Севилья: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Seville province
Надежность
Высокая
Севилья: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
52Ценовой импульс
26Спрос на аренду
61Спрос на покупку
73Медианная цена предложения
€285,000
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +9.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €262,500 |
| ноябрь 2025 г. | €265,000 |
| декабрь 2025 г. | €260,000 |
| январь 2026 г. | €265,000 |
| февраль 2026 г. | €265,000 |
| март 2026 г. | €275,000 |
| апрель 2026 г. | €270,000 |
| май 2026 г. | €270,000 |
| июнь 2026 г. | €275,000 |
| июль 2026 г. | €290,000 |
| август 2026 г. | €280,000 |
| сентябрь 2026 г. | €285,000 |
Медианная месячная аренда
€1,080
| 1M | -2.3% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €1,050 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
| август 2026 г. | €1,100 |
| сентябрь 2026 г. | €1,080 |
Валовая арендная доходность
5.16%
| 1M | -1.7% |
| 1Y | -4.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.56% |
| ноябрь 2025 г. | 5.65% |
| декабрь 2025 г. | 5.69% |
| январь 2026 г. | 5.65% |
| февраль 2026 г. | 5.77% |
| март 2026 г. | 5.58% |
| апрель 2026 г. | 5.62% |
| май 2026 г. | 5.56% |
| июнь 2026 г. | 5.51% |
| июль 2026 г. | 5.19% |
| август 2026 г. | 5.25% |
| сентябрь 2026 г. | 5.16% |
Медианная цена за м²
€3,170
| 1M | +1.8% |
| 1Y | +9.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,920 |
| ноябрь 2025 г. | €2,940 |
| декабрь 2025 г. | €2,920 |
| январь 2026 г. | €2,940 |
| февраль 2026 г. | €2,940 |
| март 2026 г. | €3,060 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €3,030 |
| июнь 2026 г. | €3,060 |
| июль 2026 г. | €3,220 |
| август 2026 г. | €3,110 |
| сентябрь 2026 г. | €3,170 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,356 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.85% |
| 1 спальня | 4.91% |
| 2 спальни | 4.98% |
| 3 спальни | 4.89% |
| 4+ спальни | 3.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.83% |
| квартиры 50–60 м² | 6.55% |
| квартиры 60–70 м² | 6.33% |
| квартиры 70–80 м² | 6.01% |
| квартиры 80–90 м² | 5.28% |
| квартиры 90–100 м² | 5.43% |
| квартиры 100–110 м² | 4.5% |
| квартиры 110–120 м² | 3.91% |
| квартиры 120–130 м² | 3.96% |
| квартиры 130–140 м² | 3.47% |
| квартиры 140–150 м² | 3.4% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,400 |
| 1 спальня | €4,000 |
| 2 спальни | €3,530 |
| 3 спальни | €2,870 |
| 4+ спальни | €3,420 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3890 |
| квартиры 50–60 м² | 3000 |
| квартиры 60–70 м² | 2810 |
| квартиры 70–80 м² | 2790 |
| квартиры 80–90 м² | 2980 |
| квартиры 90–100 м² | 2820 |
| квартиры 100–110 м² | 3340 |
| квартиры 110–120 м² | 3500 |
| квартиры 120–130 м² | 3450 |
| квартиры 130–140 м² | 3770 |
| квартиры 140–150 м² | 3680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 53 |
| 1 спальня | 253 |
| 2 спальни | 632 |
| 3 спальни | 1,214 |
| 4+ спальни | 535 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 98 |
| квартиры 50–60 м² | 242 |
| квартиры 60–70 м² | 283 |
| квартиры 70–80 м² | 332 |
| квартиры 80–90 м² | 314 |
| квартиры 90–100 м² | 295 |
| квартиры 100–110 м² | 221 |
| квартиры 110–120 м² | 170 |
| квартиры 120–130 м² | 188 |
| квартиры 130–140 м² | 144 |
| квартиры 140–150 м² | 108 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 135 |
| 1 спальня | 392 |
| 2 спальни | 468 |
| 3 спальни | 687 |
| 4+ спальни | 189 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 128 |
| квартиры 50–60 м² | 203 |
| квартиры 60–70 м² | 287 |
| квартиры 70–80 м² | 306 |
| квартиры 80–90 м² | 269 |
| квартиры 90–100 м² | 199 |
| квартиры 100–110 м² | 116 |
| квартиры 110–120 м² | 86 |
| квартиры 120–130 м² | 80 |
| квартиры 130–140 м² | 44 |
| квартиры 140–150 м² | 27 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (14%)
2 спальни (24%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 188 listings (4%) |
| 1 спальня (14%) | 645 listings (14%) |
| 2 спальни (24%) | 1,100 listings (24%) |
| 3 спальни (42%) | 1,901 listings (42%) |
| 4+ спальни (16%) | 724 listings (16%) |
Индекс активности продаж
16-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 32% |
| август 2026 г. | 25% |
| сентябрь 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
27-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 54% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 45% |
| август 2026 г. | 49% |
| сентябрь 2026 г. | 44% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €225k | €220k | €259k | €412.6k |
| ноябрь 2025 г. | €228.5k | €220k | €260k | €407.5k |
| декабрь 2025 г. | €218.5k | €226.9k | €244.6k | €412.6k |
| январь 2026 г. | €222.5k | €230k | €245k | €415k |
| февраль 2026 г. | €225k | €230k | €240k | €409k |
| март 2026 г. | €225k | €234k | €254k | €420k |
| апрель 2026 г. | €229.3k | €235k | €250k | €430k |
