Torrejón de Ardoz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Madrid province
Надежность
Средняя
Torrejón de Ardoz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
60Средний
60 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
37Спрос на аренду
78Спрос на покупку
88Медианная цена предложения
€300,000
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +18.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €265,000 |
| сентябрь 2025 г. | €275,000 |
| октябрь 2025 г. | €280,000 |
| ноябрь 2025 г. | €275,000 |
| декабрь 2025 г. | €272,000 |
| январь 2026 г. | €271,000 |
| февраль 2026 г. | €277,800 |
| март 2026 г. | €289,000 |
| апрель 2026 г. | €304,000 |
| май 2026 г. | €300,000 |
| июнь 2026 г. | €305,000 |
| июль 2026 г. | €300,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,220 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,330 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,270 |
| апрель 2026 г. | €1,270 |
| май 2026 г. | €1,310 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
5.4%
| 1M | +0.8% |
| 1Y | -5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.65% |
| сентябрь 2025 г. | 5.45% |
| октябрь 2025 г. | 5.62% |
| ноябрь 2025 г. | 5.77% |
| декабрь 2025 г. | 6.15% |
| январь 2026 г. | 5.71% |
| февраль 2026 г. | 6.03% |
| март 2026 г. | 5.73% |
| апрель 2026 г. | 5.51% |
| май 2026 г. | 5.83% |
| июнь 2026 г. | 5.35% |
| июль 2026 г. | 5.4% |
Медианная цена за м²
€3,370
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +14.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,940 |
| сентябрь 2025 г. | €3,060 |
| октябрь 2025 г. | €3,080 |
| ноябрь 2025 г. | €2,890 |
| декабрь 2025 г. | €2,880 |
| январь 2026 г. | €2,950 |
| февраль 2026 г. | €3,050 |
| март 2026 г. | €3,040 |
| апрель 2026 г. | €3,200 |
| май 2026 г. | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €3,350 |
| июль 2026 г. | €3,370 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (345 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.38% |
| 3 спальни | 5.2% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,690 |
| 3 спальни | €3,260 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 89 |
| 3 спальни | 163 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (37%)
3 спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (37%) | 104 listings (37%) |
| 3 спальни (63%) | 174 listings (63%) |
Индекс активности продаж
30-53%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 49% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 36% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 41% |
| май 2026 г. | 31% |
| июнь 2026 г. | 42% |
| июль 2026 г. | 36% |
Индекс активности аренды
52-73%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 60% |
| сентябрь 2025 г. | 52% |
| октябрь 2025 г. | 63% |
| ноябрь 2025 г. | 63% |
| декабрь 2025 г. | 58% |
| январь 2026 г. | 57% |
| февраль 2026 г. | 72% |
| март 2026 г. | 53% |
| апрель 2026 г. | 72% |
| май 2026 г. | 68% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 73% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €289.9k | €262k |
| сентябрь 2025 г. | €285k | €275.5k |
| октябрь 2025 г. | €294.5k | €271k |
| ноябрь 2025 г. | €309.9k | €272k |
| декабрь 2025 г. | €297.7k | €271k |
| январь 2026 г. | €295k | €262k |
| февраль 2026 г. | €289k | €271k |
| март 2026 г. | €309k | €289k |
| апрель 2026 г. | €300k | €300k |
| май 2026 г. | €304.3k | €300k |
| июнь 2026 г. | €315k | €300k |
| июль 2026 г. | €310k | €300k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,150 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 | €1,310 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,390 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,500 | €1,330 |
| январь 2026 г. | €1,220 | €1,220 |
| февраль 2026 г. | €1,330 | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,300 | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,300 | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,310 | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,300 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,390 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.01 | 16.79 |
| сентябрь 2025 г. | 19.83 | 17.49 |
| октябрь 2025 г. | 20.45 | 16.25 |
| ноябрь 2025 г. | 21.52 | 18.89 |
| декабрь 2025 г. | 16.59 | 17.04 |
| январь 2026 г. | 20.11 | 17.9 |
| февраль 2026 г. | 18.07 | 15.57 |
| март 2026 г. | 19.81 | 19.27 |
| апрель 2026 г. | 19.23 | 19.23 |
| май 2026 г. | 19.43 | 17.92 |
| июнь 2026 г. | 20.19 | 17.86 |
| июль 2026 г. | 18.59 | 19.23 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,450 | €2,910 |
| сентябрь 2025 г. | €3,480 | €2,960 |
| октябрь 2025 г. | €3,460 | €2,850 |
| ноябрь 2025 г. | €3,650 | €2,800 |
| декабрь 2025 г. | €3,460 | €2,780 |
| январь 2026 г. | €3,350 | €2,760 |
| февраль 2026 г. | €3,850 | €2,850 |
| март 2026 г. | €3,290 | €2,950 |
| апрель 2026 г. | €3,530 | €3,020 |
| май 2026 г. | €3,620 | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €3,750 | €3,130 |
| июль 2026 г. | €3,690 | €3,260 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.4 % | 311 | 35 | €300,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.38 % | 89 | 15 | €310,000 | €1,390 |
3 спальни | 5.2 % | 163 | 11 | €300,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.4% и ценами на недвижимость, начиная с €300,000, Torrejón de Ardoz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Torrejón de Ardoz составляют €300,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Torrejón de Ardoz окупится за 19.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.38%, цена продажи €310,000, аренда €1,390.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.20%, цена продажи €300,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?