Севилья: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Seville province
Надежность
Высокая
Севилья: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
33Спрос на аренду
58Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€290,000
| 1M | +5.5% |
| 1Y | +12.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €260,000 |
| сентябрь 2025 г. | €260,000 |
| октябрь 2025 г. | €262,500 |
| ноябрь 2025 г. | €265,000 |
| декабрь 2025 г. | €260,000 |
| январь 2026 г. | €265,000 |
| февраль 2026 г. | €265,000 |
| март 2026 г. | €275,000 |
| апрель 2026 г. | €270,000 |
| май 2026 г. | €270,000 |
| июнь 2026 г. | €275,000 |
| июль 2026 г. | €290,000 |
Медианная месячная аренда
€1,050
| 1M | -4.5% |
| 1Y | +5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,050 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,090 |
| декабрь 2025 г. | €1,050 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
Валовая арендная доходность
5.19%
| 1M | -5.9% |
| 1Y | +1.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.42% |
| сентябрь 2025 г. | 5.42% |
| октябрь 2025 г. | 5.56% |
| ноябрь 2025 г. | 5.65% |
| декабрь 2025 г. | 5.69% |
| январь 2026 г. | 5.65% |
| февраль 2026 г. | 5.77% |
| март 2026 г. | 5.58% |
| апрель 2026 г. | 5.62% |
| май 2026 г. | 5.56% |
| июнь 2026 г. | 5.51% |
| июль 2026 г. | 5.19% |
Медианная цена за м²
€3,220
| 1M | +5.5% |
| 1Y | +12.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,890 |
| сентябрь 2025 г. | €2,890 |
| октябрь 2025 г. | €2,920 |
| ноябрь 2025 г. | €2,940 |
| декабрь 2025 г. | €2,920 |
| январь 2026 г. | €2,940 |
| февраль 2026 г. | €2,940 |
| март 2026 г. | €3,060 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €3,030 |
| июнь 2026 г. | €3,060 |
| июль 2026 г. | €3,220 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,285 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.85% |
| 1 спальня | 4.72% |
| 2 спальни | 5.2% |
| 3 спальни | 4.96% |
| 4+ спальни | 4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5.78% |
| квартиры 50–60 м² | 6.1% |
| квартиры 60–70 м² | 6.34% |
| квартиры 70–80 м² | 5.97% |
| квартиры 80–90 м² | 5.5% |
| квартиры 90–100 м² | 5.18% |
| квартиры 100–110 м² | 4.51% |
| квартиры 110–120 м² | 4.18% |
| квартиры 120–130 м² | 3.96% |
| квартиры 130–140 м² | 4.04% |
| квартиры 140–150 м² | 3.92% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €4,370 |
| 1 спальня | €4,090 |
| 2 спальни | €3,340 |
| 3 спальни | €2,930 |
| 4+ спальни | €3,270 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 3840 |
| квартиры 50–60 м² | 3240 |
| квартиры 60–70 м² | 2810 |
| квартиры 70–80 м² | 2680 |
| квартиры 80–90 м² | 2860 |
| квартиры 90–100 м² | 2960 |
| квартиры 100–110 м² | 3340 |
| квартиры 110–120 м² | 3400 |
| квартиры 120–130 м² | 3450 |
| квартиры 130–140 м² | 3400 |
| квартиры 140–150 м² | 3510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 50 |
| 1 спальня | 262 |
| 2 спальни | 583 |
| 3 спальни | 1,165 |
| 4+ спальни | 542 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 104 |
| квартиры 50–60 м² | 221 |
| квартиры 60–70 м² | 260 |
| квартиры 70–80 м² | 326 |
| квартиры 80–90 м² | 277 |
| квартиры 90–100 м² | 325 |
| квартиры 100–110 м² | 210 |
| квартиры 110–120 м² | 160 |
| квартиры 120–130 м² | 178 |
| квартиры 130–140 м² | 138 |
| квартиры 140–150 м² | 93 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 153 |
| 1 спальня | 470 |
| 2 спальни | 583 |
| 3 спальни | 724 |
| 4+ спальни | 190 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 187 |
| квартиры 50–60 м² | 240 |
| квартиры 60–70 м² | 327 |
| квартиры 70–80 м² | 336 |
| квартиры 80–90 м² | 299 |
| квартиры 90–100 м² | 217 |
| квартиры 100–110 м² | 143 |
| квартиры 110–120 м² | 95 |
| квартиры 120–130 м² | 88 |
| квартиры 130–140 м² | 44 |
| квартиры 140–150 м² | 26 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (16%)
2 спальни (25%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 203 listings (4%) |
| 1 спальня (16%) | 732 listings (16%) |
| 2 спальни (25%) | 1,166 listings (25%) |
| 3 спальни (40%) | 1,889 listings (40%) |
| 4+ спальни (16%) | 732 listings (16%) |
Индекс активности продаж
16-38%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 35% |
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 24% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 38% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 33% |
| июль 2026 г. | 32% |
Индекс активности аренды
27-54%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 54% |
