Малага: цены, аренда и доходность недвижимости

О Малага

Малага сочетает средиземноморское побережье, исторические кварталы и крупную городскую экономику, поэтому остаётся одним из самых внимательно отслеживаемых рынков на юге Испании. В сегменте квартир город объединяет привлекательность для жизни с уже сформировавшимся инвестиционным фоном, поддерживаемым туризмом, сферой услуг и продолжающимся обновлением городской среды.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал по рынку квартир в Малаге: цены в целом стабильны, а главным источником движения остаётся аренда. Средняя цена продажи составляет €350,000, а средняя цена за квадратный метр — €3,890; оба показателя не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. Эта стабильность следует за очень умеренным годовым ростом: цены продажи выросли на 0.2%, и цена за м2 также прибавила 0.2% в годовом выражении.

Для инвестора ключевое напряжение заключается в том, что аренда растёт заметнее, чем стоимость покупки. Средняя арендная ставка по квартире составляет €1,400, без изменений за месяц, но на 3.7% выше, чем год назад. На этом фоне заявленная доходность равна 5.0%, что указывает на опору доходности скорее на арендный поток, чем на рост цен. Иными словами, сентябрьский рынок не демонстрирует резкой переоценки, но годовой рост аренды всё ещё поддерживает инвестиционную логику дохода.