Alcalá de Guadaira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Seville province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
11Спрос на аренду
68Спрос на покупку
59Медианная цена продажи
€155,000
1M
-0.6%
1Y
+12.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €140,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €140,000 |
| октябрь | €140,000 |
| ноябрь | €142,800 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €150,000 |
| март | €155,000 |
| апрель | €157,000 |
| май | €156,000 |
| июнь | €155,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+7.1%
1Y
+12.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €690 |
| август | €700 |
| сентябрь | €710 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €670 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
6%
1M
+6.1%
1Y
-8.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.62% |
| август | 6.23% |
| сентябрь | 6.18% |
| октябрь | 6.47% |
| ноябрь | 6.24% |
| декабрь | 6.14% |
| январь | 6.9% |
| февраль | 6.7% |
| март | 6.05% |
| апрель | 5.82% |
| май | 5.65% |
| июнь | 6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,860
1M
+7.1%
1Y
+14.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,650 |
| август | €1,650 |
| сентябрь | €1,630 |
| октябрь | €1,640 |
| ноябрь | €1,620 |
| декабрь | €1,600 |
| январь | €1,650 |
| февраль | €1,740 |
| март | €1,720 |
| апрель | €1,840 |
| май | €1,730 |
| июнь | €1,860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (13%)
2 спальни (29%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (13%) | 25 listings (13%) |
| 2 спальни (29%) | 58 listings (29%) |
| 3 спальни (51%) | 100 listings (51%) |
| 4+ спальни (7%) | 13 listings (7%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
68 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.25% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 6.49% |
| 4+ спальни | 5.75% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.23% |
| квартиры 50–60 м² | 6% |
| квартиры 60–70 м² | 7.33% |
| квартиры 70–80 м² | 7.2% |
| квартиры 80–90 м² | 5.25% |
| квартиры 90–100 м² | 5.82% |
| квартиры 100–110 м² | 5.49% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.6% |
| квартиры 130–140 м² | 3.61% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,560 |
| 2 спальни | €2,130 |
| 3 спальни | €1,720 |
| 4+ спальни | €1,840 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2770 |
| квартиры 50–60 м² | 2750 |
| квартиры 60–70 м² | 2080 |
| квартиры 70–80 м² | 1690 |
| квартиры 80–90 м² | 1900 |
| квартиры 90–100 м² | 1790 |
| квартиры 100–110 м² | 1840 |
| квартиры 110–120 м² | 1940 |
| квартиры 120–130 м² | 1340 |
| квартиры 130–140 м² | 2160 |
| квартиры 140–150 м² | 1280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 22 |
| 2 спальни | 51 |
| 3 спальни | 94 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 41 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 26 |
| квартиры 100–110 м² | 20 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
Студия
€7,560
1 спальня
€8,400
2 спальни
€9,600
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€11.3k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €103.0k | €140k | €142.2k | €155k |
| август | €110k | €140k | €141.5k | €155k |
| сентябрь | €118.5k | €140k | €143.9k | €147.5k |
| октябрь | €145k | €150k | €139k | €160k |
| ноябрь | €145k | €165k | €130k | €159.9k |
| декабрь | €145k | €162.5k | €135k | €160k |
| январь | €145k | €162.5k | €134.8k | €158.5k |
| февраль | €145k | €165k | €150.4k | €182.5k |
| март | €147.5k | €180k | €140k | €200.0k |
| апрель | €130.5k | €178k | €138.2k | €170k |
| май | €130k | €179k | €155.0k | €170k |
| июнь | €134.5k | €175k | €148k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €580 | €660 | €800 | €700 |
| август | €600 | €730 | €760 | €700 |
| сентябрь | €530 | €700 | €800 | €600 |
| октябрь | €550 | €700 | €700 | €1,700 |
| ноябрь | €540 | €700 | €700 | €700 |
| декабрь | €550 | €700 | €730 | €1,150 |
| январь | €580 | €700 | €650 | €1,150 |
| февраль | €580 | €780 | €800 | €1,150 |
| март | €600 | €700 | €900 | -- |
| апрель | €600 | €700 | €730 | -- |
| май | €600 | €730 | €730 | €890 |
| июнь | €700 | €800 | €800 | €940 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 14.8 | 17.68 | 14.81 | 18.45 |
| август | 15.28 | 16.09 | 15.52 | 18.45 |
| сентябрь | 18.63 | 16.67 | 14.99 | 20.49 |
| октябрь | 21.97 | 17.86 | 16.55 | 7.84 |
| ноябрь | 22.38 | 19.64 | 15.48 | 19.04 |
| декабрь | 21.97 | 19.35 | 15.52 | 11.59 |
| январь | 21.01 | 19.35 | 17.29 | 11.49 |
| февраль | 21.01 | 17.63 | 15.67 | 13.22 |
| март | 20.49 | 21.43 | 12.96 | -- |
| апрель | 18.13 | 21.19 | 15.88 | -- |
| май | 18.06 | 20.57 | 17.81 | 15.92 |
| июнь | 16.01 | 18.34 | 15.42 | 17.38 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,890 | €1,920 | €1,670 | €1,410 |
| август | €1,930 | €1,870 | €1,660 | €1,460 |
| сентябрь | €1,910 | €1,920 | €1,670 | €1,370 |
| октябрь | €2,380 | €1,950 | €1,620 | €1,450 |
| ноябрь | €2,160 | €1,830 | €1,490 | €1,450 |
| декабрь | €2,360 | €1,970 | €1,530 | €1,450 |
| январь | €2,340 | €2,030 | €1,590 | €1,440 |
| февраль | €2,300 | €2,140 | €1,640 | €1,620 |
| март | €2,380 | €2,000 | €1,560 | €1,740 |
| апрель | €2,120 | €2,120 | €1,580 | €1,500 |
| май | €2,130 | €1,950 | €1,700 | €1,550 |
| июнь | €2,560 | €2,130 | €1,720 | €1,840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Alcalá de Guadaira
Алкала-де-Гуадайра — город средних размеров в провинции Севилья, расположенный в бассейне Гвадалкивир недалеко от региональной столицы. Его история охватывает древние, мавританские и средневековые эпохи, оставляя компактный исторический центр, прибрежную атмосферу и сеть улочек, пролегающих между садами и холмами. Местная экономика сочетает услуги, легкую промышленность и сельское хозяйство, поддерживаемая близостью к Севилье. Промышленные парки, логистика и агропродовольственная активность сосуществуют с туризмом, ориентированным на исторические объекты и природные пейзажи, в то время как продолжающиеся улучшения инфраструктуры способствуют росту районов и возможностям аренды. Спрос на аренду определяется студентами и профессионалами, которые ездят в Севилью, а также цифровыми кочевниками, ищущими сбалансированную доступную базу. Посетители региона и краткосрочный туризм также вносят вклад в стабильную активность аренды.
Все | 6 % | 178 | 20 | €155,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €630 |
1 спальня | 6.25 % | 22 | 3 | €134,500 | €700 |
2 спальни | 5.45 % | 51 | 7 | €175,000 | €800 |
3 спальни | 6.49 % | 94 | 6 | €148,000 | €800 |
4+ спальни | 5.75 % | 11 | 2 | €195,000 | €940 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €134,500, Alcalá de Guadaira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Alcalá de Guadaira составляют €155,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Alcalá de Guadaira окупится за 17.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €630.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.25%, цена продажи €134,500, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €175,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.49%, цена продажи €148,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.75%, цена продажи €195,000, аренда €940.
Где именно стоит купить недвижимость?