San Fernando: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Fernando

Сан-Фернандо в провинции Кадис расположен между морем и городом: прибрежная среда здесь формируется заливом Кадис и связью с более широким рынком провинции. Сегмент квартир отражает это положение — он уже сложившийся и всё заметнее движется в русле цен вокруг него.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: стоимость квартир продолжает расти, но доходность не успевает за ценами. Средняя цена продажи сейчас составляет €192,000 после месячного роста на 1.1% и более заметного годового увеличения на 16.4%. В пересчёте на квадратный метр рынок достиг €2,230, что на 2.3% выше, чем месяцем ранее, и на 19.1% выше, чем год назад, то есть речь идёт о устойчивом переоценивании, а не о кратком скачке.

Именно здесь возникает основное напряжение для инвестора. Средняя аренда остаётся на уровне €800, не изменившись за месяц и прибавив 6.7% в годовом выражении, а доходность составляет 6.16%. Иными словами, в сентябре ценовой импульс заметно опережает рост аренды, поэтому инвестиционная логика опирается скорее на дальнейший рост стоимости, чем на более сильную помесячную динамику ренты.