Gran Canaria island: цены, аренда и доходность недвижимости

О Gran Canaria island

Гран-Канария сочетает атлантическое побережье и горные районы в глубине острова, создавая разнообразные условия для инвестиций в квартиры. Города и курортные зоны расположены в разных частях острова, поэтому общеостровные показатели — отправная точка, а не замена оценке конкретного места.

В октябре 2026 года главный сигнал для инвесторов в квартиры — расхождение между ростом цен продажи и неизменной арендной платой. Средняя цена продажи составляет €245,000, что на 7.0% выше уровня годичной давности. Средняя месячная аренда составляет €1,200 и за год не изменилась. Это расхождение важнее самого роста цен: если покупка обходится дороже, а указанная арендная плата не растёт, арендный доход по отношению к цене покупки становится меньше. Речь идёт о средних значениях по острову, а не о прогнозе доходности отдельной квартиры.

Указанная доходность составляет 5.86%. Это текущий ориентир, но не доказательство снижения доходности: прежнее значение не предоставлено. При оценке покупки квартиры на Гран-Канарии важно сопоставить её цену с арендной платой, которую можно получить, с учётом расходов именно по этому объекту. Средние показатели помогают выстроить расчёт, но не определяют эксплуатационные затраты или результат по конкретному адресу. Поэтому октябрьские данные требуют различать динамику цен и арендный доход: за год цены продажи выросли, а ориентир по аренде остался прежним.