Малага: цены, аренда и доходность недвижимости

О Малага

Малага расположена на средиземноморском побережье Испании: здесь исторический центр соседствует с действующим портом, приморскими кварталами и пляжами. Для инвестора в квартиры это напоминание о том, что средний показатель по городу объединяет разные локации.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Малаги — снижение арендной платы за месяц при положительной годовой динамике. Средняя арендная плата снизилась на 3,6% по сравнению с предыдущим месяцем, но выросла на 3,8% по сравнению с прошлым годом. Эти показатели относятся к разным периодам: один слабый месяц не описывает всю картину. Тем не менее недавнее снижение важно учитывать при оценке текущего арендного дохода.

Цены продажи изменились менее заметно. Средняя цена продажи снизилась на 0,3% за месяц, поэтому аренда и цены покупки сейчас снижаются разными темпами. В этом состоит основное противоречие для инвестора, сопоставляющего текущий доход со стоимостью покупки. Из этих данных нельзя заключить, что доходность изменилась в той же пропорции или что движение продолжится. Они лишь подчёркивают необходимость проверять актуальные предположения об аренде при сравнении квартир.

Указанная доходность составляет 5,07%. Это общий ориентир, а не гарантированный результат для конкретной квартиры. Потенциальную арендную плату и расходы по объекту следует оценивать отдельно. Общегородские данные показывают краткосрочное снижение аренды при сохранении её положительной годовой динамики.