Mogán: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mogán

Моган на юго-западном побережье Гран-Канарии сочетает портовую атмосферу, курортные пейзажи и кварталы на склонах с круглогодичным солнцем. Для покупателей апартаментов это давно делает район особой точкой на острове, где морское окружение и повседневное удобство находятся рядом.

Сентябрь 2026 года даёт для инвесторов в апартаменты в Могане главный сигнал: цены продолжают расти, но месячная динамика остаётся сдержанной. Средняя цена продажи составила €289,250, увеличившись на 0.1% к предыдущему месяцу, а средняя цена за квадратный метр достигла €5,310, прибавив 1.0%. Это говорит о дальнейшем укреплении стоимости без резкого скачка по заголовочным показателям.

На рынке аренды заметно другое напряжение. Средняя ставка аренды снизилась до €1,350 в сентябре, то есть на 1.5% за месяц, но при этом она всё ещё существенно выше прошлогоднего уровня, на 12.5%. На таком фоне расчётная валовая доходность составляет 5.85%: показатель указывает, что доходный потенциал сохраняется, хотя теперь он сочетается с более высокой ценой входа и менее выраженным краткосрочным ростом аренды. В годовом выражении рынок по-прежнему заметно выше: средняя цена продажи выросла на 9.2%, а цена за квадратный метр — на 10.2%, что подтверждает продолжающуюся переоценку апартаментного сегмента даже при более спокойной месячной динамике.