Santa Cruz de Tenerife – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tenerife island
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
23Спрос на аренду
40Спрос на покупку
36Медианная цена продажи
€282,500
1M
+0.2%
1Y
+0.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €280,000 |
| август | €280,000 |
| сентябрь | €279,500 |
| октябрь | €280,000 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €275,800 |
| январь | €275,000 |
| февраль | €280,240 |
| март | €280,000 |
| апрель | €280,240 |
| май | €282,000 |
| июнь | €282,500 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,200 |
| август | €1,250 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.63%
1M
-0.4%
1Y
-3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.1% |
| август | 6.12% |
| сентябрь | 6.05% |
| октябрь | 5.7% |
| ноябрь | 5.81% |
| декабрь | 5.96% |
| январь | 5.56% |
| февраль | 5.66% |
| март | 5.51% |
| апрель | 5.46% |
| май | 5.65% |
| июнь | 5.63% |
Стоимость за квадратный метр
€2,910
1M
+2.2%
1Y
+6.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,690 |
| август | €2,800 |
| сентябрь | €2,800 |
| октябрь | €2,800 |
| ноябрь | €2,750 |
| декабрь | €2,790 |
| январь | €2,780 |
| февраль | €2,800 |
| март | €2,830 |
| апрель | €2,830 |
| май | €2,850 |
| июнь | €2,910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (16%)
2 спальни (28%)
3 спальни (37%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 27 listings (4%) |
| 1 спальня (16%) | 99 listings (16%) |
| 2 спальни (28%) | 181 listings (28%) |
| 3 спальни (37%) | 235 listings (37%) |
| 4+ спальни (15%) | 96 listings (15%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
49 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.91% |
| 1 спальня | 4.92% |
| 2 спальни | 5.43% |
| 3 спальни | 5.45% |
| 4+ спальни | 4.89% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.36% |
| квартиры 40–50 м² | 6.16% |
| квартиры 50–60 м² | 5.09% |
| квартиры 60–70 м² | 5.97% |
| квартиры 70–80 м² | 7.89% |
| квартиры 80–90 м² | 6.23% |
| квартиры 90–100 м² | 5.76% |
| квартиры 100–110 м² | 5.38% |
| квартиры 110–120 м² | 4.7% |
| квартиры 120–130 м² | 4.37% |
| квартиры 130–140 м² | 4.47% |
| квартиры 140–150 м² | 4.23% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,600 |
| 1 спальня | €4,020 |
| 2 спальни | €3,270 |
| 3 спальни | €2,970 |
| 4+ спальни | €3,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4850 |
| квартиры 40–50 м² | 4110 |
| квартиры 50–60 м² | 3960 |
| квартиры 60–70 м² | 3400 |
| квартиры 70–80 м² | 2330 |
| квартиры 80–90 м² | 2920 |
| квартиры 90–100 м² | 2630 |
| квартиры 100–110 м² | 2960 |
| квартиры 110–120 м² | 3100 |
| квартиры 120–130 м² | 3160 |
| квартиры 130–140 м² | 3070 |
| квартиры 140–150 м² | 3340 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 12 |
| 1 спальня | 38 |
| 2 спальни | 103 |
| 3 спальни | 186 |
| 4+ спальни | 83 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 21 |
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 49 |
| квартиры 80–90 м² | 57 |
| квартиры 90–100 м² | 50 |
| квартиры 100–110 м² | 44 |
| квартиры 110–120 м² | 35 |
| квартиры 120–130 м² | 43 |
| квартиры 130–140 м² | 18 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 15 |
| 1 спальня | 61 |
| 2 спальни | 78 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 16 |
| квартиры 50–60 м² | 23 |
| квартиры 60–70 м² | 33 |
| квартиры 70–80 м² | 29 |
| квартиры 80–90 м² | 40 |
| квартиры 90–100 м² | 20 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,300
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,610
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Santa Cruz de Tenerife варьировалась от ~4.2% в районах с самой низкой доходностью до ~5.74% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
