Cadiz: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Cadiz province
Надежность
Высокая
Cadiz: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
42Спрос на аренду
40Спрос на покупку
56Медианная цена предложения
€310,000
| 1M | +3.7% |
| 1Y | +14.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €269,000 |
| ноябрь 2025 г. | €275,000 |
| декабрь 2025 г. | €265,000 |
| январь 2026 г. | €264,000 |
| февраль 2026 г. | €270,000 |
| март 2026 г. | €275,000 |
| апрель 2026 г. | €290,000 |
| май 2026 г. | €285,000 |
| июнь 2026 г. | €299,000 |
| июль 2026 г. | €295,000 |
| август 2026 г. | €299,000 |
| сентябрь 2026 г. | €310,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +0.6% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €890 |
| февраль 2026 г. | €900 |
| март 2026 г. | €950 |
| апрель 2026 г. | €950 |
| май 2026 г. | €980 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €950 |
| август 2026 г. | €900 |
| сентябрь 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
4.03%
| 1M | +0.1% |
| 1Y | -6.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 4.33% |
| ноябрь 2025 г. | 4.32% |
| декабрь 2025 г. | 4.38% |
| январь 2026 г. | 4.43% |
| февраль 2026 г. | 4.52% |
| март 2026 г. | 4.62% |
| апрель 2026 г. | 4.4% |
| май 2026 г. | 4.46% |
| июнь 2026 г. | 4.36% |
| июль 2026 г. | 4.2% |
| август 2026 г. | 4.02% |
| сентябрь 2026 г. | 4.03% |
Медианная цена за м²
€3,300
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +16% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,790 |
| ноябрь 2025 г. | €2,890 |
| декабрь 2025 г. | €2,850 |
| январь 2026 г. | €2,870 |
| февраль 2026 г. | €2,900 |
| март 2026 г. | €3,060 |
| апрель 2026 г. | €3,260 |
| май 2026 г. | €3,200 |
| июнь 2026 г. | €3,150 |
| июль 2026 г. | €3,110 |
| август 2026 г. | €3,220 |
| сентябрь 2026 г. | €3,300 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (855 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.47% |
| 2 спальни | 3.86% |
| 3 спальни | 3.62% |
| 4+ спальни | 3.68% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.74% |
| квартиры 50–60 м² | 4.34% |
| квартиры 60–70 м² | 4.53% |
| квартиры 70–80 м² | 4.43% |
| квартиры 80–90 м² | 4.32% |
| квартиры 90–100 м² | 3.52% |
| квартиры 100–110 м² | 3.23% |
| квартиры 110–120 м² | 3.47% |
| квартиры 120–130 м² | 3.62% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,130 |
| 2 спальни | €3,500 |
| 3 спальни | €3,320 |
| 4+ спальни | €3,170 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4320 |
| квартиры 50–60 м² | 4030 |
| квартиры 60–70 м² | 3460 |
| квартиры 70–80 м² | 3330 |
| квартиры 80–90 м² | 3270 |
| квартиры 90–100 м² | 3950 |
| квартиры 100–110 м² | 3530 |
| квартиры 110–120 м² | 3300 |
| квартиры 120–130 м² | 3510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 121 |
| 2 спальни | 205 |
| 3 спальни | 304 |
| 4+ спальни | 162 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 49 |
| квартиры 50–60 м² | 76 |
| квартиры 60–70 м² | 65 |
| квартиры 70–80 м² | 84 |
| квартиры 80–90 м² | 97 |
| квартиры 90–100 м² | 66 |
| квартиры 100–110 м² | 64 |
| квартиры 110–120 м² | 80 |
| квартиры 120–130 м² | 49 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 85 |
| 2 спальни | 128 |
| 3 спальни | 159 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 54 |
| квартиры 60–70 м² | 66 |
| квартиры 70–80 м² | 58 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
| квартиры 90–100 м² | 44 |
| квартиры 100–110 м² | 35 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (17%)
2 спальни (28%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (17%) | 206 listings (17%) |
| 2 спальни (28%) | 333 listings (28%) |
| 3 спальни (39%) | 463 listings (39%) |
| 4+ спальни (15%) | 178 listings (15%) |
Индекс активности продаж
16-28%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 17% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 22% |
| август 2026 г. | 21% |
| сентябрь 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
21-41%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 41% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 21% |
| август 2026 г. | 29% |
| сентябрь 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €211.4k | €250k | €285k | €395k |
| ноябрь 2025 г. | €210k | €250k | €290k | €395k |
| декабрь 2025 г. | €208.5k | €250k | €285k | €399k |
| январь 2026 г. | €207.6k | €245k | €295k | €395k |
| февраль 2026 г. | €208.5k | €238.5k | €297k | €420k |
| март 2026 г. | €203k | €254.5k | €295k | €396.5k |
| апрель 2026 г. | €220k | €260k | €299.9k | €430k |
| май 2026 г. | €213.3k | €260k | €295k | €449k |
| июнь 2026 г. | €210.7k | €270k | €315k | €450k |
