San Miguel de Abona: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Тенерифе
Надежность
Средняя
San Miguel de Abona: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
42Низкий
42 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
30Спрос на аренду
46Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€250,000
| 1M | +0.4% |
| 1Y | -9.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €270,000 |
| сентябрь 2025 г. | €270,000 |
| октябрь 2025 г. | €276,950 |
| ноябрь 2025 г. | €274,790 |
| декабрь 2025 г. | €270,000 |
| январь 2026 г. | €270,000 |
| февраль 2026 г. | €265,990 |
| март 2026 г. | €257,500 |
| апрель 2026 г. | €250,000 |
| май 2026 г. | €250,000 |
| июнь 2026 г. | €249,000 |
| июль 2026 г. | €250,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,270 |
| сентябрь 2025 г. | €1,240 |
| октябрь 2025 г. | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,290 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.97%
| 1M | -3.6% |
| 1Y | -7.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.36% |
| сентябрь 2025 г. | 6.14% |
| октябрь 2025 г. | 6.34% |
| ноябрь 2025 г. | 6.42% |
| декабрь 2025 г. | 6.31% |
| январь 2026 г. | 6.35% |
| февраль 2026 г. | 6.24% |
| март 2026 г. | 6.53% |
| апрель 2026 г. | 6.3% |
| май 2026 г. | 5.98% |
| июнь 2026 г. | 6.19% |
| июль 2026 г. | 5.97% |
Медианная цена за м²
€3,570
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +10.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,270 |
| сентябрь 2025 г. | €3,380 |
| октябрь 2025 г. | €3,380 |
| ноябрь 2025 г. | €3,430 |
| декабрь 2025 г. | €3,600 |
| январь 2026 г. | €3,600 |
| февраль 2026 г. | €3,590 |
| март 2026 г. | €3,630 |
| апрель 2026 г. | €3,570 |
| май 2026 г. | €3,570 |
| июнь 2026 г. | €3,560 |
| июль 2026 г. | €3,570 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (544 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 6.35% |
| 2 спальни | 5.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 6.05% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,050 |
| 2 спальни | €3,200 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 93 |
| 2 спальни | 111 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 37 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 19 |
| 2 спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (48%)
2 спальни (52%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (48%) | 112 listings (48%) |
| 2 спальни (52%) | 122 listings (52%) |
Индекс активности продаж
14-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 21% |
| сентябрь 2025 г. | 18% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 25% |
| март 2026 г. | 33% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
26-48%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 26% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 41% |
| январь 2026 г. | 34% |
| февраль 2026 г. | 31% |
| март 2026 г. | 48% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 39% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня |
|---|---|
| август 2025 г. | €230k |
| сентябрь 2025 г. | €236.5k |
| октябрь 2025 г. | €240k |
| ноябрь 2025 г. | €239.5k |
| декабрь 2025 г. | €245k |
| январь 2026 г. | €245k |
| февраль 2026 г. | €235k |
| март 2026 г. | €235k |
| апрель 2026 г. | €235k |
| май 2026 г. | €230k |
| июнь 2026 г. | €228.5k |
| июль 2026 г. | €226.9k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,240 |
| октябрь 2025 г. | €1,280 |
| ноябрь 2025 г. | €1,270 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня |
|---|---|
| август 2025 г. | 15.97 |
| сентябрь 2025 г. | 15.89 |
| октябрь 2025 г. | 15.63 |
| ноябрь 2025 г. | 15.78 |
| декабрь 2025 г. | 15.71 |
| январь 2026 г. | 16.33 |
| февраль 2026 г. | 16.32 |
| март 2026 г. | 16.32 |
| апрель 2026 г. | 16.32 |
| май 2026 г. | 15.97 |
| июнь 2026 г. | 15.87 |
| июль 2026 г. | 15.76 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,180 |
| сентябрь 2025 г. | €4,340 |
| октябрь 2025 г. | €4,440 |
| ноябрь 2025 г. | €4,320 |
| декабрь 2025 г. | €4,220 |
| январь 2026 г. | €4,220 |
| февраль 2026 г. | €4,050 |
| март 2026 г. | €4,200 |
| апрель 2026 г. | €4,200 |
| май 2026 г. | €4,110 |
| июнь 2026 г. | €4,120 |
| июль 2026 г. | €4,050 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,060
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,780
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в San Miguel de Abona варьировалась от ~6.04% в районах с самой низкой доходностью до ~6.52% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.97 % | 307 | 36 | €250,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.35 % | 93 | 19 | €226,900 | €1,200 |
2 спальни | 5.31 % | 111 | 11 | €284,900 | €1,260 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.97% и ценами на недвижимость, начиная с €226,900, San Miguel de Abona
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Miguel de Abona составляют €250,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в San Miguel de Abona окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 6.35%, цена продажи €226,900, аренда €1,200.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.31%, цена продажи €284,900, аренда €1,260.
Где именно стоит купить недвижимость?
San Miguel de Abona предлагает доходность до 6.52% для 1-комнатные квартиры. Изучите San Miguel de Abona подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.