El Rosario – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tenerife island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
17Слабый
17 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
11Спрос на аренду
44Спрос на покупку
19Медианная цена продажи
€582,500
1M
+7.9%
1Y
+32.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €440,000 |
| август | €450,000 |
| сентябрь | €450,000 |
| октябрь | €450,000 |
| ноябрь | €450,000 |
| декабрь | €450,000 |
| январь | €450,000 |
| февраль | €487,500 |
| март | €482,500 |
| апрель | €525,000 |
| май | €540,000 |
| июнь | €582,500 |
Медианная цена аренды
€2,100
1M
+11.1%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,600 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €1,450 |
| октябрь | €1,550 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,630 |
| февраль | €1,650 |
| март | €1,850 |
| апрель | €1,900 |
| май | €1,890 |
| июнь | €2,100 |
Валовая арендная доходность
5.4%
1M
+26.8%
1Y
-33.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.15% |
| август | 5.11% |
| сентябрь | 4.47% |
| октябрь | 4.59% |
| ноябрь | 4.05% |
| декабрь | 4.09% |
| январь | 4.22% |
| февраль | 4.52% |
| март | 4.05% |
| апрель | 4.36% |
| май | 4.26% |
| июнь | 5.4% |
Стоимость за квадратный метр
€2,370
1M
+4.1%
1Y
+26.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,830 |
| август | €1,840 |
| сентябрь | €1,880 |
| октябрь | €2,020 |
| ноябрь | €1,960 |
| декабрь | €2,090 |
| январь | €2,080 |
| февраль | €2,110 |
| март | €2,010 |
| апрель | €2,210 |
| май | €2,270 |
| июнь | €2,370 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (4%)
100—200м² (21%)
200—300м² (56%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (4%) | 4 listings (4%) |
| 100—200м² (21%) | 19 listings (21%) |
| 200—300м² (56%) | 50 listings (56%) |
| >300м² (18%) | 16 listings (18%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
36 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 7.45% |
| 100—200м² | 5.6% |
| 200—300м² | 4.44% |
| >300м² | 5.49% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,920 |
| 100—200м² | €2,620 |
| 200—300м² | €2,380 |
| >300м² | €1,660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 16 |
| 200—300м² | 45 |
| >300м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€25.2k
<100м²
€16.2k
100—200м²
€25.2k
200—300м²
€26.4k
>300м²
€42k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €180k | €360k | €380k | €595k |
| август | €184.5k | €360k | €440k | €650k |
| сентябрь | €189k | €369k | €469.5k | €650k |
| октябрь | €189k | €412.4k | €440k | €682.5k |
| ноябрь | €180k | €425k | €485k | €800.0k |
| декабрь | €180k | €425k | €509.5k | €684.5k |
| январь | €175k | €432.5k | €509.5k | €749.5k |
| февраль | €175k | €450k | €520k | €829k |
| март | €195k | €431k | €569.5k | €844.5k |
| апрель | €202.5k | €398.5k | €595k | €795k |
| май | €190k | €412k | €595k | €1.09M |
| июнь | €217.5k | €450k | €595k | €765k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,600 | €1,600 | €2,000 | €2,000 |
| август | -- | €1,630 | €1,800 | €2,200 |
| сентябрь | -- | €1,400 | -- | €2,200 |
| октябрь | -- | €1,450 | €2,500 | €2,200 |
| ноябрь | -- | €1,450 | €2,000 | €2,000 |
| декабрь | -- | €1,400 | €2,200 | €2,200 |
| январь | -- | €1,500 | €2,050 | €2,200 |
| февраль | -- | €1,630 | €2,000 | €3,750 |
| март | -- | €1,400 | €1,900 | €3,180 |
| апрель | -- | €1,600 | €1,900 | €3,750 |
| май | €1,100 | €1,500 | €2,050 | €2,650 |
| июнь | €1,350 | €2,100 | €2,200 | €3,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 9.38 | 18.75 | 15.83 | 24.79 |
| август | -- | 18.46 | 20.37 | 24.62 |
| сентябрь | -- | 21.96 | -- | 24.62 |
| октябрь | -- | 23.7 | 14.67 | 25.85 |
| ноябрь | -- | 24.43 | 20.21 | 33.33 |
| декабрь | -- | 25.3 | 19.3 | 25.93 |
| январь | -- | 24.03 | 20.71 | 28.39 |
| февраль | -- | 23.08 | 21.67 | 18.42 |
| март | -- | 25.65 | 24.98 | 22.17 |
| апрель | -- | 20.76 | 26.1 | 17.67 |
| май | 14.39 | 22.89 | 24.19 | 34.2 |
| июнь | 13.43 | 17.86 | 22.54 | 18.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,160 | €2,400 | €1,570 | €1,490 |
| август | €3,080 | €2,320 | €1,810 | €1,610 |
| сентябрь | €2,700 | €2,060 | €1,930 | €1,710 |
| октябрь | €2,700 | €2,360 | €1,820 | €1,710 |
| ноябрь | €2,570 | €2,370 | €2,000 | €2,000 |
| декабрь | €2,570 | €2,580 | €2,100 | €1,790 |
| январь | €1,900 | €2,540 | €2,070 | €1,890 |
| февраль | €1,900 | €2,650 | €2,110 | €2,050 |
| март | €2,620 | €2,590 | €2,220 | €1,890 |
| апрель | €3,750 | €2,420 | €2,310 | €1,750 |
| май | €3,520 | €2,420 | €2,380 | €2,320 |
| июнь | €2,920 | €2,620 | €2,380 | €1,660 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.75 % | 25 | 28 | €315,000 | €1,450 |
Студия | 6.62 % | 2 | 2 | €195,000 | €1,080 |
1 спальня | 6.68 % | 4 | 4 | €215,500 | €1,200 |
2 спальни | 4.44 % | 5 | 8 | €324,000 | €1,200 |
3 спальни | 6.15 % | 11 | 11 | €322,000 | €1,650 |
4+ спальни | 8.63 % | 3 | 3 | €320,000 | €2,300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.75% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, El Rosario
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в El Rosario составляют €315,000, а медианная аренда — €1,450. Это значит, что объект с медианными показателями в El Rosario окупится за 18.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.62%, цена продажи €195,000, аренда €1,080.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.68%, цена продажи €215,500, аренда €1,200.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.44%, цена продажи €324,000, аренда €1,200.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.15%, цена продажи €322,000, аренда €1,650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.63%, цена продажи €320,000, аренда €2,300.
Где именно стоит купить недвижимость?