Изображение логотипа сайта

Guadalajara province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Испания
Надежность
Средняя

Guadalajara province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
42
Ценовой импульс
49
Спрос на аренду
98
Спрос на покупку
83

Медианная цена предложения

€210,000
1M
0%
1Y
+14.3%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
октябрь 2025 г.€184,770
ноябрь 2025 г.€185,000
декабрь 2025 г.€189,950
январь 2026 г.€195,000
февраль 2026 г.€193,500
март 2026 г.€194,840
апрель 2026 г.€199,000
май 2026 г.€199,000
июнь 2026 г.€204,000
июль 2026 г.€210,000
август 2026 г.€209,900
сентябрь 2026 г.€210,000

Медианная месячная аренда

€940
1M
+4.4%
1Y
+13.9%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
октябрь 2025 г.€850
ноябрь 2025 г.€850
декабрь 2025 г.€910
январь 2026 г.€900
февраль 2026 г.€900
март 2026 г.€990
апрель 2026 г.€990
май 2026 г.€900
июнь 2026 г.€850
июль 2026 г.€930
август 2026 г.€900
сентябрь 2026 г.€940

Валовая арендная доходность

6.45%
1M
+4.7%
1Y
+5.9%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
октябрь 2025 г.6.43%
ноябрь 2025 г.6.22%
декабрь 2025 г.6.13%
январь 2026 г.6.12%
февраль 2026 г.6.05%
март 2026 г.6.61%
апрель 2026 г.6.77%
май 2026 г.6.35%
июнь 2026 г.6.09%
июль 2026 г.6.07%
август 2026 г.6.16%
сентябрь 2026 г.6.45%

Медианная цена за м²

€2,190
1M
+1.1%
1Y
+16.7%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
октябрь 2025 г.€1,910
ноябрь 2025 г.€1,930
декабрь 2025 г.€1,940
январь 2026 г.€2,000
февраль 2026 г.€1,950
март 2026 г.€1,990
апрель 2026 г.€2,030
май 2026 г.€2,030
июнь 2026 г.€2,080
июль 2026 г.€2,140
август 2026 г.€2,160
сентябрь 2026 г.€2,190

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,224 на продажу)

Лучший субрынок

Гвадалахара

58
Валовая арендная доходность
6.38 %
Медианная цена предложения
€236.5k
Медианная месячная аренда
€1,100

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.56%
2 спальни5.82%
3 спальни6.55%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 70–80 м²6.52%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,520
2 спальни€2,340
3 спальни€2,180
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 70–80 м²2290

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня83
2 спальни242
3 спальни318
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 70–80 м²90

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня23
2 спальни36
3 спальни23
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 70–80 м²20

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (15%)
2 спальни (38%)
3 спальни (47%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (15%)106 listings (15%)
2 спальни (38%)278 listings (38%)
3 спальни (47%)341 listings (47%)

Индекс активности продаж

15-34%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
октябрь 2025 г.31%
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.31%
январь 2026 г.27%
февраль 2026 г.28%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.33%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.32%
июль 2026 г.30%
август 2026 г.28%
сентябрь 2026 г.24%

Индекс активности аренды

46-67%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
октябрь 2025 г.56%
ноябрь 2025 г.66%
декабрь 2025 г.62%
январь 2026 г.58%
февраль 2026 г.52%
март 2026 г.60%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.46%
июнь 2026 г.67%
июль 2026 г.51%
август 2026 г.51%
сентябрь 2026 г.61%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни
октябрь 2025 г.€181k
ноябрь 2025 г.€182.9k
декабрь 2025 г.€185k
январь 2026 г.€186.1k
февраль 2026 г.€184.9k
март 2026 г.€189k
апрель 2026 г.€191k
май 2026 г.€191.9k
июнь 2026 г.€195k
июль 2026 г.€199.4k
август 2026 г.€197.5k
сентябрь 2026 г.€206.3k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни
октябрь 2025 г.€900
ноябрь 2025 г.€900
декабрь 2025 г.€900
январь 2026 г.€900
февраль 2026 г.€930
март 2026 г.€1,000
апрель 2026 г.€1,000
май 2026 г.€940
июнь 2026 г.€850
июль 2026 г.€960
август 2026 г.€940
сентябрь 2026 г.€1,000

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни
октябрь 2025 г.16.76
ноябрь 2025 г.16.94
декабрь 2025 г.17.23
январь 2026 г.17.23
февраль 2026 г.16.66
март 2026 г.15.75
апрель 2026 г.16
май 2026 г.17.06
июнь 2026 г.19.12
июль 2026 г.17.27
август 2026 г.17.6
сентябрь 2026 г.17.19

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни
октябрь 2025 г.€2,080
ноябрь 2025 г.€2,080
декабрь 2025 г.€2,150
январь 2026 г.€2,140
февраль 2026 г.€2,060
март 2026 г.€2,100
апрель 2026 г.€2,220
май 2026 г.€2,160
июнь 2026 г.€2,200
июль 2026 г.€2,270
август 2026 г.€2,260
сентябрь 2026 г.€2,340

О Guadalajara province

Провинция Гвадалахара сочетает внутренние кастильские ландшафты, компактные городские центры и прочную связь с экономическим орбитом Мадрида. Для инвестора в апартаменты это означает, что регион остаётся значимым не только в период рыночных всплесков: цены здесь формируются и местными фундаментальными факторами, и изменением доходности.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но доходность не поспевает за ними в той же степени. Средняя цена продажи квартиры составляет €210,000 и не изменилась по сравнению с прошлым месяцем, тогда как средняя арендная ставка выросла на 4.4% за месяц до €940. Это расхождение особенно заметно на фоне расчётной доходности 6.45%: показатель остаётся рабочим, но становится более чувствительным, когда аренда растёт быстрее, чем цена покупки.

Годовая динамика подтверждает это напряжение. В годовом выражении средняя цена продажи увеличилась на 14.3%, средняя аренда — на 13.9%, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,190 после роста на 16.7% за 12 месяцев. Иными словами, провинция Гвадалахара по-прежнему дорожает, но делает это с растущим ценовым давлением на входе. Для покупателей апартаментов сентябрь показывает рынок, где стоимость актива продолжает укрепляться, а инвестиционная логика всё сильнее зависит от точности расчёта, а не только от общего импульса.
Название
Все
6.45 %
777
97
€210,000
€940
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.56 %
83
23
€151,000
€830
2 спальни
5.82 %
242
36
€206,250
€1,000
3 спальни
6.55 %
318
23
€220,000
€1,200
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.45% и ценами на недвижимость, начиная с €151,000, Guadalajara province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Guadalajara province составляют €210,000, а медианная аренда — €940. Это значит, что объект с медианными показателями в Guadalajara province окупится за 18.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.56%, цена продажи €151,000, аренда €830.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.82%, цена продажи €206,250, аренда €1,000.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.55%, цена продажи €220,000, аренда €1,200.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.