Seville province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Seville province

Провинция Севилья сочетает историческую андалусскую столицу, обширную агломерацию и разнообразную сеть городов и посёлков, где переплетаются культура, транспортная доступность и стабильная региональная активность. Для инвесторов в квартиры это рынок с узнаваемым профилем, но с заметными локальными нюансами.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но доходность не поспевает за ними. Средняя цена продажи квартиры достигла €225,000, тогда как средняя запрашиваемая аренда осталась на уровне €1,000, а доходность составила 6.08%. Это указывает на рынок, где сохраняется ценовой импульс, хотя рост арендных ставок остаётся сдержанным.

Напряжение особенно заметно в динамике цен. За месяц средняя цена продажи выросла на 1.8%, а средняя цена за m2 — на 0.7%, при этом аренда не изменилась. За 12 месяцев средняя цена продажи и средняя цена за m2 прибавили по 18.4%, тогда как аренда выросла лишь на 1.0%. Практически это означает, что в провинции Севилья стоимость по-прежнему увеличивается, но экономика покупки квартиры становится жёстче, поскольку капитальные затраты растут быстрее, чем арендный доход.