Аликанте: цены, аренда и доходность недвижимости

О Аликанте

Аликанте сочетает средиземноморскую набережную, компактный городской центр и давнюю репутацию одного из самых узнаваемых прибрежных городов провинции. Рынок квартир здесь отражает этот фон: удобство центра и морская локация формируют основу для инвестиций.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры снова немного растут, но этого пока недостаточно, чтобы снять давление на доходность. Средняя цена продажи составляет €259,500, что на 0.2% выше, чем месяцем ранее, и на 0.6% ниже, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,700, также прибавив 0.2% за месяц и 3.6% за год. Это говорит о том, что стоимость продолжает укрепляться постепенно, без резкого ускорения.

При этом средняя аренда удерживается на уровне €1,300: без изменений к августу, но на 8.3% выше, чем в сентябре 2025 года. В результате доходность составляет 6.54% — показатель по-прежнему заметный, однако он уже находится в условиях, когда цены входа понемногу растут, а основную часть годового улучшения поддерживает именно аренда. Для инвестора в Аликанте ключевое противоречие сейчас в том, что умеренный рост цен на покупку должен сочетаться с дальнейшим ростом арендного дохода, чтобы сохранять экономику сделки.