San Juan de Aznalfarache – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Seville province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
11Спрос на аренду
91Спрос на покупку
63Медианная цена продажи
€130,000
1M
+0.1%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €98,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | €99,990 |
| октябрь | €92,000 |
| ноябрь | €91,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €99,000 |
| февраль | €115,000 |
| март | €127,950 |
| апрель | €134,900 |
| май | €129,900 |
| июнь | €130,000 |
Медианная цена аренды
€980
1M
+2.6%
1Y
+14.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €830 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €750 |
| январь | €820 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €950 |
| май | €950 |
| июнь | €980 |
Валовая арендная доходность
7.41%
1M
-2.3%
1Y
-9.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 12.04% |
| август | 8.85% |
| сентябрь | 8.28% |
| октябрь | 10.8% |
| ноябрь | 12.78% |
| декабрь | 10.48% |
| январь | 8.49% |
| февраль | 8.53% |
| март | 8.73% |
| апрель | 9.28% |
| май | 7.58% |
| июнь | 7.41% |
Стоимость за квадратный метр
€1,650
1M
-5%
1Y
+9.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,340 |
| август | €1,470 |
| сентябрь | €1,430 |
| октябрь | €1,440 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,420 |
| январь | €1,600 |
| февраль | €1,690 |
| март | €1,710 |
| апрель | €1,730 |
| май | €1,730 |
| июнь | €1,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (25%)
3 спальни (60%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 7 listings (7%) |
| 2 спальни (25%) | 24 listings (25%) |
| 3 спальни (60%) | 58 listings (60%) |
| 4+ спальни (8%) | 8 listings (8%) |
Индекс активности продаж
34 %
Индекс активности аренды
91 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.35% |
| 3 спальни | 8.84% |
| 4+ спальни | 7.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.2% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 6.86% |
| квартиры 90–100 м² | 5.8% |
| квартиры 100–110 м² | 4.21% |
| квартиры 110–120 м² | 4.38% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €940 |
| 2 спальни | €1,480 |
| 3 спальни | €1,830 |
| 4+ спальни | €1,280 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 770 |
| квартиры 50–60 м² | 1530 |
| квартиры 60–70 м² | 2030 |
| квартиры 70–80 м² | 1600 |
| квартиры 80–90 м² | 1850 |
| квартиры 90–100 м² | 2230 |
| квартиры 100–110 м² | 2770 |
| квартиры 110–120 м² | 2540 |
| квартиры 120–130 м² | 1310 |
| квартиры 130–140 м² | 2370 |
| квартиры 140–150 м² | 1750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.8k
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€12.6k
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €30.9k | €50k | €138.5k | €162.9k |
| август | €26.5k | €90k | €131k | €185.5k |
| сентябрь | €34.4k | €87.5k | €125k | €180k |
| октябрь | €39k | €43k | €120k | €180k |
| ноябрь | €34.4k | €43k | €127.5k | €150.5k |
| декабрь | €33.9k | €43k | €120.3k | €179k |
| январь | €36.7k | €77.0k | €145k | €164.6k |
| февраль | €33.3k | €79.9k | €139.5k | €164.6k |
| март | €31k | €102k | €142k | €165k |
| апрель | €32.7k | €88k | €146.5k | €186.8k |
| май | €40k | €79k | €145k | €186.8k |
| июнь | €43.3k | €115.5k | €142.5k | €164.6k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €840 | €750 | €1,100 |
| август | -- | €870 | €860 | -- |
| сентябрь | €650 | €890 | €830 | -- |
| октябрь | -- | €780 | €900 | -- |
| ноябрь | €740 | €850 | €930 | -- |
| декабрь | -- | €800 | €750 | -- |
| январь | -- | €840 | €800 | €1,200 |
| февраль | €650 | €800 | €800 | -- |
| март | €650 | €830 | €930 | -- |
| апрель | €650 | €900 | €960 | -- |
| май | -- | €930 | €950 | -- |
| июнь | -- | €900 | €1,050 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 4.96 | 15.39 | 12.34 |
| август | -- | 8.6 | 12.66 | -- |
| сентябрь | 4.4 | 8.23 | 12.63 | -- |
| октябрь | -- | 4.62 | 11.11 | -- |
| ноябрь | 3.89 | 4.22 | 11.49 | -- |
| декабрь | -- | 4.48 | 13.37 | -- |
| январь | -- | 7.68 | 15.1 | 11.43 |
| февраль | 4.26 | 8.32 | 14.53 | -- |
| март | 3.97 | 10.3 | 12.79 | -- |
| апрель | 4.19 | 8.15 | 12.68 | -- |
| май | -- | 7.12 | 12.72 | -- |
| июнь | -- | 10.69 | 11.31 | 13.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €670 | €1,090 | €1,650 | €1,720 |
| август | €590 | €1,410 | €1,640 | €1,790 |
| сентябрь | €780 | €1,370 | €1,640 | €1,860 |
| октябрь | €850 | €930 | €1,600 | €1,860 |
| ноябрь | €750 | €780 | €1,710 | €1,340 |
| декабрь | €750 | €930 | €1,630 | €1,570 |
| январь | €810 | €1,370 | €1,930 | €1,460 |
| февраль | €730 | €1,400 | €1,780 | €1,350 |
| март | €700 | €1,700 | €1,790 | €1,280 |
| апрель | €730 | €1,350 | €1,800 | €1,450 |
| май | €870 | €1,270 | €1,810 | €1,450 |
| июнь | €940 | €1,480 | €1,830 | €1,280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.41 % | 83 | 14 | €130,000 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 7 | -- | €43,300 | -- |
2 спальни | 9.35 % | 21 | 3 | €115,500 | €900 |
3 спальни | 8.84 % | 48 | 10 | €142,500 | €1,050 |
4+ спальни | 7.29 % | 7 | 1 | €164,550 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.41% и ценами на недвижимость, начиная с €43,300, San Juan de Aznalfarache
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в San Juan de Aznalfarache составляют €130,000, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в San Juan de Aznalfarache окупится за 11.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €43,300, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.35%, цена продажи €115,500, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.84%, цена продажи €142,500, аренда €1,050.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.29%, цена продажи €164,550, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?