Dos Hermanas: цены, аренда и доходность недвижимости

О Dos Hermanas

Дос-Эрманас, к югу от Севильи, сочетает удобство города с выраженной местной идентичностью и хорошей связью с агломерацией. Рынок квартир здесь отражает именно это положение: он практичен для повседневной жизни и при этом тесно связан с более широкими провинциальными тенденциями.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал месяца: цены продолжают расти, но доходная часть делает это заметно спокойнее. Средняя цена продажи квартиры составляет €219,250, а средняя цена за квадратный метр — €2,310; оба показателя выросли на 0.1% за месяц и на 12.4% и 11.3% в годовом выражении соответственно. Это говорит о продолжающемся росте стоимости, но без резкого ускорения.

Для инвестора ключевое напряжение связано с арендой. Средняя месячная ставка достигла €1,020, увеличившись на 2.0% как к предыдущему месяцу, так и к прошлому году, что поддерживает доходность. Тем не менее показатель доходности остаётся на уровне 6.39%. Иными словами, рост аренды есть, но он происходит на фоне удорожания покупательной базы за последние 12 месяцев. Для квартир в Дос-Эрманасе это выглядит как рынок, где умеренный рост аренды поглощается более широким пересмотром цен на актив, поэтому доходность скорее удерживается, чем расширяется.