Santiago del Teide – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tenerife island
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
39Ценовой импульс
11Спрос на аренду
16Спрос на покупку
15Медианная цена продажи
€305,000
1M
-3.2%
1Y
-7.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €330,000 |
| август | €325,000 |
| сентябрь | €325,000 |
| октябрь | €345,000 |
| ноябрь | €325,000 |
| декабрь | €330,000 |
| январь | €320,000 |
| февраль | €330,000 |
| март | €315,000 |
| апрель | €300,000 |
| май | €315,000 |
| июнь | €305,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
-4%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,150 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,280 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,300 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,250 |
| июнь | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.23%
1M
-5.2%
1Y
+6.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.1% |
| август | 5.09% |
| сентябрь | 5.17% |
| октябрь | 5.36% |
| ноябрь | 5.6% |
| декабрь | 5.27% |
| январь | 5.69% |
| февраль | 5.62% |
| март | 5.62% |
| апрель | 5.44% |
| май | 5.52% |
| июнь | 5.23% |
Стоимость за квадратный метр
€3,670
1M
-4.3%
1Y
-0.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €3,880 |
| август | €3,820 |
| сентябрь | €3,820 |
| октябрь | €3,830 |
| ноябрь | €3,820 |
| декабрь | €3,880 |
| январь | €4,000 |
| февраль | €4,130 |
| март | €3,990 |
| апрель | €3,750 |
| май | €3,840 |
| июнь | €3,670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (3%)
1 спальня (36%)
2 спальни (46%)
3 спальни (14%)
4+ спальни (1%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (3%) | 12 listings (3%) |
| 1 спальня (36%) | 142 listings (36%) |
| 2 спальни (46%) | 178 listings (46%) |
| 3 спальни (14%) | 55 listings (14%) |
| 4+ спальни (1%) | 4 listings (1%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
18 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6% |
| 1 спальня | 5.62% |
| 2 спальни | 4.54% |
| 3 спальни | 5.87% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 4.67% |
| квартиры 40–50 м² | 5.12% |
| квартиры 50–60 м² | 5.31% |
| квартиры 60–70 м² | 5.41% |
| квартиры 70–80 м² | 5.08% |
| квартиры 80–90 м² | 5.91% |
| квартиры 90–100 м² | 5.27% |
| квартиры 100–110 м² | 4.02% |
| квартиры 110–120 м² | 3.18% |
| квартиры 120–130 м² | 5.73% |
| квартиры 130–140 м² | 6.32% |
| квартиры 140–150 м² | 5.26% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,470 |
| 1 спальня | €3,730 |
| 2 спальни | €4,070 |
| 3 спальни | €3,950 |
| 4+ спальни | €2,110 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5000 |
| квартиры 40–50 м² | 4610 |
| квартиры 50–60 м² | 4640 |
| квартиры 60–70 м² | 4120 |
| квартиры 70–80 м² | 3990 |
| квартиры 80–90 м² | 3340 |
| квартиры 90–100 м² | 3590 |
| квартиры 100–110 м² | 4020 |
| квартиры 110–120 м² | 4590 |
| квартиры 120–130 м² | 3430 |
| квартиры 130–140 м² | 2860 |
| квартиры 140–150 м² | 3750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 93 |
| 2 спальни | 142 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 30 |
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 38 |
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 31 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 17 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 49 |
| 2 спальни | 36 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 16 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,380
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,520
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Santiago del Teide варьировалась от ~4.92% в районах с самой низкой доходностью до ~5.68% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
Студия
€10.2k
1 спальня
€13.2k
2 спальни
€16.8k
3 спальни
€26.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €240k | €379k | €445k | €384.5k |
| август | €240k | €390k | €430k | €306k |
| сентябрь | €238k | €392.5k | €450k | €422k |
| октябрь | €239k | €422.5k | €430k | €407k |
| ноябрь | €240k | €420k | €470k | €420k |
| декабрь | €240k | €415k | €495k | €374k |
| январь | €237k | €390k | €495k | €375k |
| февраль | €238k | €390k | €495k | €375k |
| март | €229k | €390k | €490k | €382k |
| апрель | €229k | €382.5k | €480k | €382k |
| май | €229.5k | €372.5k | €430k | €365k |
| июнь | €235k | €370k | €450k | €357k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,100 | €1,300 | €2,050 | €2,500 |
| август | €1,100 | €1,300 | €2,200 | €2,500 |
| сентябрь | €1,150 | €1,500 | €2,200 | €2,500 |
| октябрь | €1,170 | €1,400 | €2,200 | €2,500 |
| ноябрь | €1,200 | €1,450 | €2,250 | €2,500 |
| декабрь | €1,200 | €1,250 | €1,800 | -- |
| январь | €1,280 | €1,500 | €2,300 | -- |
| февраль | €1,250 | €1,650 | €2,150 | -- |
| март | €1,200 | €1,580 | €2,300 | -- |
| апрель | €1,200 | €1,410 | €2,200 | -- |
| май | €1,200 | €1,430 | €2,050 | -- |
| июнь | €1,100 | €1,400 | €2,200 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 18.18 | 24.29 | 18.09 | 12.82 |
| август | 18.18 | 25 | 16.29 | 10.2 |
| сентябрь | 17.25 | 21.81 | 17.05 | 14.07 |
| октябрь | 17.1 | 25.15 | 16.29 | 13.57 |
| ноябрь | 16.67 | 24.14 | 17.41 | 14 |
| декабрь | 16.67 | 27.67 | 22.92 | -- |
| январь | 15.49 | 21.67 | 17.93 | -- |
| февраль | 15.87 | 19.7 | 19.19 | -- |
| март | 15.9 | 20.63 | 17.75 | -- |
| апрель | 15.9 | 22.57 | 18.18 | -- |
| май | 15.94 | 21.78 | 17.48 | -- |
| июнь | 17.8 | 22.02 | 17.05 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,750 | €3,870 | €4,320 | €2,750 |
| август | €3,810 | €3,980 | €3,980 | €2,190 |
| сентябрь | €3,970 | €3,980 | €4,170 | €2,360 |
| октябрь | €3,950 | €4,100 | €4,220 | €2,280 |
| ноябрь | €3,810 | €4,330 | €4,350 | €2,370 |
| декабрь | €4,000 | €4,280 | €4,500 | €2,140 |
| январь | €3,820 | €4,110 | €4,160 | €2,180 |
| февраль | €3,720 | €4,130 | €4,290 | €2,180 |
| март | €3,520 | €4,150 | €4,670 | €2,290 |
| апрель | €3,820 | €4,160 | €4,160 | €2,290 |
| май | €3,830 | €4,010 | €3,840 | €2,250 |
| июнь | €3,730 | €4,070 | €3,950 | €2,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.23 % | 295 | 96 | €305,000 | €1,200 |
Студия | 6 % | 7 | 5 | €170,000 | €850 |
1 спальня | 5.62 % | 93 | 49 | €235,000 | €1,100 |
2 спальни | 4.54 % | 142 | 36 | €370,000 | €1,400 |
3 спальни | 5.87 % | 49 | 6 | €450,000 | €2,200 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €357,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.23% и ценами на недвижимость, начиная с €170,000, Santiago del Teide
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santiago del Teide составляют €305,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Santiago del Teide окупится за 21.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.00%, цена продажи €170,000, аренда €850.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.62%, цена продажи €235,000, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.54%, цена продажи €370,000, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.87%, цена продажи €450,000, аренда €2,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €357,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santiago del Teide предлагает доходность до 5.68% для 1-комнатные квартиры. Изучите Santiago del Teide подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.