L'Eliana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Valencia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
11Спрос на аренду
18Спрос на покупку
27Медианная цена продажи
€710,000
1M
+2.9%
1Y
+2.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €660,000 |
| август | €670,000 |
| сентябрь | €677,500 |
| октябрь | €690,000 |
| ноябрь | €680,000 |
| декабрь | €660,000 |
| январь | €672,000 |
| февраль | €685,000 |
| март | €685,000 |
| апрель | €690,000 |
| май | €690,000 |
| июнь | €710,000 |
Медианная цена аренды
€3,300
1M
+10%
1Y
-8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,500 |
| август | €2,700 |
| сентябрь | €2,450 |
| октябрь | €2,400 |
| ноябрь | €3,800 |
| декабрь | €3,300 |
| январь | €2,140 |
| февраль | €2,480 |
| март | €2,200 |
| апрель | €2,500 |
| май | €3,000 |
| июнь | €3,300 |
Валовая арендная доходность
6.37%
1M
+29.6%
1Y
+4.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.38% |
| август | 5.38% |
| сентябрь | 5.49% |
| октябрь | 4.66% |
| ноябрь | 5.27% |
| декабрь | 6.16% |
| январь | 5.11% |
| февраль | 4.31% |
| март | 3.92% |
| апрель | 4.47% |
| май | 4.92% |
| июнь | 6.37% |
Стоимость за квадратный метр
€2,450
1M
-1.7%
1Y
+11.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,210 |
| август | €2,320 |
| сентябрь | €2,340 |
| октябрь | €2,210 |
| ноябрь | €2,250 |
| декабрь | €2,190 |
| январь | €2,200 |
| февраль | €2,330 |
| март | €2,360 |
| апрель | €2,490 |
| май | €2,490 |
| июнь | €2,450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (3%)
100—200м² (17%)
200—300м² (35%)
>300м² (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (3%) | 6 listings (3%) |
| 100—200м² (17%) | 35 listings (17%) |
| 200—300м² (35%) | 73 listings (35%) |
| >300м² (46%) | 97 listings (46%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
44 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.86% |
| 100—200м² | 6.87% |
| 200—300м² | 6.09% |
| >300м² | 6.37% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,490 |
| 100—200м² | €3,720 |
| 200—300м² | €2,510 |
| >300м² | €2,460 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 29 |
| 200—300м² | 66 |
| >300м² | 90 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 6 |
| 200—300м² | 7 |
| >300м² | 7 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€39.6k
<100м²
€18.6k
100—200м²
€37.8k
200—300м²
€39.6k
>300м²
€58.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €450k | €530k | €599k | €720k |
| август | €415k | €499k | €599k | €749k |
| сентябрь | -- | €590k | €599k | €749k |
| октябрь | -- | €614k | €590k | €795k |
| ноябрь | -- | €590k | €595k | €780k |
| декабрь | -- | €479.5k | €595k | €731.5k |
| январь | -- | €479.5k | €590k | €750k |
| февраль | €330k | €570k | €655k | €733k |
| март | €315k | €580k | €680k | €854.5k |
| апрель | €330k | €575k | €685k | €860k |
| май | €332.5k | €550k | €685k | €860k |
| июнь | €317.5k | €550k | €650.0k | €922.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,900 | €2,000 | €2,470 | €3,800 |
| август | €2,300 | €2,100 | €2,690 | €3,380 |
| сентябрь | €1,330 | €2,000 | €3,030 | €4,000 |
| октябрь | €1,150 | €1,650 | €2,500 | €4,050 |
| ноябрь | -- | €1,650 | €2,000 | €4,250 |
| декабрь | €1,700 | €2,600 | €2,300 | €3,800 |
| январь | €1,250 | €1,500 | €2,300 | €3,800 |
| февраль | €1,300 | €1,500 | €2,240 | €3,930 |
| март | -- | €1,900 | €1,900 | €3,280 |
| апрель | €1,650 | €1,600 | €3,300 | €3,400 |
| май | €1,600 | €2,000 | €3,300 | €3,400 |
| июнь | €1,550 | €3,150 | €3,300 | €4,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 19.74 | 22.08 | 20.21 | 15.79 |
| август | 15.04 | 19.8 | 18.56 | 18.49 |
| сентябрь | -- | 24.58 | 16.5 | 15.6 |
| октябрь | -- | 31.01 | 19.67 | 16.36 |
| ноябрь | -- | 29.8 | 24.79 | 15.29 |
| декабрь | -- | 15.37 | 21.56 | 16.04 |
| январь | -- | 26.64 | 21.38 | 16.45 |
| февраль | 21.15 | 31.67 | 24.37 | 15.56 |
| март | -- | 25.44 | 29.82 | 21.74 |
| апрель | 16.67 | 29.95 | 17.3 | 21.08 |
| май | 17.32 | 22.92 | 17.3 | 21.08 |
| июнь | 17.07 | 14.55 | 16.41 | 15.69 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €5,630 | €2,930 | €2,300 | €1,890 |
| август | €5,190 | €2,800 | €2,340 | €1,870 |
| сентябрь | -- | €3,410 | €2,340 | €1,850 |
| октябрь | -- | €3,430 | €2,420 | €2,100 |
| ноябрь | -- | €3,330 | €2,460 | €2,070 |
| декабрь | -- | €2,800 | €2,320 | €2,030 |
| январь | -- | €2,800 | €2,300 | €2,070 |
| февраль | €3,460 | €3,850 | €2,560 | €2,020 |
| март | €4,260 | €3,920 | €2,630 | €2,360 |
| апрель | €3,790 | €3,890 | €2,840 | €2,450 |
| май | €3,740 | €3,720 | €2,640 | €2,390 |
| июнь | €3,490 | €3,720 | €2,510 | €2,460 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.1 % | 26 | 12 | €325,880 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €160,280 | -- |
2 спальни | 4.75 % | 6 | 9 | €325,880 | €1,290 |
3 спальни | 5.37 % | 13 | 3 | €335,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €375,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.1% и ценами на недвижимость, начиная с €160,280, L'Eliana
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в L'Eliana составляют €325,880, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в L'Eliana окупится за 20.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,280, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.75%, цена продажи €325,880, аренда €1,290.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.37%, цена продажи €335,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €375,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?