Тенерифе: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Испания
Надежность
Высокая
Тенерифе: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
55Средний
55 / 100
Инвестиционная привлекательность
58Ценовой импульс
15Спрос на аренду
75Спрос на покупку
61Медианная цена предложения
€295,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +3.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €285,000 |
| сентябрь 2025 г. | €285,000 |
| октябрь 2025 г. | €285,000 |
| ноябрь 2025 г. | €285,000 |
| декабрь 2025 г. | €289,000 |
| январь 2026 г. | €290,000 |
| февраль 2026 г. | €285,250 |
| март 2026 г. | €285,000 |
| апрель 2026 г. | €289,000 |
| май 2026 г. | €290,000 |
| июнь 2026 г. | €290,000 |
| июль 2026 г. | €295,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,180 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.97%
| 1M | -0.7% |
| 1Y | -2.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.04% |
| сентябрь 2025 г. | 5.02% |
| октябрь 2025 г. | 5.07% |
| ноябрь 2025 г. | 5.18% |
| декабрь 2025 г. | 5.09% |
| январь 2026 г. | 5.02% |
| февраль 2026 г. | 5.13% |
| март 2026 г. | 5.09% |
| апрель 2026 г. | 5.13% |
| май 2026 г. | 5.12% |
| июнь 2026 г. | 5% |
| июль 2026 г. | 4.97% |
Медианная цена за м²
€3,730
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +4.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,560 |
| сентябрь 2025 г. | €3,560 |
| октябрь 2025 г. | €3,560 |
| ноябрь 2025 г. | €3,560 |
| декабрь 2025 г. | €3,610 |
| январь 2026 г. | €3,630 |
| февраль 2026 г. | €3,610 |
| март 2026 г. | €3,650 |
| апрель 2026 г. | €3,660 |
| май 2026 г. | €3,670 |
| июнь 2026 г. | €3,720 |
| июль 2026 г. | €3,730 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (9,354 на продажу)
Лучший субрынок
64
Валовая арендная доходность
5.28 %
Медианная цена предложения
€299k
Медианная месячная аренда
€1,200
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.44% |
| 1 спальня | 4.91% |
| 2 спальни | 4.73% |
| 3 спальни | 5.01% |
| 4+ спальни | 5.04% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 4.87% |
| квартиры 40–50 м² | 4.98% |
| квартиры 50–60 м² | 5.28% |
| квартиры 60–70 м² | 5.33% |
| квартиры 70–80 м² | 4.97% |
| квартиры 80–90 м² | 4.84% |
| квартиры 90–100 м² | 4.43% |
| квартиры 100–110 м² | 4.81% |
| квартиры 110–120 м² | 4.77% |
| квартиры 120–130 м² | 4.86% |
| квартиры 130–140 м² | 4.58% |
| квартиры 140–150 м² | 5.11% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,410 |
| 1 спальня | €4,720 |
| 2 спальни | €3,930 |
| 3 спальни | €3,100 |
| 4+ спальни | €2,840 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5820 |
| квартиры 40–50 м² | 5090 |
| квартиры 50–60 м² | 4630 |
| квартиры 60–70 м² | 4050 |
| квартиры 70–80 м² | 3870 |
| квартиры 80–90 м² | 3730 |
| квартиры 90–100 м² | 3460 |
| квартиры 100–110 м² | 3360 |
| квартиры 110–120 м² | 3100 |
| квартиры 120–130 м² | 3310 |
| квартиры 130–140 м² | 3330 |
| квартиры 140–150 м² | 2970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 384 |
| 1 спальня | 1,474 |
| 2 спальни | 2,005 |
| 3 спальни | 1,028 |
| 4+ спальни | 199 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 146 |
| квартиры 40–50 м² | 509 |
| квартиры 50–60 м² | 642 |
| квартиры 60–70 м² | 621 |
| квартиры 70–80 м² | 655 |
| квартиры 80–90 м² | 493 |
| квартиры 90–100 м² | 450 |
| квартиры 100–110 м² | 381 |
| квартиры 110–120 м² | 280 |
| квартиры 120–130 м² | 248 |
| квартиры 130–140 м² | 170 |
| квартиры 140–150 м² | 124 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 183 |
| 1 спальня | 618 |
| 2 спальни | 527 |
| 3 спальни | 191 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 78 |
| квартиры 40–50 м² | 191 |
| квартиры 50–60 м² | 257 |
| квартиры 60–70 м² | 265 |
| квартиры 70–80 м² | 205 |
| квартиры 80–90 м² | 171 |
| квартиры 90–100 м² | 119 |
| квартиры 100–110 м² | 72 |
| квартиры 110–120 м² | 60 |
| квартиры 120–130 м² | 41 |
| квартиры 130–140 м² | 23 |
| квартиры 140–150 м² | 26 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (9%)
1 спальня (32%)
2 спальни (38%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (9%) | 567 listings (9%) |
