Тенерифе: цены, аренда и доходность недвижимости

О Тенерифе

Тенерифе сочетает вулканические ландшафты, атлантическое побережье и круглогодичную привлекательность, что делает остров одним из самых самобытных рынков Испании. От курортных городков до более спокойных внутренних районов, квартиры здесь расположены в среде, формируемой климатом, туризмом и ограниченным предложением земли.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал: цены продолжают расти, а аренда почти не меняется. Для квартир средняя цена продажи составляет €294,980, без изменений по сравнению с предыдущим месяцем, но выше на 3.5% в годовом выражении. Средняя цена за квадратный метр достигла €3,780, прибавив 1.3% за месяц и 6.2% за год.

Это заставляет инвесторов сопоставлять более высокую стоимость входа с довольно слабым ростом аренды. Средняя арендная ставка составляет €1,200, без изменений за месяц и выше на 1.7% по сравнению с прошлым годом, а заявленная доходность — 4.94%. Иными словами, сентябрьский обзор указывает на рынок, где стоимость капитала растёт быстрее арендного дохода, поэтому итоговая доходность больше зависит от роста цен, чем от динамики аренды.