Parla – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Madrid province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
11Спрос на аренду
48Спрос на покупку
42Медианная цена продажи
€202,300
1M
-1.3%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €183,990 |
| июль | €187,000 |
| август | €195,000 |
| сентябрь | €199,900 |
| октябрь | €197,750 |
| ноябрь | €195,000 |
| декабрь | €199,700 |
| январь | €196,250 |
| февраль | €190,000 |
| март | €199,900 |
| апрель | €205,000 |
| май | €202,300 |
Медианная цена аренды
€970
1M
-17.2%
1Y
-12.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,120 |
| июль | €1,110 |
| август | €1,120 |
| сентябрь | €1,130 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,180 |
| январь | €1,240 |
| февраль | €1,220 |
| март | €1,180 |
| апрель | €1,180 |
| май | €970 |
Валовая арендная доходность
6.95%
1M
+0.1%
1Y
-3.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.4% |
| июль | 7.06% |
| август | 7.32% |
| сентябрь | 7.7% |
| октябрь | 7.76% |
| ноябрь | 7.23% |
| декабрь | 7.39% |
| январь | 8.21% |
| февраль | 7.89% |
| март | 7.17% |
| апрель | 6.94% |
| май | 6.95% |
Стоимость за квадратный метр
€2,470
1M
-1.3%
1Y
+13.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,160 |
| июль | €2,170 |
| август | €2,240 |
| сентябрь | €2,220 |
| октябрь | €2,270 |
| ноябрь | €2,290 |
| декабрь | €2,350 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,320 |
| март | €2,410 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,470 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (5%)
2 спальни (17%)
3 спальни (71%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 3 listings (1%) |
| 1 спальня (5%) | 16 listings (5%) |
| 2 спальни (17%) | 53 listings (17%) |
| 3 спальни (71%) | 221 listings (71%) |
| 4+ спальни (6%) | 19 listings (6%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
48 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 8.46% |
| 1 спальня | 5.71% |
| 2 спальни | 7.46% |
| 3 спальни | 7.69% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.68% |
| квартиры 50–60 м² | 7.05% |
| квартиры 60–70 м² | 6.37% |
| квартиры 70–80 м² | 5.7% |
| квартиры 80–90 м² | 7.78% |
| квартиры 90–100 м² | 6.3% |
| квартиры 100–110 м² | 7.6% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.2% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,990 |
| 1 спальня | €3,050 |
| 2 спальни | €2,530 |
| 3 спальни | €2,470 |
| 4+ спальни | €2,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2870 |
| квартиры 50–60 м² | 3170 |
| квартиры 60–70 м² | 2610 |
| квартиры 70–80 м² | 2530 |
| квартиры 80–90 м² | 2420 |
| квартиры 90–100 м² | 2720 |
| квартиры 100–110 м² | 2380 |
| квартиры 110–120 м² | 2140 |
| квартиры 120–130 м² | 2040 |
| квартиры 130–140 м² | 2290 |
| квартиры 140–150 м² | 2350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 48 |
| 3 спальни | 214 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 70 |
| квартиры 80–90 м² | 80 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 30 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 9 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.6k
Студия
€10.2k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€15k
3 спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €161k | €176k | €185.0k | €240k |
| июль | €166.4k | €175k | €189k | €208k |
| август | €162.9k | €175k | €199.9k | €240k |
| сентябрь | €160k | €196k | €199.9k | €240k |
| октябрь | €154.3k | €202.1k | €196k | €230.0k |
| ноябрь | €182.0k | €206.2k | €193.5k | €230.0k |
| декабрь | €148.5k | €222.8k | €194.5k | €199k |
| январь | €167.5k | €219k | €190k | €229.9k |
| февраль | €123.6k | €195.8k | €189.9k | €240.0k |
| март | €157.4k | €199.9k | €199.9k | €249.4k |
| апрель | €169.9k | €202.9k | €206k | €215k |