| 1 спальня (32%) | 2,092 listings (32%) |
| 2 спальни (38%) | 2,532 listings (38%) |
| 3 спальни (18%) | 1,219 listings (18%) |
| 4+ спальни (3%) | 231 listings (3%) |
Индекс активности продаж
15-26%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
28-49%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 48% |
| сентябрь 2025 г. | 46% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 41% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 49% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 40% |
| июль 2026 г. | 37% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €195k | €250k | €329k | €330k | €380k |
| сентябрь 2025 г. | €195k | €255k | €330k | €330k | €380k |
| октябрь 2025 г. | €195k | €255k | €333k | €335k | €385k |
| ноябрь 2025 г. | €193k | €259k | €330k | €320k | €365k |
| декабрь 2025 г. | €196.5k | €259k | €330k | €320k | €365k |
| январь 2026 г. | €197k | €260k | €340k | €322.6k | €350k |
| февраль 2026 г. | €195k | €260k | €335k | €320k | €350k |
| март 2026 г. | €189k | €260k | €330k | €320k | €350k |
| апрель 2026 г. | €189k | €269k | €329k | €330k | €348.5k |
| май 2026 г. | €190k | €265k | €330k | €330k | €349k |
| июнь 2026 г. | €195k | €268.5k | €330k | €325k | €370k |
| июль 2026 г. | €198.5k | €269k | €330k | €335k | €375k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,250 | €1,350 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,400 | €1,600 |
| октябрь 2025 г. | €950 | €1,100 | €1,300 | €1,350 | €1,500 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,150 | €1,300 | €1,350 | €1,650 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,250 | €1,400 | €1,600 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,300 | €1,400 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,100 | €1,300 | €1,400 | €1,300 |
| март 2026 г. | €880 | €1,100 | €1,300 | €1,300 | €1,480 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,150 | €1,300 | €1,350 | €1,680 |
| май 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,300 | €1,380 | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €850 | €1,100 | €1,300 | €1,350 | €1,700 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,300 | €1,400 | €1,580 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 18.06 | 18.94 | 21.93 | 20.37 | 21.11 |
| сентябрь 2025 г. | 18.06 | 19.32 | 22.92 | 19.64 | 19.79 |
| октябрь 2025 г. | 17.11 | 19.32 | 21.35 | 20.68 | 21.39 |
| ноябрь 2025 г. | 17.87 | 18.77 | 21.15 | 19.75 | 18.43 |
| декабрь 2025 г. | 18.19 | 19.62 | 22 | 19.05 | 19.01 |
| январь 2026 г. | 18.24 | 19.7 | 21.79 | 19.2 | 19.44 |
| февраль 2026 г. | 17.11 | 19.7 | 21.47 | 19.05 | 22.44 |
| март 2026 г. | 18 | 19.7 | 21.15 | 20.51 | 19.71 |
| апрель 2026 г. | 17.5 | 19.49 | 21.09 | 20.37 | 17.34 |
| май 2026 г. | 17.59 | 20.08 | 21.15 | 20 | 16.16 |
| июнь 2026 г. | 19.12 | 20.34 | 21.15 | 20.06 | 18.14 |
| июль 2026 г. | 18.38 | 20.38 | 21.15 | 19.94 | 19.84 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,640 | €4,390 | €3,830 | €3,110 | €2,700 |
| сентябрь 2025 г. | €4,640 | €4,470 | €3,790 | €3,060 | €2,660 |
| октябрь 2025 г. | €4,640 | €4,400 | €3,830 | €3,050 | €2,750 |
| ноябрь 2025 г. | €4,600 | €4,470 | €3,790 | €2,990 | €2,610 |
| декабрь 2025 г. | €4,680 | €4,470 | €3,790 | €2,960 | €2,610 |
| январь 2026 г. | €4,690 | €4,480 | €3,910 | €2,990 | €2,540 |
| февраль 2026 г. | €4,640 | €4,410 | €3,900 | €2,990 | €2,600 |
| март 2026 г. | €4,400 | €4,480 | €3,880 | €2,990 | €2,610 |
| апрель 2026 г. | €4,500 | €4,720 | €3,870 | €3,080 | €2,600 |
| май 2026 г. | €4,520 | €4,650 | €3,880 | €3,110 | €2,640 |
| июнь 2026 г. | €4,330 | €4,710 | €3,880 | €3,070 | €2,800 |
| июль 2026 г. | €4,410 | €4,720 | €3,930 | €3,100 | €2,840 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,685
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,780
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Тенерифе варьировалась от ~3.79% в районах с самой низкой доходностью до ~6.52% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
64
Валовая арендная доходность
5.28 %
Медианная цена предложения
€299k
Медианная месячная аренда
€1,200
52
Валовая арендная доходность
5.53 %
