Изображение логотипа сайта

Guadalajara province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Испания
Надежность
Средняя

Guadalajara province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

61Средний
61 / 100
Инвестиционная привлекательность
25
Ценовой импульс
49
Спрос на аренду
100
Спрос на покупку
83

Медианная цена предложения

€215,000
1M
+2.4%
1Y
+16.4%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€185,000
декабрь 2025 г.€189,950
январь 2026 г.€195,000
февраль 2026 г.€193,500
март 2026 г.€194,840
апрель 2026 г.€199,000
май 2026 г.€199,000
июнь 2026 г.€204,000
июль 2026 г.€210,000
август 2026 г.€209,900
сентябрь 2026 г.€210,000
октябрь 2026 г.€215,000

Медианная месячная аренда

€1,100
1M
+17%
1Y
+29.4%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€850
декабрь 2025 г.€910
январь 2026 г.€900
февраль 2026 г.€900
март 2026 г.€990
апрель 2026 г.€990
май 2026 г.€900
июнь 2026 г.€850
июль 2026 г.€930
август 2026 г.€900
сентябрь 2026 г.€940
октябрь 2026 г.€1,100

Валовая арендная доходность

6.41%
1M
-0.7%
1Y
-0.3%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.6.22%
декабрь 2025 г.6.13%
январь 2026 г.6.12%
февраль 2026 г.6.05%
март 2026 г.6.61%
апрель 2026 г.6.77%
май 2026 г.6.35%
июнь 2026 г.6.09%
июль 2026 г.6.07%
август 2026 г.6.16%
сентябрь 2026 г.6.45%
октябрь 2026 г.6.41%

Медианная цена за м²

€2,260
1M
+3.5%
1Y
+18.2%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,930
декабрь 2025 г.€1,940
январь 2026 г.€2,000
февраль 2026 г.€1,950
март 2026 г.€1,990
апрель 2026 г.€2,030
май 2026 г.€2,030
июнь 2026 г.€2,080
июль 2026 г.€2,140
август 2026 г.€2,160
сентябрь 2026 г.€2,190
октябрь 2026 г.€2,260

Структура рынка

Объявления о недвижимости (2,204 на продажу)

Нет доступных данных

Лучший субрынок

Гвадалахара

55
Валовая арендная доходность
6.41 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€1,190

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
2 спальни5.66%
3 спальни6.61%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
2 спальни€2,410
3 спальни€2,180

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
2 спальни263
3 спальни276

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
2 спальни37
3 спальни17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

2 спальни (51%)
3 спальни (49%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
2 спальни (51%)300 listings (51%)
3 спальни (49%)293 listings (49%)

Индекс активности продаж

15-34%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.32%
декабрь 2025 г.31%
январь 2026 г.27%
февраль 2026 г.28%
март 2026 г.34%
апрель 2026 г.33%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.32%
июль 2026 г.30%
август 2026 г.28%
сентябрь 2026 г.24%
октябрь 2026 г.28%

Индекс активности аренды

46-67%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.66%
декабрь 2025 г.62%
январь 2026 г.58%
февраль 2026 г.52%
март 2026 г.60%
апрель 2026 г.51%
май 2026 г.46%
июнь 2026 г.67%
июль 2026 г.51%
август 2026 г.51%
сентябрь 2026 г.61%
октябрь 2026 г.65%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц2 спальни
ноябрь 2025 г.€182.9k
декабрь 2025 г.€185k
январь 2026 г.€186.1k
февраль 2026 г.€184.9k
март 2026 г.€189k
апрель 2026 г.€191k
май 2026 г.€191.9k
июнь 2026 г.€195k
июль 2026 г.€199.4k
август 2026 г.€197.5k
сентябрь 2026 г.€206.3k
октябрь 2026 г.€212k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц2 спальни
ноябрь 2025 г.€900
декабрь 2025 г.€900
январь 2026 г.€900
февраль 2026 г.€930
март 2026 г.€1,000
апрель 2026 г.€1,000
май 2026 г.€940
июнь 2026 г.€850
июль 2026 г.€960
август 2026 г.€940
сентябрь 2026 г.€1,000
октябрь 2026 г.€1,000

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц2 спальни
ноябрь 2025 г.16.94
декабрь 2025 г.17.23
январь 2026 г.17.23
февраль 2026 г.16.66
март 2026 г.15.75
апрель 2026 г.16
май 2026 г.17.06
июнь 2026 г.19.12
июль 2026 г.17.27
август 2026 г.17.6
сентябрь 2026 г.17.19
октябрь 2026 г.17.67

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц2 спальни
ноябрь 2025 г.€2,080
декабрь 2025 г.€2,150
январь 2026 г.€2,140
февраль 2026 г.€2,060
март 2026 г.€2,100
апрель 2026 г.€2,220
май 2026 г.€2,160
июнь 2026 г.€2,200
июль 2026 г.€2,270
август 2026 г.€2,260
сентябрь 2026 г.€2,340
октябрь 2026 г.€2,410

О Guadalajara province

Провинция Гвадалахара расположена к северо-востоку от Мадрида и простирается от характерных ландшафтов Ла-Алькаррии до горных городков Сьерра-Норте. Провинциальный центр и небольшие населённые пункты создают разнообразие локаций для тех, кто рассматривает инвестиции в квартиру.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир — разница между динамикой арендной платы и цен продажи. Средняя арендная плата выросла на 17,0% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя цена продажи за тот же период — на 2,4%. Это расхождение даёт повод внимательнее оценить доходную сторону покупки. Однако оно не означает, что каждая квартира стала приносить большую доходность: показатели усреднены по провинции, и аренда конкретного объекта могла измениться иначе.

Средняя цена продажи квартиры составляет €215,000, а заявленная доходность — 6,41%. Вместе эти показатели ставят ключевой вопрос для инвестора: насколько недавний рост средней арендной платы применим к конкретному объекту и как его покупная цена соотносится с картиной по провинции? Заявленная доходность служит ориентиром, но не заменяет проверки доходов и затрат по отдельной квартире.

При сравнении локаций внутри провинции Гвадалахара разница в темпах роста аренды и цен продажи показательнее каждого изменения по отдельности. Повышение арендной платы может улучшить расчёт дохода, но цены продажи тоже растут. Разумнее оценивать каждую квартиру исходя из арендной платы, которую она действительно может приносить, не предполагая, что средние показатели провинции одинаково применимы повсюду.
Название
Все
6.41 %
757
75
€215,000
€1,100
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
-- %
--
--
--
--
2 спальни
5.66 %
263
37
€212,000
€1,000
3 спальни
6.61 %
276
17
€226,860
€1,250
4+ спальни
-- %
--
--
--
--

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 6.41% и ценами на недвижимость, начиная с €212,000, Guadalajara province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Guadalajara province составляют €215,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Guadalajara province окупится за 16.3 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.66%, цена продажи €212,000, аренда €1,000.

3-комнатная квартира: медианная доходность 6.61%, цена продажи €226,860, аренда €1,250.

Где именно стоит купить недвижимость?

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.