Студия
€9,600
1 спальня
€11.8k
2 спальни
€14.4k
3 спальни
€16.2k
4+ спальни
€19.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €190k | €250k | €255k | €393.5k |
| август | €206k | €280k | €240k | €395k |
| сентябрь | €185k | €272.8k | €240k | €395k |
| октябрь | €190k | €280k | €269.5k | €397.5k |
| ноябрь | €200k | €266k | €253k | €379.5k |
| декабрь | €205k | €261k | €257k | €395k |
| январь | €235k | €256k | €280k | €379k |
| февраль | €222.4k | €256.0k | €295k | €379k |
| март | €231.5k | €256.0k | €300k | €380k |
| апрель | €240k | €250k | €312.5k | €370k |
| май | €244.8k | €252k | €310k | €370k |
| июнь | €239k | €265k | €297k | €405k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,100 | €1,200 | €1,330 | €1,650 |
| август | €950 | €1,250 | €1,480 | €1,500 |
| сентябрь | €960 | €1,200 | €1,400 | €1,600 |
| октябрь | €980 | €1,200 | €1,300 | €1,500 |
| ноябрь | €990 | €1,180 | €1,350 | €1,700 |
| декабрь | €1,000 | €1,190 | €1,350 | €1,550 |
| январь | €980 | €1,150 | €1,300 | €1,500 |
| февраль | €990 | €1,200 | €1,300 | €1,300 |
| март | €950 | €1,200 | €1,300 | €1,600 |
| апрель | €1,000 | €1,200 | €1,200 | €1,750 |
| май | €980 | €1,250 | €1,300 | €1,700 |
| июнь | €980 | €1,200 | €1,350 | €1,650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 14.39 | 17.36 | 16.04 | 19.87 |
| август | 18.07 | 18.67 | 13.56 | 21.94 |
| сентябрь | 16.02 | 18.94 | 14.29 | 20.57 |
| октябрь | 16.2 | 19.44 | 17.28 | 22.08 |
| ноябрь | 16.92 | 18.79 | 15.62 | 18.6 |
| декабрь | 17.08 | 18.21 | 15.86 | 21.24 |
| январь | 19.98 | 18.55 | 17.95 | 21.06 |
| февраль | 18.72 | 17.78 | 18.91 | 24.29 |
| март | 20.31 | 17.78 | 19.23 | 19.79 |
| апрель | 20 | 17.36 | 21.7 | 17.62 |
| май | 20.81 | 16.8 | 19.87 | 18.14 |
| июнь | 20.32 | 18.4 | 18.33 | 20.45 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,060 | €2,910 | €2,430 | €2,790 |
| август | €3,320 | €3,220 | €2,420 | €2,860 |
| сентябрь | €2,980 | €3,190 | €2,420 | €2,880 |
| октябрь | €3,110 | €3,330 | €2,680 | €2,800 |
| ноябрь | €3,280 | €3,080 | €2,530 | €2,710 |
| декабрь | €3,630 | €3,260 | €2,570 | €2,690 |
| январь | €4,120 | €3,080 | €2,800 | €2,820 |
| февраль | €3,710 | €3,070 | €2,950 | €2,710 |
| март | €3,830 | €3,120 | €2,910 | €2,810 |
| апрель | €4,000 | €3,130 | €3,090 | €2,760 |
| май | €3,980 | €3,110 | €3,070 | €2,800 |
| июнь | €4,020 | €3,270 | €2,970 | €3,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.63 % | 422 | 216 | €282,500 | €1,200 |
Студия | 5.91 % | 12 | 15 | €162,500 | €800 |
1 спальня | 4.92 % | 38 | 61 | €239,000 | €980 |
2 спальни | 5.43 % | 103 | 78 | €265,000 | €1,200 |
3 спальни | 5.45 % | 186 | 49 | €297,000 | €1,350 |
4+ спальни | 4.89 % | 83 | 13 | €405,000 | €1,650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.63% и ценами на недвижимость, начиная с €162,500, Santa Cruz de Tenerife
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santa Cruz de Tenerife составляют €282,500, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Cruz de Tenerife окупится за 19.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.91%, цена продажи €162,500, аренда €800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.92%, цена продажи €239,000, аренда €980.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.43%, цена продажи €265,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €297,000, аренда €1,350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.89%, цена продажи €405,000, аренда €1,650.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santa Cruz de Tenerife предлагает доходность до 5.74% для медианная квартира. Изучите Santa Cruz de Tenerife подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.