| сентябрь 2025 г. | 48% |
| октябрь 2025 г. | 54% |
| ноябрь 2025 г. | 47% |
| декабрь 2025 г. | 49% |
| январь 2026 г. | 38% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 50% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 49% |
| июль 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €225k | €216k | €259k | €399k |
| сентябрь 2025 г. | €230k | €220k | €259.8k | €409.5k |
| октябрь 2025 г. | €225k | €220k | €259k | €412.6k |
| ноябрь 2025 г. | €228.5k | €220k | €260k | €407.5k |
| декабрь 2025 г. | €218.5k | €226.9k | €244.6k | €412.6k |
| январь 2026 г. | €222.5k | €230k | €245k | €415k |
| февраль 2026 г. | €225k | €230k | €240k | €409k |
| март 2026 г. | €225k | €234k | €254k | €420k |
| апрель 2026 г. | €229.3k | €235k | €250k | €430k |
| май 2026 г. | €225.5k | €239k | €249.8k | €435k |
| июнь 2026 г. | €225k | €235.1k | €257.8k | €450k |
| июль 2026 г. | €229k | €254k | €278k | €450k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €890 | €1,050 | €1,100 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €890 | €1,100 | €1,100 | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,120 | €1,500 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,100 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,130 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,130 | €1,150 | €1,400 |
| март 2026 г. | €900 | €1,150 | €1,150 | €1,480 |
| апрель 2026 г. | €930 | €1,150 | €1,200 | €1,500 |
| май 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,600 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,150 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.07 | 17.14 | 19.62 | 22.17 |
| сентябрь 2025 г. | 21.3 | 16.67 | 19.68 | 24.38 |
| октябрь 2025 г. | 21.07 | 16.67 | 19.62 | 24.56 |
| ноябрь 2025 г. | 21.16 | 16.67 | 19.35 | 22.64 |
| декабрь 2025 г. | 20.23 | 17.19 | 18.53 | 22.92 |
| январь 2026 г. | 20.6 | 17.42 | 18.15 | 23.06 |
| февраль 2026 г. | 20.83 | 17.04 | 17.39 | 24.35 |
| март 2026 г. | 20.83 | 16.96 | 18.41 | 23.73 |
| апрель 2026 г. | 20.54 | 17.03 | 17.36 | 23.89 |
| май 2026 г. | 20.88 | 18.11 | 17.35 | 22.66 |
| июнь 2026 г. | 20.83 | 17.81 | 17.9 | 25 |
| июль 2026 г. | 21.2 | 19.24 | 20.14 | 25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,050 | €2,880 | €2,760 | €3,070 |
| сентябрь 2025 г. | €4,110 | €3,060 | €2,780 | €3,150 |
| октябрь 2025 г. | €4,020 | €3,060 | €2,760 | €3,170 |
| ноябрь 2025 г. | €4,010 | €2,970 | €2,800 | €3,110 |
| декабрь 2025 г. | €3,830 | €3,070 | €2,660 | €3,170 |
| январь 2026 г. | €3,900 | €3,110 | €2,660 | €3,170 |
| февраль 2026 г. | €4,020 | €3,070 | €2,610 | €3,150 |
| март 2026 г. | €4,020 | €3,120 | €2,730 | €3,130 |
| апрель 2026 г. | €4,090 | €3,130 | €2,750 | €3,210 |
| май 2026 г. | €4,100 | €3,190 | €2,720 | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €4,090 | €3,130 | €2,760 | €3,270 |
| июль 2026 г. | €4,090 | €3,340 | €2,930 | €3,270 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,335
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€23,070
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Севилья варьировалась от ~2.89% в районах с самой низкой доходностью до ~15.38% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.19 % | 2,609 | 2,128 | €290,000 | €1,050 |
Студия | 4.85 % | 50 | 153 | €196,500 | €800 |
1 спальня | 4.72 % | 262 | 470 | €229,000 | €900 |
2 спальни | 5.2 % | 583 | 583 | €254,000 | €1,100 |
3 спальни | 4.96 % | 1,165 | 724 | €278,000 | €1,150 |
4+ спальни | 4 % | 542 | 190 | €450,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.19% и ценами на недвижимость, начиная с €196,500, Севилья
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Севилья составляют €290,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Севилья окупится за 23.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 4.85%, цена продажи €196,500, аренда €800.
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.72%, цена продажи €229,000, аренда €900.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.20%, цена продажи €254,000, аренда €1,100.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.96%, цена продажи €278,000, аренда €1,150.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.00%, цена продажи €450,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Севилья предлагает доходность до 15.38% для 3-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Севилья подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.