Малага: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Малага: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
20Спрос на аренду
59Спрос на покупку
61Медианная цена предложения
€350,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +3.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €345,000 |
| сентябрь 2025 г. | €349,200 |
| октябрь 2025 г. | €350,000 |
| ноябрь 2025 г. | €346,000 |
| декабрь 2025 г. | €346,000 |
| январь 2026 г. | €350,000 |
| февраль 2026 г. | €350,000 |
| март 2026 г. | €349,900 |
| апрель 2026 г. | €350,000 |
| май 2026 г. | €350,000 |
| июнь 2026 г. | €349,000 |
| июль 2026 г. | €350,000 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,350 |
| сентябрь 2025 г. | €1,350 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,300 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,350 |
| май 2026 г. | €1,350 |
| июнь 2026 г. | €1,400 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
5.06%
| 1M | -3.2% |
| 1Y | -2.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.2% |
| сентябрь 2025 г. | 5.09% |
| октябрь 2025 г. | 5.03% |
| ноябрь 2025 г. | 5.12% |
| декабрь 2025 г. | 5.19% |
| январь 2026 г. | 5.17% |
| февраль 2026 г. | 5.17% |
| март 2026 г. | 5.21% |
| апрель 2026 г. | 5.14% |
| май 2026 г. | 5.18% |
| июнь 2026 г. | 5.23% |
| июль 2026 г. | 5.06% |
Медианная цена за м²
€3,930
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,830 |
| сентябрь 2025 г. | €3,880 |
| октябрь 2025 г. | €3,890 |
| ноябрь 2025 г. | €3,840 |
| декабрь 2025 г. | €3,840 |
| январь 2026 г. | €3,890 |
| февраль 2026 г. | €3,890 |
| март 2026 г. | €3,890 |
| апрель 2026 г. | €3,890 |
| май 2026 г. | €3,890 |
| июнь 2026 г. | €3,920 |
| июль 2026 г. | €3,930 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (4,714 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.71% |
| 1 спальня | 5.08% |
| 2 спальни | 4.95% |
| 3 спальни | 5.01% |
| 4+ спальни | 3.96% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5.72% |
| квартиры 40–50 м² | 5.14% |
| квартиры 50–60 м² | 5.8% |
| квартиры 60–70 м² | 5.54% |
| квартиры 70–80 м² | 5.7% |
| квартиры 80–90 м² | 5.54% |
| квартиры 90–100 м² | 4.86% |
| квартиры 100–110 м² | 4.45% |
| квартиры 110–120 м² | 4.13% |
| квартиры 120–130 м² | 4.46% |
| квартиры 130–140 м² | 3.93% |
| квартиры 140–150 м² | 4.1% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| Студия | €5,060 |
| 1 спальня | €5,190 |
| 2 спальни | €4,350 |
| 3 спальни | €3,740 |
| 4+ спальни | €4,010 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 5630 |
| квартиры 40–50 м² | 5440 |
| квартиры 50–60 м² | 4410 |
| квартиры 60–70 м² | 4000 |
| квартиры 70–80 м² | 3730 |
| квартиры 80–90 м² | 3610 |
| квартиры 90–100 м² | 3890 |
| квартиры 100–110 м² | 3940 |
| квартиры 110–120 м² | 4200 |
| квартиры 120–130 м² | 3940 |
| квартиры 130–140 м² | 4100 |
| квартиры 140–150 м² | 4060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 98 |
| 1 спальня | 433 |
| 2 спальни | 899 |
| 3 спальни | 1,663 |
| 4+ спальни | 508 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 67 |
| квартиры 40–50 м² | 181 |
| квартиры 50–60 м² | 227 |
| квартиры 60–70 м² | 325 |
| квартиры 70–80 м² | 503 |
| квартиры 80–90 м² | 505 |
| квартиры 90–100 м² | 367 |
| квартиры 100–110 м² | 346 |
| квартиры 110–120 м² | 273 |
| квартиры 120–130 м² | 204 |
| квартиры 130–140 м² | 129 |
| квартиры 140–150 м² | 153 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 109 |
| 1 спальня | 339 |
| 2 спальни | 476 |
| 3 спальни | 497 |
| 4+ спальни | 157 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 60 |
| квартиры 40–50 м² | 121 |
| квартиры 50–60 м² | 148 |
| квартиры 60–70 м² | 177 |
| квартиры 70–80 м² | 163 |
| квартиры 80–90 м² | 241 |
| квартиры 90–100 м² | 183 |
| квартиры 100–110 м² | 112 |
| квартиры 110–120 м² | 98 |
| квартиры 120–130 м² | 98 |
| квартиры 130–140 м² | 38 |
| квартиры 140–150 м² | 37 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (15%)
2 спальни (27%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 207 listings (4%) |
| 1 спальня (15%) | 772 listings (15%) |
| 2 спальни (27%) | 1,375 listings (27%) |
| 3 спальни (42%) | 2,160 listings (42%) |
| 4+ спальни (13%) | 665 listings (13%) |
Индекс активности продаж
18-33%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 31% |
| июль 2026 г. | 28% |
Индекс активности аренды
34-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 51% |
| сентябрь 2025 г. | 45% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 48% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 45% |
| март 2026 г. | 55% |
| апрель 2026 г. | 54% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 43% |
Медианная цена предложения
