Collado Villalba – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
11Спрос на аренду
61Спрос на покупку
43Медианная цена продажи
€265,000
1M
0%
1Y
+11.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €235,000 |
| июль | €247,850 |
| август | €245,000 |
| сентябрь | €250,000 |
| октябрь | €255,000 |
| ноябрь | €250,000 |
| декабрь | €256,500 |
| январь | €250,000 |
| февраль | €258,500 |
| март | €265,000 |
| апрель | €265,000 |
| май | €265,000 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
0%
1Y
+18.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €880 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €980 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,130 |
| февраль | €990 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,100 |
Валовая арендная доходность
5.37%
1M
+0.7%
1Y
-2.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.68% |
| июль | 5.1% |
| август | 5.26% |
| сентябрь | 5.32% |
| октябрь | 5.39% |
| ноябрь | 5.11% |
| декабрь | 5.4% |
| январь | 5.59% |
| февраль | 5.37% |
| март | 5.26% |
| апрель | 5.34% |
| май | 5.37% |
Стоимость за квадратный метр
€2,880
1M
-3.3%
1Y
+7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,700 |
| июль | €2,780 |
| август | €2,780 |
| сентябрь | €2,870 |
| октябрь | €2,870 |
| ноябрь | €2,810 |
| декабрь | €2,870 |
| январь | €2,780 |
| февраль | €2,940 |
| март | €2,960 |
| апрель | €2,980 |
| май | €2,880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (11%)
2 спальни (24%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 8 listings (4%) |
| 1 спальня (11%) | 24 listings (11%) |
| 2 спальни (24%) | 52 listings (24%) |
| 3 спальни (51%) | 110 listings (51%) |
| 4+ спальни (11%) | 23 listings (11%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
61 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.51% |
| 1 спальня | 5.14% |
| 2 спальни | 5.21% |
| 3 спальни | 5.78% |
| 4+ спальни | 4.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.14% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 4.64% |
| квартиры 60–70 м² | 5.3% |
| квартиры 70–80 м² | 5.59% |
| квартиры 80–90 м² | 5.14% |
| квартиры 90–100 м² | 5.27% |
| квартиры 100–110 м² | 5.43% |
| квартиры 110–120 м² | 5.49% |
| квартиры 120–130 м² | 5.03% |
| квартиры 130–140 м² | 4.26% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,830 |
| 1 спальня | €3,960 |
| 2 спальни | €3,310 |
| 3 спальни | €2,840 |
| 4+ спальни | €2,780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3830 |
| квартиры 30–40 м² | 3830 |
| квартиры 40–50 м² | 4450 |
| квартиры 50–60 м² | 4150 |
| квартиры 60–70 м² | 3530 |
| квартиры 70–80 м² | 2950 |
| квартиры 80–90 м² | 2850 |
| квартиры 90–100 м² | 2660 |
| квартиры 100–110 м² | 3060 |
| квартиры 110–120 м² | 2640 |
| квартиры 120–130 м² | 2790 |
| квартиры 130–140 м² | 2850 |
| квартиры 140–150 м² | 2590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 17 |
| 2 спальни | 45 |
| 3 спальни | 101 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 36 |
| квартиры 90–100 м² | 32 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 14 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
Студия
€10.7k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€13.8k
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€16.9k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €190k | €230k | €235k | €310k |
| июль | €204.1k | €259.1k | €238.5k | €300k |
| август | €205.5k | €250.0k | €255k | €297.5k |
| сентябрь | €207.8k | €264.6k | €258k | €318.5k |
| октябрь | €204.1k | €257.4k | €270k | €314.3k |
| ноябрь | €210k | €262.3k | €260k | €350k |
| декабрь | €210k | €245k | €272.5k | €339.5k |
| январь | €210k | €259.9k | €265k | €365k |
| февраль | €215k | €264.6k | €258.5k | €335k |
| март | €210k | €262.3k | €270k | €327.4k |
| апрель | €222k | €262.3k | €269k | €369k |
| май | €210k | €265k | €269.9k | €356.4k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €840 | €950 | €1,300 | -- |
| июль | €820 | €980 | €1,200 | -- |
| август | €890 | €1,000 | €1,250 | -- |
| сентябрь | €850 | €1,100 | €1,400 | €1,790 |
| октябрь | €850 | €1,150 | €1,350 | -- |
| ноябрь | €950 | €1,100 | €1,300 | €1,250 |
| декабрь | €950 | €1,100 | €1,230 | -- |
| январь | €970 | €1,150 | €1,380 | -- |
| февраль | €880 | €1,130 | €1,300 | €1,430 |
| март | €850 | €1,250 | €1,300 | €1,380 |
| апрель | €890 | €1,100 | €1,300 | €1,410 |
| май | €900 | €1,150 | €1,300 | €1,410 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 18.96 | 20.18 | 15.06 | -- |
| июль | 20.74 | 22.14 | 16.56 | -- |
| август | 19.25 | 20.81 | 17 | -- |
| сентябрь | 20.37 | 20.09 | 15.36 | 14.83 |
| октябрь | 20.08 | 18.66 | 16.67 | -- |
| ноябрь | 18.42 | 19.87 | 16.67 | 23.33 |
| декабрь | 18.42 | 18.56 | 18.54 | -- |
| январь | 18.04 | 18.84 | 16.06 | -- |
| февраль | 20.48 | 19.6 | 16.57 | 19.59 |
| март | 20.71 | 17.49 | 17.31 | 19.85 |
| апрель | 20.9 | 19.87 | 17.24 | 21.85 |
| май | 19.44 | 19.2 | 17.3 | 21.03 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,110 | €3,030 | €2,490 | €2,550 |
| июль | €3,350 | €3,080 | €2,510 | €2,400 |
| август | €2,980 | €3,010 | €2,580 | €2,450 |
| сентябрь | €3,410 | €3,190 | €2,870 | €2,550 |
| октябрь | €3,400 | €3,140 | €2,780 | €2,640 |
| ноябрь | €3,440 | €3,200 | €2,610 | €3,150 |
| декабрь | €3,440 | €3,060 | €2,740 | €2,830 |
| январь | €3,500 | €3,250 | €2,750 | €3,040 |
| февраль | €3,710 | €3,310 | €2,720 | €2,680 |
| март | €3,620 | €3,280 | €2,840 | €2,750 |
| апрель | €4,040 | €3,280 | €2,830 | €2,780 |
| май | €3,960 | €3,310 | €2,840 | €2,780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.37 % | 188 | 29 | €265,000 | €1,100 |
Студия | 6.51 % | 4 | 4 | €164,000 | €890 |
1 спальня | 5.14 % | 17 | 7 | €210,000 | €900 |
2 спальни | 5.21 % | 45 | 7 | €265,000 | €1,150 |
3 спальни | 5.78 % | 101 | 9 | €269,900 | €1,300 |
4+ спальни | 4.76 % | 21 | 2 | €356,400 | €1,410 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.37% и ценами на недвижимость, начиная с €164,000, Collado Villalba
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Collado Villalba составляют €265,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Collado Villalba окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.51%, цена продажи €164,000, аренда €890.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.14%, цена продажи €210,000, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.21%, цена продажи €265,000, аренда €1,150.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.78%, цена продажи €269,900, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.76%, цена продажи €356,400, аренда €1,410.
Где именно стоит купить недвижимость?