San Miguel de Abona: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Miguel de Abona

Сан-Мигель-де-Абона расположен на юге Тенерифе, сочетая жилые кварталы на склонах, районы рядом с гольф-полями и удобный доступ к пляжам, маринам и основным дорожным связям острова. Благодаря этому локация выглядит практичной и при этом сохраняет выраженный канарский характер, что делает её заметной точкой для инвестиций в апартаменты на юге Тенерифе.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал месяца: цены снова растут, но арендная доходность не успевает за ними. Средняя цена продажи апартаментов составляет €252,500, что на 1,4% выше за месяц, а средняя цена за квадратный метр также выросла на 1,4% до €3,610. При этом средняя аренда остаётся на уровне €1,200 без изменений по сравнению с прошлым месяцем, поэтому рост капитальной стоимости опережает рост арендного дохода.

Именно в этом и заключается ключевое напряжение рынка, поскольку текущая доходность составляет 6.01% — уровень всё ещё рабочий, но уже чувствительный к удорожанию актива. В годовом выражении картина смешанная: средняя цена продажи снизилась на 6.5%, аренда — на 3.2%, тогда как цена за квадратный метр выросла на 6.9%. Иными словами, рынок движется не в одном направлении; для апартаментов в Сан-Мигель-де-Абона сентябрь указывает на более крепкие значения актива при относительно ровной динамике аренды.