Rota: цены, аренда и доходность недвижимости

О Rota

Рота в провинции Кадис сочетает атлантические пляжи, давнюю морскую традицию и компактный городской центр. Рынок квартир здесь во многом определяется прибрежным положением, где образ жизни у моря и обычное жильё сходятся в одном локальном, внимательно отслеживаемом сегменте.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены в этом месяце снизились, хотя общий тренд по-прежнему остаётся положительным. Средняя цена продажи квартиры сейчас составляет €294,750 после месячного снижения на 3.4%, а средняя цена за квадратный метр также упала на 3.4% до €3,330. Это краткосрочное ослабление контрастирует с годовой картиной: средняя цена продажи всё ещё выше на 9.2% по сравнению с прошлым годом, а цена за квадратный метр выросла на 3.6%.

Для инвестора ключевое напряжение очевидно. Арендные ставки не поспевают за годовым ростом стоимости, поэтому валовая доходность составляет 3.83%, тогда как средняя месячная аренда остаётся на уровне €900. Месяц к месяцу аренда снизилась на 5.3%, но в годовом выражении не изменилась. Иными словами, сентябрьская просадка цен продажи может улучшить точку входа, однако доходная часть пока не усилилась настолько, чтобы снять давление на доходность.