Puerto de la Cruz: цены, аренда и доходность недвижимости

О Puerto de la Cruz

Пуэрто-де-ла-Крус сочетает атлантическое побережье с городским ритмом северного Тенерифе, где набережные, исторические улицы и доступ к более прохладной и зелёной части острова формируют узнаваемую городскую среду. Это один из самых заметных городских рынков острова для квартир.

Сентябрь 2026 года даёт чёткий сигнал: цены снизились в месячном выражении, но более длинный тренд по-прежнему указывает вверх. Средняя цена продажи квартир составляет €255,000, что на 1.7% ниже, чем месяцем ранее, тогда как средняя цена за квадратный метр достигает €3,750, прибавив 0.4% за месяц и 2.7% за год. Такая комбинация показывает рынок, где общая цена немного ослабла, но удельная стоимость продолжает постепенно расти.

Для инвестора ключевым остаётся вопрос доходности. Квартиры в Пуэрто-де-ла-Крус сейчас дают доходность 5.32%, и её нужно сопоставлять со средней арендой €1,000 в месяц, которая лишь на 5.3% выше уровня прошлого года. Иными словами, сентябрьские данные говорят скорее о стабильной, чем о быстро улучшающейся арендной динамике, хотя цены продажи за год остаются хорошо поддержанными. В результате рынок по-прежнему способен приносить доход, но расчёт становится более напряжённым, чем может показаться по одному лишь годовому росту цен.