Тенерифе: цены, аренда и доходность недвижимости

О Тенерифе

Тенерифе сочетает вулканические возвышенности, атлантическое побережье и множество прибрежных городов и поселений в глубине острова. Различия в высоте формируют своеобразный рельеф, поэтому при сравнении объектов недвижимости важно учитывать их расположение на острове.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Тенерифе — расхождение между ростом цен продажи и стабильной арендной платой за прошедший год. Средняя цена продажи составляет €294,980, что на 3.5% выше, чем годом ранее, тогда как средняя арендная плата составляет €1,200 и за тот же период не изменилась. Для инвестора, сопоставляющего затраты на покупку с доходом от аренды, это различие важнее самой цены продажи: рост средней стоимости приобретения не сопровождался ростом средней арендной платы. Это сопоставление зафиксированных показателей, а не прогноз будущей аренды или доходности.

Указанная доходность составляет 4.96% и дополняет картину текущих цен показателем дохода. По сравнению с предыдущим месяцем и средняя цена продажи, и арендная плата остались без изменений, поэтому годовое расхождение не связано с новым месячным изменением ни одного из показателей. Такая пауза позволяет отделить текущую ситуацию от более длительного сравнения: цены продажи выше уровня годичной давности, а арендная плата осталась на прежнем уровне. Инвестору в квартиры стоит сопоставлять расходы и возможную арендную плату по конкретному объекту со средними значениями по острову, а не считать региональный показатель доходностью, доступной по любому адресу.