Медианная цена предложения
€330k
Медианная месячная аренда
€1,500
52
Валовая арендная доходность
5.38 %
Медианная цена предложения
€248.8k
Медианная месячная аренда
€1,000
50
Валовая арендная доходность
5.42 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€1,300
48
Валовая арендная доходность
5.07 %
Медианная цена предложения
€268.4k
Медианная месячная аренда
€950
45
Валовая арендная доходность
5.7 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€1,200
42
Валовая арендная доходность
5.16 %
Медианная цена предложения
€305k
Медианная месячная аренда
€1,200
42
Валовая арендная доходность
5.97 %
Медианная цена предложения
€250k
Медианная месячная аренда
€1,200
36
Валовая арендная доходность
4.92 %
Медианная цена предложения
€382.5k
Медианная месячная аренда
€1,300
36
Валовая арендная доходность
5.67 %
Медианная цена предложения
€226.9k
Медианная месячная аренда
€950
12
Валовая арендная доходность
5.11 %
Медианная цена предложения
€565k
Медианная месячная аренда
€1,930
9
Валовая арендная доходность
5.6 %
Медианная цена предложения
€269k
Медианная месячная аренда
€1,050
9
Валовая арендная доходность
4.69 %
Медианная цена предложения
€295k
Медианная месячная аренда
€1,080
9
Валовая арендная доходность
4.75 %
Медианная цена предложения
€562.5k
Медианная месячная аренда
€2,150
9
Валовая арендная доходность
4.97 %
Медианная цена предложения
€254.6k
Медианная месячная аренда
€1,000
9
Валовая арендная доходность
5.92 %
Медианная цена предложения
€192.5k
Медианная месячная аренда
€850
9
Валовая арендная доходность
5.81 %
Медианная цена предложения
€546.8k
Медианная месячная аренда
€1,800
9
Валовая арендная доходность
5.29 %
Медианная цена предложения
€680k
Медианная месячная аренда
€1,880
9
Валовая арендная доходность
5.18 %
Медианная цена предложения
€185k
Медианная месячная аренда
€880
6
Валовая арендная доходность
5.29 %
Медианная цена предложения
€370k
Медианная месячная аренда
€1,200
6
Валовая арендная доходность
5.24 %
Медианная цена предложения
€204.1k
Медианная месячная аренда
€750
6
Валовая арендная доходность
10.03 %
Медианная цена предложения
€456.8k
Медианная месячная аренда
€1,000
6
Валовая арендная доходность
3.92 %
Медианная цена предложения
€257.5k
Медианная месячная аренда
€900
6
Валовая арендная доходность
6 %
Медианная цена предложения
€159.9k
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
5.75 %
Медианная цена предложения
€193k
Медианная месячная аренда
€980
6
Валовая арендная доходность
4.76 %
Медианная цена предложения
€225k
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
5.84 %
Медианная цена предложения
€159.9k
Медианная месячная аренда
€790
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
€850
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
€800
6
Валовая арендная доходность
4.54 %
Медианная цена предложения
€217.9k
Медианная месячная аренда
€780
6
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€124k
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.97 % | 5,098 | 1,559 | €295,000 | €1,200 |
Студия | 5.44 % | 384 | 183 | €198,500 | €900 |
1 спальня | 4.91 % | 1,474 | 618 | €269,000 | €1,100 |
2 спальни | 4.73 % | 2,005 | 527 | €330,000 | €1,300 |
3 спальни | 5.01 % | 1,028 | 191 | €335,000 | €1,400 |
4+ спальни | 5.04 % | 199 | 32 | €375,000 | €1,580 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.97% и ценами на недвижимость, начиная с €198,500, Тенерифе
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Тенерифе составляют €295,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Тенерифе окупится за 20.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.44%, цена продажи €198,500, аренда €900.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €269,000, аренда €1,100.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.73%, цена продажи €330,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.01%, цена продажи €335,000, аренда €1,400.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.04%, цена продажи €375,000, аренда €1,580.
Где именно стоит купить недвижимость?
Тенерифе предлагает доходность до 6.52% для 1-комнатные квартиры. Изучите Тенерифе подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.