Alcorcón: цены, аренда и доходность недвижимости

О Alcorcón

Алькоркон, к западу от центра Мадрида, сочетает городскую идентичность, удобные транспортные связи и устойчивую жилую среду. Для инвестора в квартиры это локация в пределах столичной агломерации, но со своим повседневным ритмом и локальной логикой.

Сентябрь 2026 года приносит самый заметный сигнал со стороны аренды: ежемесячный доход ослаб, тогда как стоимость объектов в целом удержалась. Средняя арендная ставка по квартире составляет €1,300, что на 5.8% ниже, чем месяцем ранее, при этом средняя цена продажи остаётся на уровне €288,000 после небольшого снижения на 0.3%. Здесь особенно видно напряжение между устойчивостью цен и более слабой текущей арендной отдачей.

При этом годовой тренд остаётся положительным. По сравнению с прошлым годом средняя цена продажи выросла на 8.7%, средняя аренда — на 4.0%, а средняя цена за квадратный метр достигла €3,600, прибавив 16.8% в годовом выражении. На этом фоне доходность 6.67% выглядит уверенной, хотя дальнейший разрыв между ростом стоимости и арендой может постепенно усиливать давление на инвесторскую экономику.