San Miguel de Abona: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Miguel de Abona

Сан-Мигель-де-Абона простирается от внутренних склонов Тенерифе к южному побережью острова. Старинные улицы, вулканический ландшафт и прибрежные районы с апартаментами создают разнообразную среду, не ограниченную одной лишь береговой линией.

В октябре 2026 года главным сигналом для рынка апартаментов стало расхождение между ценами продажи и аренды. Средняя цена продажи снизилась на 1,4% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата выросла на 8,3%. Это расхождение важнее каждого изменения по отдельности: в месячном сравнении арендный доход выглядит выше относительно цены покупки. Однако эти данные не показывают, сохранится ли разрыв. При оценке инвестиций в Сан-Мигель-де-Абона полезнее сопоставлять обе стороны расчёта для конкретного объекта, чем делать вывод по одному месячному показателю.

Сейчас средняя арендная плата за апартаменты составляет €1 300, а указанная доходность — 6,89%. Эти показатели служат отправной точкой для оценки возможного дохода, но не прогнозом результата отдельной покупки. Цена конкретного объекта, достижимая арендная плата и текущие расходы могут отличаться от среднерыночных значений. Таким образом, октябрьская картина отражает краткосрочное расхождение: аренда подорожала, а цены продажи снизились. Перед инвестиционным решением по-прежнему необходим расчёт для выбранного объекта.