Mogán: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mogán

Моган расположен на юго-западном побережье Гран-Канарии, где приморские поселения соседствуют с гористой внутренней частью острова. От марины Пуэрто-де-Моган до склонов над берегом окружение и виды из квартир в пределах муниципалитета могут заметно различаться.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — контраст между ростом цен продажи за год и снижением арендных ставок за последний месяц. Средняя цена продажи составляет €290,000, что на 9.4% выше, чем годом ранее, тогда как средняя арендная ставка снизилась на 3.7% по сравнению с предыдущим месяцем. Эти изменения относятся к разным периодам, поэтому напрямую сопоставлять их не следует. Тем не менее они указывают на практическое противоречие: годовая динамика повышает ориентир стоимости покупки, а последнее изменение аренды требует осторожности при оценке дохода.

Заявленная доходность составляет 5.69%: это полезный ориентир, а не гарантированный результат для конкретной квартиры. Рыночные средние показатели не учитывают цену, состояние и условия сдачи отдельного объекта. Поэтому предполагаемый доход стоит соотносить с ценой выбранной квартиры, не принимая общую доходность за неизменную величину. Данные за этот месяц не подтверждают устойчивого изменения арендных ставок, но показывают, почему при оценке потенциального дохода и затрат на покупку важно отделять годовой рост цен продажи от недавнего снижения аренды.