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €190k | €245k | €360k | €340k | €507k |
| сентябрь 2025 г. | €190k | €245k | €359k | €344k | €499.9k |
| октябрь 2025 г. | €199k | €240k | €363k | €339k | €495k |
| ноябрь 2025 г. | €199k | €240k | €357k | €329k | €478k |
| декабрь 2025 г. | €195k | €240k | €350k | €340k | €478k |
| январь 2026 г. | €197.8k | €245k | €359k | €345k | €495k |
| февраль 2026 г. | €205k | €245.5k | €349k | €345k | €478k |
| март 2026 г. | €220k | €245k | €347.5k | €350k | €478.5k |
| апрель 2026 г. | €210k | €249k | €345k | €355k | €467.5k |
| май 2026 г. | €198k | €249k | €339.6k | €359k | €469k |
| июнь 2026 г. | €198k | €269.6k | €330k | €354k | €467k |
| июль 2026 г. | €210k | €275k | €339.3k | €359k | €546k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €950 | €1,170 | €1,400 | €1,450 | €1,700 |
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,200 | €1,400 | €1,400 | €1,700 |
| октябрь 2025 г. | €920 | €1,100 | €1,350 | €1,400 | €1,750 |
| ноябрь 2025 г. | €950 | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,750 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,100 | €1,300 | €1,500 | €1,900 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,100 | €1,350 | €1,500 | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,350 | €1,500 | €1,800 |
| март 2026 г. | €950 | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,100 | €1,400 | €1,500 | €1,850 |
| май 2026 г. | €930 | €1,100 | €1,390 | €1,500 | €1,880 |
| июнь 2026 г. | €950 | €1,150 | €1,400 | €1,550 | €1,850 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,170 | €1,400 | €1,500 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.67 | 17.45 | 21.44 | 19.54 | 24.85 |
| сентябрь 2025 г. | 16.67 | 17.01 | 21.37 | 20.48 | 24.5 |
| октябрь 2025 г. | 17.98 | 18.18 | 22.41 | 20.18 | 23.57 |
| ноябрь 2025 г. | 17.46 | 18.18 | 22.88 | 18.28 | 22.76 |
| декабрь 2025 г. | 18.06 | 18.18 | 22.44 | 18.89 | 20.96 |
| январь 2026 г. | 17.35 | 18.56 | 22.16 | 19.17 | 22.92 |
| февраль 2026 г. | 18.98 | 18.6 | 21.54 | 19.17 | 22.13 |
| март 2026 г. | 19.3 | 18.56 | 20.68 | 19.44 | 20.99 |
| апрель 2026 г. | 19.55 | 18.86 | 20.54 | 19.72 | 21.06 |
| май 2026 г. | 17.84 | 18.86 | 20.36 | 19.94 | 20.79 |
| июнь 2026 г. | 17.37 | 19.54 | 19.64 | 19.03 | 21.04 |
| июль 2026 г. | 17.5 | 19.67 | 20.2 | 19.94 | 25.28 |
Медианная цена за м²
| Месяц | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,630 | €4,450 | €4,390 | €3,540 | €3,700 |
| сентябрь 2025 г. | €4,220 | €4,380 | €4,380 | €3,510 | €3,680 |
| октябрь 2025 г. | €4,980 | €4,290 | €4,480 | €3,490 | €3,610 |
| ноябрь 2025 г. | €4,910 | €4,140 | €4,350 | €3,460 | €3,510 |
| декабрь 2025 г. | €4,810 | €4,290 | €4,270 | €3,580 | €3,540 |
| январь 2026 г. | €4,950 | €4,300 | €4,330 | €3,630 | €3,670 |
| февраль 2026 г. | €5,130 | €4,310 | €4,260 | €3,630 | €3,680 |
| март 2026 г. | €5,240 | €4,300 | €4,290 | €3,680 | €3,680 |
| апрель 2026 г. | €5,000 | €4,290 | €4,310 | €3,740 | €3,600 |
| май 2026 г. | €4,950 | €4,370 | €4,250 | €3,740 | €3,610 |
| июнь 2026 г. | €4,890 | €4,900 | €4,130 | €3,690 | €3,590 |
| июль 2026 г. | €5,060 | €5,190 | €4,350 | €3,740 | €4,010 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,930
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,945
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Малага варьировалась от ~2.62% в районах с самой низкой доходностью до ~8.63% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.06 % | 3,607 | 1,582 | €350,000 | €1,400 |
Студия | 5.71 % | 98 | 109 | €210,000 | €1,000 |
1 спальня | 5.08 % | 433 | 339 | €275,000 | €1,170 |
2 спальни | 4.95 % | 899 | 476 | €339,300 | €1,400 |
3 спальни | 5.01 % | 1,663 | 497 | €359,000 | €1,500 |
4+ спальни | 3.96 % | 508 | 157 | €546,000 | €1,800 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.06% и ценами на недвижимость, начиная с €210,000, Малага
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Малага составляют €350,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Малага окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
квартира-студия: медианная доходность 5.71%, цена продажи €210,000, аренда €1,000.
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.08%, цена продажи €275,000, аренда €1,170.
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.95%, цена продажи €339,300, аренда €1,400.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.01%, цена продажи €359,000, аренда €1,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.96%, цена продажи €546,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?
Малага предлагает доходность до 8.63% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Малага подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.