Los Realejos: цены, аренда и доходность недвижимости

О Los Realejos

Лос-Реалехос расположен на северном побережье Тенерифе: здесь соседствуют кварталы на склонах, виды на Атлантику и выраженная местная идентичность. Рынок апартаментов отражает именно этот контекст — он практичный, жилой и тесно связан с островным ритмом, а не с краткосрочным шумом.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал по рынку апартаментов: цены снизились за месяц, тогда как арендная часть остаётся сравнительно стабильной. Средняя цена продажи составляет €209,900 после месячного снижения на 4.1%, а средняя цена за квадратный метр — €2,620, также ниже на 4.1%. При этом год к году цена продажи всё ещё выросла на 12.2%, что говорит о сохранении более долгосрочного восходящего движения.

Для инвестора здесь особенно заметно напряжение между ценой входа и арендным потоком. Средняя аренда составляет €1,000, лишь на 0.5% выше, чем месяцем ранее, но по сравнению с прошлым годом она ниже на 9.5%. На этом фоне доходность 5.83% выглядит приемлемой, хотя уже не защищена от давления со стороны ослабевших ставок аренды. В Лос-Реалехосе сентябрьская картина — это не разворот, а охлаждение покупательских цен на фоне всё ещё заметного годового роста.