Güimar – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Tenerife island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
7Слабый
7 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
11Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€250,000
1M
-3.8%
1Y
+18.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €225,000 |
| август | €225,000 |
| сентябрь | €225,000 |
| октябрь | €220,000 |
| ноябрь | €263,900 |
| декабрь | €265,000 |
| январь | €264,900 |
| февраль | €262,450 |
| март | €275,000 |
| апрель | €259,950 |
| май | €260,000 |
| июнь | €250,000 |
Медианная цена аренды
€1,050
1M
-4.5%
1Y
+13.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,000 |
| август | €800 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,100 |
| июнь | €1,050 |
Валовая арендная доходность
5.1%
1M
-2.5%
1Y
-2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.95% |
| август | 5.15% |
| сентябрь | 4.94% |
| октябрь | 5.32% |
| ноябрь | 4.96% |
| декабрь | 5.4% |
| январь | 5.17% |
| февраль | 5.38% |
| март | 5.28% |
| апрель | 5.39% |
| май | 5.24% |
| июнь | 5.1% |
Стоимость за квадратный метр
€3,330
1M
+18.6%
1Y
+2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,810 |
| август | €2,590 |
| сентябрь | €2,450 |
| октябрь | €2,200 |
| ноябрь | €2,640 |
| декабрь | €2,400 |
| январь | €2,450 |
| февраль | €2,730 |
| март | €2,710 |
| апрель | €2,600 |
| май | €2,810 |
| июнь | €3,330 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (26%)
2 спальни (43%)
3 спальни (28%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (26%) | 18 listings (26%) |
| 2 спальни (43%) | 29 listings (43%) |
| 3 спальни (28%) | 19 listings (28%) |
| 4+ спальни (3%) | 2 listings (3%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
62 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.42% |
| 2 спальни | 4.76% |
| 3 спальни | 5.71% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.54% |
| квартиры 60–70 м² | 4.18% |
| квартиры 70–80 м² | 4.73% |
| квартиры 80–90 м² | 4.22% |
| квартиры 90–100 м² | 6.67% |
| квартиры 100–110 м² | 5.89% |
| квартиры 110–120 м² | 6.23% |
| квартиры 120–130 м² | 4.23% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.69% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,720 |
| 2 спальни | €3,530 |
| 3 спальни | €2,330 |
| 4+ спальни | €2,780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3480 |
| квартиры 60–70 м² | 3810 |
| квартиры 70–80 м² | 3770 |
| квартиры 80–90 м² | 3860 |
| квартиры 90–100 м² | 2350 |
| квартиры 100–110 м² | 2750 |
| квартиры 110–120 м² | 2300 |
| квартиры 120–130 м² | 2160 |
| квартиры 130–140 м² | 2860 |
| квартиры 140–150 м² | 2170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 18 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 8 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12.6k
1 спальня
€9,360
2 спальни
€12.6k
3 спальни
€14.9k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €220k | €242.4k | €273k | -- |
| август | €222.5k | €238.5k | €240k | €296.5k |
| сентябрь | €225k | €222.5k | €280k | €228k |
| октябрь | €213.4k | €213k | €280k | €340k |
| ноябрь | €213.4k | €220k | €280k | €340k |
| декабрь | €211.9k | €235k | €275k | €315k |
| январь | €213.4k | €208.5k | €265k | €315k |
| февраль | €227.5k | €197.5k | €275k | €290.5k |
| март | €189.9k | €211.5k | €294.5k | €300.8k |
| апрель | €210.7k | €270k | €260k | €289.7k |
| май | €189.9k | €288.5k | €245k | €334.8k |
| июнь | €211.9k | €264.5k | €260k | €329.8k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,000 | -- |
| август | €700 | €950 | -- |
| сентябрь | €800 | €1,000 | €950 |
| октябрь | €830 | €1,000 | €1,150 |
| ноябрь | €800 | €950 | €1,100 |
| декабрь | €1,000 | €1,100 | €1,100 |
| январь | €900 | €980 | €1,400 |
| февраль | €850 | €1,030 | €1,400 |
| март | €950 | €1,100 | €1,300 |
| апрель | €850 | €1,100 | €1,350 |
| май | €800 | €1,200 | €1,300 |
| июнь | €780 | €1,050 | €1,240 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 20.2 | -- |
| август | 26.49 | 20.92 | -- |
| сентябрь | 23.44 | 18.54 | 24.56 |
| октябрь | 21.56 | 17.75 | 20.29 |
| ноябрь | 22.23 | 19.3 | 21.21 |
| декабрь | 17.66 | 17.8 | 20.83 |
| январь | 19.76 | 17.82 | 15.77 |
| февраль | 22.3 | 16.06 | 16.37 |
| март | 16.66 | 16.02 | 18.88 |
| апрель | 20.66 | 20.45 | 16.05 |
| май | 19.79 | 20.03 | 15.71 |
| июнь | 22.64 | 20.99 | 17.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,550 | €3,090 | €2,680 | -- |
| август | €3,500 | €2,870 | €2,190 | €2,060 |
| сентябрь | €3,040 | €2,620 | €2,330 | €1,560 |
| октябрь | €3,360 | €2,540 | €2,120 | €2,450 |
| ноябрь | €3,120 | €2,860 | €2,220 | €2,390 |
| декабрь | €2,860 | €2,780 | €2,430 | €2,320 |
| январь | €2,920 | €2,420 | €2,210 | €2,270 |
| февраль | €2,940 | €3,090 | €2,100 | €2,460 |
| март | €2,880 | €3,130 | €2,530 | €2,310 |
| апрель | €3,170 | €3,700 | €2,300 | €2,270 |
| май | €2,600 | €3,930 | €2,200 | €2,820 |
| июнь | €3,720 | €3,530 | €2,330 | €2,780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.1 % | 43 | 25 | €250,000 | €1,050 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.42 % | 13 | 5 | €211,900 | €780 |
2 спальни | 4.76 % | 18 | 11 | €264,500 | €1,050 |
3 спальни | 5.71 % | 10 | 9 | €260,000 | €1,240 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €329,750 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.1% и ценами на недвижимость, начиная с €211,900, Güimar
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Güimar составляют €250,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Güimar окупится за 19.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.42%, цена продажи €211,900, аренда €780.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.76%, цена продажи €264,500, аренда €1,050.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.71%, цена продажи €260,000, аренда €1,240.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €329,750, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?