |
| октябрь | €787,000 |
| ноябрь | €815,000 |
| декабрь | €784,000 |
| январь | €790,000 |
| февраль | €744,000 |
| март | €754,000 |
| апрель | €850,000 |
| май | €795,000 |
| июнь | €752,000 |
Медианная цена аренды
€2,900
1M
-13.4%
1Y
-9.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €3,100 |
| август | €3,900 |
| сентябрь | €3,500 |
| октябрь | €3,500 |
| ноябрь | €3,500 |
| декабрь | €3,500 |
| январь | €3,500 |
| февраль | €3,250 |
| март | €3,350 |
| апрель | €3,200 |
| май | €3,350 |
| июнь | €2,900 |
Валовая арендная доходность
6.26%
1M
-15.9%
1Y
+27.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.41% |
| август | 4.33% |
| сентябрь | 5.21% |
| октябрь | 4.83% |
| ноябрь | 4.68% |
| декабрь | 4.52% |
| январь | 4.44% |
| февраль | 5.23% |
| март | 5.17% |
| апрель | 5.75% |
| май | 7.45% |
| июнь | 6.26% |
Стоимость за квадратный метр
€2,410
1M
-9.2%
1Y
-13.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,930 |
| август | €2,980 |
| сентябрь | €2,890 |
| октябрь | €3,230 |
| ноябрь | €3,050 |
| декабрь | €2,870 |
| январь | €2,870 |
| февраль | €2,960 |
| март | €2,820 |
| апрель | €2,830 |
| май | €2,650 |
| июнь | €2,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (2%)
100—200м² (18%)
200—300м² (37%)
>300м² (44%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (2%) | 2 listings (2%) |
| 100—200м² (18%) | 20 listings (18%) |
| 200—300м² (37%) | 41 listings (37%) |
| >300м² (44%) | 49 listings (44%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
19 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6.74% |
| 200—300м² | 4.03% |
| >300м² | 9.23% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €5,480 |
| 100—200м² | €3,620 |
| 200—300м² | €2,830 |
| >300м² | €2,970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 32 |
| >300м² | 44 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 11 |
| 200—300м² | 9 |
| >300м² | 5 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€34.8k
100—200м²
€35.4k
200—300м²
€27.6k
>300м²
€120k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €355k | €580k | €749k | €1.30M |
| август | €260k | €565k | €744k | €1.30M |
| сентябрь | €260k | €560k | €749k | €1.20M |
| октябрь | €790k | €550k | €749k | €1.30M |
| ноябрь | €790k | €600k | €730k | €1.20M |
| декабрь | €437.5k | €622.5k | €730k | €1.20M |
| январь | €437.5k | €650k | €730k | €1.20M |
| февраль | €437.5k | €650k | €730k | €1.20M |
| март | €700k | €665k | €724k | €1.17M |
| апрель | €700k | €625k | €684.5k | €1.20M |
| май | €700k | €587.5k | €670k | €1.20M |
| июнь | €539.5k | €525k | €684.5k | €1.30M |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,850 | €3,650 | €3,900 |
| август | -- | €1,850 | €3,800 | €4,500 |
| сентябрь | -- | €3,250 | €3,500 | €3,650 |
| октябрь | -- | €3,500 | €3,500 | €3,650 |
| ноябрь | €1,300 | €3,500 | €3,500 | €3,800 |
| декабрь | €1,300 | €3,500 | €2,700 | €3,500 |
| январь | €1,200 | €3,500 | €2,850 | €3,500 |
| февраль | €1,200 | €3,250 | €3,250 | €3,500 |
| март | €1,200 | €3,350 | €3,350 | €4,250 |
| апрель | -- | €3,200 | €2,730 | -- |
| май | -- | €3,200 | €3,280 | €10k |
| июнь | -- | €2,950 | €2,300 | €10k |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 26.13 | 17.1 | 27.78 |
| август | -- | 25.45 | 16.32 | 24.07 |
| сентябрь | -- | 14.36 | 17.83 | 27.4 |
| октябрь | -- | 13.1 | 17.83 | 29.68 |
| ноябрь | 50.64 | 14.29 | 17.38 | 26.32 |
| декабрь | 28.04 | 14.82 | 22.53 | 28.57 |
| январь | 30.38 | 15.48 | 21.35 | 28.57 |
| февраль | 30.38 | 16.67 | 18.72 | 28.57 |
| март | 48.61 | 16.54 | 18.01 | 23.01 |
| апрель | -- | 16.28 | 20.93 | -- |
| май | -- | 15.3 | 17.05 | 10 |
| июнь | -- | 14.83 | 24.8 | 10.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,660 | €3,560 | €3,150 | €2,700 |
| август | €2,600 | €3,580 | €3,140 | €2,670 |
| сентябрь | €2,600 | €3,540 | €3,160 | €2,540 |
| октябрь | €7,900 | €3,570 | €3,160 | €2,770 |
| ноябрь | €7,900 | €3,900 | €3,070 | €2,530 |
| декабрь | €4,370 | €4,040 | €3,080 | €2,440 |
| январь | €4,370 | €4,420 | €3,080 | €2,530 |
| февраль | €4,370 | €4,210 | €3,080 | €2,600 |
| март | €7,000 | €4,220 | €2,980 | €2,720 |
| апрель | €7,000 | €3,830 | €2,740 | €2,650 |
| май | €7,000 | €3,900 | €2,690 | €2,760 |
| июнь | €5,480 | €3,620 | €2,830 | €2,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.3 % | 91 | 12 | €330,070 | €1,180 |
Студия | 5.39 % | 5 | 1 | €211,680 | €950 |
1 спальня | 5.62 % | 15 | 2 | €235,000 | €1,100 |
2 спальни | 5.71 % | 28 | 2 | €299,500 | €1,430 |
3 спальни | 3.5 % | 28 | 6 | €402,360 | €1,180 |
4+ спальни | 2.88 % | 15 | 1 | €624,080 | €1,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.3% и ценами на недвижимость, начиная с €211,680, Godella
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Godella составляют €330,070, а медианная аренда — €1,180. Это значит, что объект с медианными показателями в Godella окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.39%, цена продажи €211,680, аренда €950.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.62%, цена продажи €235,000, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.71%, цена продажи €299,500, аренда €1,430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.50%, цена продажи €402,360, аренда €1,180.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.88%, цена продажи €624,080, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?