| июль 2026 г. | €215k | €265k | €315k | €450k |
| август 2026 г. | €212.7k | €270k | €325k | €450k |
| сентябрь 2026 г. | €215k | €280k | €331.5k | €460k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,000 | €1,280 |
| ноябрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,000 | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €750 | €900 | €1,000 | €1,200 |
| январь 2026 г. | €750 | €900 | €1,000 | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €800 | €900 | €1,000 | €1,460 |
| март 2026 г. | €850 | €900 | €1,080 | €1,600 |
| апрель 2026 г. | €800 | €900 | €1,100 | €1,600 |
| май 2026 г. | €850 | €900 | €1,100 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €840 | €900 | €1,100 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €800 | €900 | €1,000 | €1,400 |
| август 2026 г. | €760 | €900 | €1,000 | €1,500 |
| сентябрь 2026 г. | €800 | €900 | €1,000 | €1,410 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 23.49 | 23.15 | 23.75 | 25.82 |
| ноябрь 2025 г. | 23.33 | 23.15 | 24.17 | 25.32 |
| декабрь 2025 г. | 23.17 | 23.15 | 23.75 | 27.71 |
| январь 2026 г. | 23.07 | 22.69 | 24.58 | 26.33 |
| февраль 2026 г. | 21.72 | 22.08 | 24.75 | 23.93 |
| март 2026 г. | 19.9 | 23.56 | 22.87 | 20.65 |
| апрель 2026 г. | 22.92 | 24.07 | 22.72 | 22.4 |
| май 2026 г. | 20.92 | 24.07 | 22.35 | 24.94 |
| июнь 2026 г. | 20.9 | 25 | 23.86 | 25 |
| июль 2026 г. | 22.4 | 24.54 | 26.25 | 26.79 |
| август 2026 г. | 23.25 | 25 | 27.08 | 25 |
| сентябрь 2026 г. | 22.4 | 25.93 | 27.63 | 27.14 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €3,840 | €3,160 | €2,710 | €3,040 |
| ноябрь 2025 г. | €3,780 | €3,210 | €2,820 | €3,040 |
| декабрь 2025 г. | €3,860 | €3,250 | €2,770 | €3,070 |
| январь 2026 г. | €3,920 | €3,180 | €2,860 | €3,000 |
| февраль 2026 г. | €3,860 | €3,060 | €2,840 | €3,180 |
| март 2026 г. | €3,830 | €3,330 | €2,860 | €2,900 |
| апрель 2026 г. | €4,000 | €3,420 | €2,940 | €3,050 |
| май 2026 г. | €3,990 | €3,380 | €2,920 | €3,160 |
| июнь 2026 г. | €4,130 | €3,380 | €3,060 | €3,170 |
| июль 2026 г. | €4,220 | €3,350 | €3,060 | €3,100 |
| август 2026 г. | €4,090 | €3,420 | €3,250 | €3,160 |
| сентябрь 2026 г. | €4,130 | €3,500 | €3,320 | €3,170 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,290
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,995
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Cadiz варьировалась от ~2.86% в районах с самой низкой доходностью до ~5.33% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Cadiz
Кадис расположен на атлантическом побережье Испании и сочетает исторический центр, компактную городскую структуру и выраженную морскую идентичность. Для инвестиций в квартиры это создаёт особую среду, где прибрежная привлекательность сочетается с повседневной городской жизнью. Сентябрь 2026 года показывает главное: цены продолжают расти. Самый важный сигнал — средняя цена продажи квартиры достигла €310,000, что на 3.7% выше, чем месяцем ранее, и на 14.8% выше, чем год назад. Средняя цена за квадратный метр поднялась до €3,300, прибавив 2.6% за месяц и 16.0% за 12 месяцев, что говорит о продолжающемся пересмотре стоимости вверх. При этом доходность не растёт в том же темпе. Средняя арендная ставка остаётся на уровне €900: без изменений к прошлому месяцу и лишь на 0.6% выше, чем год назад. В результате валовая доходность составляет 4.03%, и именно здесь проявляется ключевое напряжение месяца: стоимость активов растёт быстрее, чем арендный доход, поэтому инвестиционная экономика становится менее комфортной, даже если общий тренд цен остаётся восходящим.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.03 % | 810 | 411 | €310,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.47 % | 121 | 85 | €215,000 | €800 |
2 спальни | 3.86 % | 205 | 128 | €280,000 | €900 |
3 спальни | 3.62 % | 304 | 159 | €331,500 | €1,000 |
4+ спальни | 3.68 % | 162 | 16 | €460,000 | €1,410 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.03% и ценами на недвижимость, начиная с €215,000, Cadiz
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cadiz составляют €310,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Cadiz окупится за 28.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.47%, цена продажи €215,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.86%, цена продажи €280,000, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.62%, цена продажи €331,500, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.68%, цена продажи €460,000, аренда €1,410.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cadiz предлагает доходность до 5.33% для медианная квартира. Изучите Cadiz подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.