Guadarrama – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Madrid province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€278,200
1M
+7%
1Y
+21.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €220,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €224,500 |
| октябрь | €229,000 |
| ноябрь | €230,000 |
| декабрь | €235,000 |
| январь | €247,000 |
| февраль | €276,950 |
| март | €270,000 |
| апрель | €279,900 |
| май | €259,950 |
| июнь | €278,200 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
-7.7%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,250 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,230 |
| январь | €1,040 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,300 |
| июнь | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.42%
1M
-4.5%
1Y
-12.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.7% |
| август | 5.67% |
| сентябрь | 6.18% |
| октябрь | 6.31% |
| ноябрь | 5.77% |
| декабрь | 6.63% |
| январь | 5.12% |
| февраль | 5.18% |
| март | 5.2% |
| апрель | 5.2% |
| май | 5.68% |
| июнь | 5.42% |
Стоимость за квадратный метр
€3,090
1M
+12.4%
1Y
+37.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,670 |
| август | €2,610 |
| сентябрь | €2,600 |
| октябрь | €2,600 |
| ноябрь | €2,600 |
| декабрь | €2,610 |
| январь | €2,790 |
| февраль | €3,060 |
| март | €3,030 |
| апрель | €2,980 |
| май | €2,750 |
| июнь | €3,090 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (2%)
2 спальни (30%)
3 спальни (57%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 1 listings (2%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (30%) | 16 listings (30%) |
| 3 спальни (57%) | 31 listings (57%) |
| 4+ спальни (9%) | 5 listings (9%) |
Индекс активности продаж
48 %
Индекс активности аренды
44 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.05% |
| 3 спальни | 5.58% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 6.11% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.21% |
| квартиры 100–110 м² | 4.77% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.17% |
| квартиры 130–140 м² | 5.63% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,070 |
| 3 спальни | €3,170 |
| 4+ спальни | €2,540 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3530 |
| квартиры 70–80 м² | 2750 |
| квартиры 80–90 м² | 3060 |
| квартиры 90–100 м² | 3040 |
| квартиры 100–110 м² | 3100 |
| квартиры 110–120 м² | 2980 |
| квартиры 120–130 м² | 2710 |
| квартиры 130–140 м² | 2380 |
| квартиры 140–150 м² | 2130 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
Студия
€9,000
1 спальня
€7,800
2 спальни
€12.5k
3 спальни
€16.0k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €189k | €220k | €262.5k | €199.6k |
| август | €194k | €220k | €257.4k | €199.6k |
| сентябрь | €198k | €217k | €239.9k | €170.2k |
| октябрь | €198k | €230k | €230k | €162k |
| ноябрь | €198k | €235k | €252.5k | €162k |
| декабрь | €211.4k | €232.5k | €250k | €162k |
| январь | €224.9k | €237k | €255k | €229k |
| февраль | €217.5k | €259.5k | €278.9k | €319.9k |
| март | €217.5k | €254.9k | €283.4k | €299.9k |
| апрель | -- | €244.9k | €286.4k | €312.4k |
| май | -- | €249.9k | €274k | €319.9k |
| июнь | -- | €245.9k | €285k | €305k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €820 | -- | €1,280 | -- |
| август | €750 | €1,100 | €1,050 | -- |
| сентябрь | €950 | €1,150 | €1,200 | €1,200 |
| октябрь | -- | €1,130 | €1,200 | €1,200 |
| ноябрь | -- | €1,080 | €1,200 | -- |
| декабрь | -- | €1,100 | €1,200 | €1,280 |
| январь | -- | €1,090 | €1,200 | €950 |
| февраль | -- | €990 | €1,300 | -- |
| март | -- | €970 | €1,300 | -- |
| апрель | -- | €1,000 | €1,300 | -- |
| май | -- | €1,100 | €1,400 | -- |
| июнь | €650 | €1,040 | €1,330 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 19.21 | -- | 17.16 | -- |
| август | 21.56 | 16.67 | 20.43 | -- |
| сентябрь | 17.37 | 15.72 | 16.66 | 11.82 |
| октябрь | -- | 17.04 | 15.97 | 11.25 |
| ноябрь | -- | 18.22 | 17.53 | -- |
| декабрь | -- | 17.61 | 17.36 | 10.59 |
| январь | -- | 18.16 | 17.71 | 20.09 |
| февраль | -- | 21.91 | 17.88 | -- |
| март | -- | 21.8 | 18.17 | -- |
| апрель | -- | 20.43 | 18.36 | -- |
| май | -- | 18.93 | 16.31 | -- |
| июнь | -- | 19.8 | 17.92 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,780 | €3,240 | €2,680 | €1,620 |
| август | €2,690 | €3,140 | €2,860 | €1,620 |
| сентябрь | €2,750 | €3,030 | €2,670 | €1,400 |
| октябрь | €2,750 | €3,190 | €2,560 | €1,320 |
| ноябрь | €2,830 | €2,640 | €2,810 | €1,320 |
| декабрь | €3,410 | €3,100 | €2,780 | €1,410 |
| январь | €4,500 | €3,160 | €2,830 | €2,100 |
| февраль | €4,350 | €3,550 | €3,060 | €2,930 |
| март | €4,350 | €3,020 | €3,150 | €2,330 |
| апрель | -- | €2,970 | €3,050 | €2,540 |
| май | -- | €3,120 | €2,880 | €2,670 |
| июнь | -- | €3,070 | €3,170 | €2,540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.42 % | 42 | 12 | €278,200 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €650 |
2 спальни | 5.05 % | 12 | 4 | €245,950 | €1,040 |
3 спальни | 5.58 % | 25 | 6 | €285,000 | €1,330 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €305,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.42% и ценами на недвижимость, начиная с €245,950, Guadarrama
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guadarrama составляют €278,200, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Guadarrama окупится за 19.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.05%, цена продажи €245,950, аренда €1,040.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.58%, цена продажи €285,000, аренда €1,330.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €305,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?