San Juan de Alicante: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Juan de Alicante

Сан-Хуан-де-Аликанте расположен чуть в стороне от побережья Коста-Бланки, сочетая спокойный городской уклад с быстрым доступом к Аликанте и Средиземному морю. Для инвестора это означает рынок квартир, который одновременно связан и с локальной повседневной жизнью, и с прибрежным спросом.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но именно аренда сейчас сильнее влияет на инвестиционную логику. Средняя цена продажи квартиры осталась на уровне €279,900 по сравнению с прошлым месяцем, тогда как средняя цена за м2 выросла на 5.1% до €2,860. При этом средняя аренда снизилась на 2.0% до €1,200, хотя в годовом выражении она всё ещё выросла на 20.0%.

На этом фоне доходность составляет 5.27%. Это отражает очевидное напряжение между растущей стоимостью актива и более сдержанной месячной динамикой аренды. За последний год средняя цена продажи выросла на 7.7%, а цена за м2 — на 14.2%, что поддерживает историю роста капитальной стоимости. Но сентябрьский откат аренды показывает, что денежный поток не движется в том же темпе. Для рынка квартир в Сан-Хуан-де-Аликанте ключевыми становятся цена входа и дальнейшая траектория аренды.