| май 2026 г. | €225.5k | €239k | €249.8k | €435k |
| июнь 2026 г. | €225k | €235.1k | €257.8k | €450k |
| июль 2026 г. | €229k | €254k | €278k | €450k |
| август 2026 г. | €220k | €260k | €260k | €450k |
| сентябрь 2026 г. | €220k | €265k | €270k | €465k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €890 | €1,100 | €1,100 | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,120 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,130 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,130 | €1,150 | €1,400 |
| март 2026 г. | €900 | €1,150 | €1,150 | €1,480 |
| апрель 2026 г. | €930 | €1,150 | €1,200 | €1,500 |
| май 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,150 | €1,500 |
| август 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,150 | €1,450 |
| сентябрь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 21.07 | 16.67 | 19.62 | 24.56 |
| ноябрь 2025 г. | 21.16 | 16.67 | 19.35 | 22.64 |
| декабрь 2025 г. | 20.23 | 17.19 | 18.53 | 22.92 |
| январь 2026 г. | 20.6 | 17.42 | 18.15 | 23.06 |
| февраль 2026 г. | 20.83 | 17.04 | 17.39 | 24.35 |
| март 2026 г. | 20.83 | 16.96 | 18.41 | 23.73 |
| апрель 2026 г. | 20.54 | 17.03 | 17.36 | 23.89 |
| май 2026 г. | 20.88 | 18.11 | 17.35 | 22.66 |
| июнь 2026 г. | 20.83 | 17.81 | 17.9 | 25 |
| июль 2026 г. | 21.2 | 19.24 | 20.14 | 25 |
| август 2026 г. | 20.37 | 19.7 | 18.88 | 25.86 |
| сентябрь 2026 г. | 20.37 | 20.08 | 20.45 | 27.68 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €4,020 | €3,060 | €2,760 | €3,170 |
| ноябрь 2025 г. | €4,010 | €2,970 | €2,800 | €3,110 |
| декабрь 2025 г. | €3,830 | €3,070 | €2,660 | €3,170 |
| январь 2026 г. | €3,900 | €3,110 | €2,660 | €3,170 |
| февраль 2026 г. | €4,020 | €3,070 | €2,610 | €3,150 |
| март 2026 г. | €4,020 | €3,120 | €2,730 | €3,130 |
| апрель 2026 г. | €4,090 | €3,130 | €2,750 | €3,210 |
| май 2026 г. | €4,100 | €3,190 | €2,720 | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €4,090 | €3,130 | €2,760 | €3,270 |
| июль 2026 г. | €4,090 | €3,340 | €2,930 | €3,270 |
| август 2026 г. | €3,930 | €3,420 | €2,800 | €3,300 |
| сентябрь 2026 г. | €4,000 | €3,530 | €2,870 | €3,420 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,545
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,275
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Севилья варьировалась от ~3.03% в районах с самой низкой доходностью до ~8.85% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Севилья
Севилья сочетает исторический центр, знаковую архитектуру и тёплую южную атмосферу, благодаря чему остаётся одним из самых узнаваемых городских рынков Испании. Сегмент апартаментов здесь находится на пересечении наследственной привлекательности и повседневного жилого спроса, поэтому за ним внимательно следят инвесторы. Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но динамика аренды выглядит слабее. Средняя цена продажи апартаментов составляет 285 000 €, увеличившись на 1,8% за месяц и на 9,6% за год. При этом средняя аренда равна 1 080 €, что ниже на 2,3% месяц к месяцу, хотя всё ещё выше на 2,4% год к году. Этот разрыв важен, потому что он сужает пространство между ростом капитальной стоимости и доходностью от аренды. В итоге рынок демонстрирует устойчивый ценовой импульс, но менее выраженный прогресс в арендной части. Средняя цена за м2 достигает 3 170 €, также поднявшись на 1,8% за месяц и на 9,6% в годовом выражении, а доходность составляет 5,16%. Для инвесторов в апартаменты Севилья в сентябре 2026 года выглядит как город, где стоимость активов продолжает переоцениваться быстрее, чем аренда, сохраняя положительную, но уже более сбалансированную инвестиционную логику.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.16 % | 2,693 | 1,879 | €285,000 | €1,080 |
Студия | 4.85 % | 53 | 135 | €198,000 | €800 |
1 спальня | 4.91 % | 253 | 392 | €220,000 | €900 |
2 спальни | 4.98 % | 632 | 468 | €265,000 | €1,100 |
3 спальни | 4.89 % | 1,214 | 687 | €270,000 | €1,100 |
4+ спальни | 3.61 % | 535 | 189 | €465,000 | €1,400 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.16% и ценами на недвижимость, начиная с €198,000, Севилья
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Севилья составляют €285,000, а медианная аренда — €1,080. Это значит, что объект с медианными показателями в Севилья окупится за 22.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.85%, цена продажи €198,000, аренда €800.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.91%, цена продажи €220,000, аренда €900.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €265,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.89%, цена продажи €270,000, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.61%, цена продажи €465,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?
Севилья предлагает доходность до 8.85% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Севилья подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.