| май | €189k | €201.1k | €202.7k | €250.0k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €850 | €1,180 | €1,170 | €1,240 |
| июль | €820 | €1,090 | €1,120 | -- |
| август | €1,250 | €1,030 | €1,120 | €1,200 |
| сентябрь | €1,060 | €1,200 | €1,110 | -- |
| октябрь | €1,080 | €1,180 | €1,250 | €1,210 |
| ноябрь | €920 | €1,250 | €1,200 | €1,200 |
| декабрь | €1,080 | €1,250 | €1,180 | €1,250 |
| январь | €860 | €1,250 | €1,300 | €1,220 |
| февраль | €850 | €1,340 | €1,350 | €1,230 |
| март | €850 | €1,350 | €1,160 | €1,380 |
| апрель | €950 | €1,210 | €1,080 | €1,390 |
| май | €900 | €1,250 | €1,300 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.78 | 12.48 | 13.18 | 16.13 |
| июль | 16.91 | 13.35 | 14.06 | -- |
| август | 10.86 | 14.19 | 14.87 | 16.67 |
| сентябрь | 12.55 | 13.67 | 14.98 | -- |
| октябрь | 11.96 | 14.33 | 13.07 | 15.84 |
| ноябрь | 16.48 | 13.75 | 13.44 | 15.97 |
| декабрь | 11.46 | 14.85 | 13.79 | 13.27 |
| январь | 16.23 | 14.6 | 12.18 | 15.71 |
| февраль | 12.12 | 12.17 | 11.73 | 16.26 |
| март | 15.44 | 12.34 | 14.33 | 15.06 |
| апрель | 14.9 | 13.95 | 15.89 | 12.89 |
| май | 17.5 | 13.4 | 13 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,480 | €2,350 | €2,130 | €2,070 |
| июль | €2,770 | €2,330 | €2,100 | €1,860 |
| август | €2,590 | €2,240 | €2,200 | €1,970 |
| сентябрь | €2,290 | €2,420 | €2,190 | €2,120 |
| октябрь | €2,200 | €2,460 | €2,180 | €2,190 |
| ноябрь | €2,140 | €2,510 | €2,260 | €2,130 |
| декабрь | €2,560 | €2,700 | €2,290 | €1,990 |
| январь | €2,380 | €2,670 | €2,320 | €2,220 |
| февраль | €1,960 | €2,420 | €2,290 | €2,220 |
| март | €2,540 | €2,470 | €2,410 | €2,420 |
| апрель | €2,740 | €2,600 | €2,510 | €2,110 |
| май | €3,050 | €2,530 | €2,470 | €2,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Parla
Парла — крупный город в провинции Мадрид, расположенный к югу от столицы в рамках широкой столичной агломерации. Его характер сочетает историческое ядро с современными жилыми кварталами и зелёными проспектами, отражая сельское прошлое и постепенный переход к пригородной жизни. Экономическая активность сосредоточена на логистике, торговле и профессиональных услугах, поддерживаемая лёгким доступом к Мадриду и улучшающейся связностью. Местные предприятия, включая лёгкую промышленность и сервисные фирмы, создают стабильную занятость и способствуют практичной среде как для жителей, так и для инвесторов. Спрос на аренду обычно формируется за счёт приезжающих на работу профессионалов, которые работают в столице, семей, ищущих доступное жильё, и студентов ближайших учебных заведений. Цифровые кочевники и короткосрочные гости также влияют на заполняемость, поддерживаемые надёжной транспортной связью и удобствами на месте.
Все | 6.95 % | 290 | 22 | €202,300 | €970 |
Студия | 8.46 % | 2 | 1 | €120,550 | €850 |
1 спальня | 5.71 % | 7 | 9 | €189,000 | €900 |
2 спальни | 7.46 % | 48 | 5 | €201,050 | €1,250 |
3 спальни | 7.69 % | 214 | 7 | €202,730 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | 19 | -- | €249,990 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.95% и ценами на недвижимость, начиная с €120,550, Parla
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Parla составляют €202,300, а медианная аренда — €970. Это значит, что объект с медианными показателями в Parla окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 8.46%, цена продажи €120,550, аренда €850.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.71%, цена продажи €189,000, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.46%, цена продажи €201,050, аренда €1,250.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.69%, цена продажи €202,730, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €249,990, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?