Collado Villalba: цены, аренда и доходность недвижимости

О Collado Villalba

Колладо-Вильяльба расположена у подножия Сьерра-де-Гуадаррама и хорошо связана с Мадридом пригородным сообщением, что делает город одним из самых практичных рынков квартир в провинции. Сочетание городской инфраструктуры и близости к горам придаёт ему особое место в западном коридоре.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но арендный доход не успевает за этим ростом настолько, чтобы полностью его компенсировать. Средняя цена продажи квартиры держится на уровне €290,000 месяц к месяцу, при этом средняя цена за м2 выросла на 0.5% и составляет €3,050, что указывает на сохраняющееся давление на стоимость капитала. На арендном рынке средняя ставка остаётся на уровне €1,300, однако эта стабильность скрывает более резкое годовое движение: аренда выросла на 33.3% по сравнению с прошлым годом.

Для инвестора это важно, потому что доходность сейчас составляет 5.16%. Иными словами, Колладо-Вильяльба по-прежнему выглядит как рынок с достойной доходностью на бумаге, но годовой рост средней цены продажи на 16.0% и более быстрый рост аренды показывают, что цена входа увеличивается вместе с потенциальным доходом. Для инвестиций в квартиры в сентябре 2026 года рынок определяется не столько волатильностью, сколько устойчивым напряжением между ростом стоимости и доходностью.