Torrejón de Ardoz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Torrejón de Ardoz

Торрехон-де-Ардос находится в восточной части провинции Мадрид и сочетает устоявшуюся городскую среду с удобной связью с более широким столичным поясом. Для инвестора это город, где динамику цен на квартиры и аренды можно рассматривать в контексте общего ритма мадридского рынка.

Сентябрь 2026 года показывает рынок, который продолжает расти по ценам, тогда как аренда на месячном уровне не меняется. Средняя цена продажи квартиры составляет €305,000: это на 2.0% выше, чем месяцем ранее, и на 10.9% выше, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр достигла €3,390, что также на 0.9% выше августа и на 10.9% выше уровня прошлого года.

Главное противоречие очевидно: стоимость покупки укрепляется, а месячная аренда остаётся на уровне €1,300. На этом фоне валовая доходность составляет 5.63% — показатель вполне заметный, но его нужно сопоставлять с недавним ростом цен входа. Иными словами, в сентябре рынок выглядит так, будто стоимость активов растёт быстрее дохода, сужая запас прочности для новых покупателей квартир, при этом арендная планка остаётся стабильной.