Sanlúcar de Barrameda: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sanlúcar de Barrameda

Санлукар-де-Баррамеда расположен там, где Гвадалквивир встречается с Атлантикой, и сочетает историческую набережную, винодельческое наследие и прибрежную атмосферу, что придаёт городу в провинции Кадис особый характер. Это место, где повседневная жизнь естественно переплетается с морским окружением.

В августе 2026 года рынок квартир в Санлукар-де-Баррамеда подаёт прежде всего ценовой сигнал, а не общий признак охлаждения. Средняя цена продажи составляет €220,140, а средняя цена за квадратный метр — €2,610; в годовом выражении оба показателя остаются в росте, хотя помесячная динамика выглядит более сдержанной. Это говорит о рынке, который не утратил импульс, но движется осторожнее, чем ранее в году.

Главное напряжение для инвестора заключается в том, что аренда тоже растёт, но не настолько быстро, чтобы полностью компенсировать рост стоимости актива. Средняя месячная аренда составляет €740, что на 1.7% ниже предыдущего месяца, но на 20.9% выше, чем год назад. При доходности 4.24% доходная часть остаётся рабочей, однако на неё сильнее давит более быстрый рост цен продажи: они выросли на 14.7% в годовом выражении, а средняя цена за м2 — на 15.3%.