Mairena del Aljarafe: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mairena del Aljarafe

Маирена-дель-Альхарафе находится к западу от Севильи и сочетает пригородный масштаб с удобным доступом к городскому центру. Рынок квартир здесь отражает именно это положение: практичная жилая локация, где ценовые изменения быстро заметны для инвестора, следящего и за стоимостью, и за доходом.

Сентябрь 2026 года дал самый важный сигнал на рынке квартир: цены продолжили расти, а аренда ослабла. Средняя цена продажи достигла €256,000, прибавив 2.6% за месяц и 4.1% за год, тогда как средняя запрашиваемая аренда снизилась до €970, что на 12.3% ниже предыдущего месяца и на 0.5% ниже уровня год назад. Именно этот разрыв сейчас сильнее всего формирует инвестиционную картину.

В пересчёте на квадратный метр рынок вышел на €2,650, что на 1.0% выше предыдущего месяца и на 11.1% выше, чем год назад. На этом фоне оценочная доходность составляет 5.26%, то есть доходная составляющая сохраняется, но испытывает давление из-за более высокой цены входа. Для покупателей квартир в Маирена-дель-Альхарафе сентябрь выглядит не как общий бум, а как рынок, где капитальная стоимость растёт быстрее арендных ставок.