Rincón de la Victoria – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
35Ценовой импульс
15Спрос на аренду
46Спрос на покупку
54Медианная цена продажи
€371,280
1M
-1%
1Y
-3.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €383,500 |
| август | €383,000 |
| сентябрь | €383,000 |
| октябрь | €382,000 |
| ноябрь | €386,150 |
| декабрь | €379,000 |
| январь | €362,300 |
| февраль | €365,000 |
| март | €370,000 |
| апрель | €373,440 |
| май | €375,000 |
| июнь | €371,280 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
+8.3%
1Y
+18.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,200 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,200 |
| июнь | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.37%
1M
+4.7%
1Y
+9.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.15% |
| август | 3.89% |
| сентябрь | 3.77% |
| октябрь | 3.7% |
| ноябрь | 3.9% |
| декабрь | 3.85% |
| январь | 4% |
| февраль | 4.05% |
| март | 3.95% |
| апрель | 4.12% |
| май | 4.18% |
| июнь | 4.37% |
Стоимость за квадратный метр
€3,680
1M
0%
1Y
+1.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €3,580 |
| август | €3,580 |
| сентябрь | €3,580 |
| октябрь | €3,500 |
| ноябрь | €3,580 |
| декабрь | €3,640 |
| январь | €3,590 |
| февраль | €3,630 |
| март | €3,700 |
| апрель | €3,700 |
| май | €3,680 |
| июнь | €3,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (10%)
2 спальни (41%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 17 listings (4%) |
| 1 спальня (10%) | 45 listings (10%) |
| 2 спальни (41%) | 183 listings (41%) |
| 3 спальни (42%) | 188 listings (42%) |
| 4+ спальни (3%) | 14 listings (3%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
46 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.2% |
| 1 спальня | 5.18% |
| 2 спальни | 4.22% |
| 3 спальни | 4.06% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.08% |
| квартиры 30–40 м² | 5.65% |
| квартиры 40–50 м² | 4.62% |
| квартиры 50–60 м² | 5.13% |
| квартиры 60–70 м² | 3.64% |
| квартиры 70–80 м² | 4.62% |
| квартиры 80–90 м² | 4.24% |
| квартиры 90–100 м² | 4.31% |
| квартиры 100–110 м² | 4.19% |
| квартиры 110–120 м² | 4.14% |
| квартиры 120–130 м² | 4.11% |
| квартиры 130–140 м² | 4.62% |
| квартиры 140–150 м² | 7.81% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €4,150 |
| 1 спальня | €4,590 |
| 2 спальни | €3,980 |
| 3 спальни | €3,460 |
| 4+ спальни | €3,900 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6300 |
| квартиры 30–40 м² | 4360 |
| квартиры 40–50 м² | 4150 |
| квартиры 50–60 м² | 4680 |
| квартиры 60–70 м² | 4820 |
| квартиры 70–80 м² | 4450 |
| квартиры 80–90 м² | 4020 |
| квартиры 90–100 м² | 3950 |
| квартиры 100–110 м² | 3650 |
| квартиры 110–120 м² | 3320 |
| квартиры 120–130 м² | 3480 |
| квартиры 130–140 м² | 2870 |
| квартиры 140–150 м² | 2650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 10 |
| 1 спальня | 30 |
| 2 спальни | 122 |
| 3 спальни | 147 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 6 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 28 |
| квартиры 80–90 м² | 32 |
| квартиры 90–100 м² | 46 |
| квартиры 100–110 м² | 52 |
| квартиры 110–120 м² | 28 |
| квартиры 120–130 м² | 34 |
| квартиры 130–140 м² | 17 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 15 |
| 2 спальни | 61 |
| 3 спальни | 41 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 21 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,195
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,635
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Rincón de la Victoria варьировалась от ~4.13% в районах с самой низкой доходностью до ~5.09% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
Студия
€9,600
1 спальня
€13.2k
2 спальни
€15.6k
3 спальни
€15.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €240k | €365k | €397.5k | €439k |
| август | €232k | €360k | €410k | €398k |
| сентябрь | €260k | €355k | €410k | €439.5k |
| октябрь | €265k | €355k | €410k | €459k |
| ноябрь | €237.5k | €343k | €410k | €437.5k |
| декабрь | €240k | €360k | €410k | €449.5k |
| январь | €252k | €360k | €392.4k | €492k |
| февраль | €249.5k | €360k | €392.4k | €520k |
| март | €250k | €365k | €390k | €442.5k |
| апрель | €242.5k | €375k | €395k | €450k |
| май | €240k | €378k | €396k | €452.5k |
| июнь | €255k | €370k | €384k | €452.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €950 | €1,200 | €1,230 | €1,800 |
| август | €850 | €1,100 | €1,200 | €1,800 |
| сентябрь | €810 | €1,000 | €1,250 | €1,850 |
| октябрь | €830 | €1,000 | €1,250 | €2,000 |
| ноябрь | €850 | €1,030 | €1,250 | €1,600 |
| декабрь | €850 | €1,010 | €1,250 | €1,600 |
| январь | €930 | €1,050 | €1,300 | €1,850 |
| февраль | €950 | €1,100 | €1,330 | €1,800 |
| март | €880 | €1,100 | €1,350 | €1,850 |
| апрель | €900 | €1,100 | €1,500 | -- |
| май | €950 | €1,100 | €1,450 | -- |
| июнь | €1,100 | €1,300 | €1,300 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 21.05 | 25.35 | 27.04 | 20.32 |
| август | 22.75 | 27.27 | 28.47 | 18.43 |
| сентябрь | 26.67 | 29.58 | 27.33 | 19.8 |
| октябрь | 26.53 | 29.58 | 27.33 | 19.13 |
| ноябрь | 23.28 | 27.89 | 27.33 | 22.79 |
| декабрь | 23.53 | 29.7 | 27.33 | 23.41 |
| январь | 22.7 | 28.57 | 25.15 | 22.16 |
| февраль | 21.89 | 27.27 | 24.68 | 24.07 |
| март | 23.81 | 27.65 | 24.07 | 19.93 |
| апрель | 22.45 | 28.41 | 21.94 | -- |
| май | 21.05 | 28.64 | 22.76 | -- |
| июнь | 19.32 | 23.72 | 24.62 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €4,440 | €3,650 | €3,460 | €3,310 |
| август | €4,460 | €3,830 | €3,500 | €3,620 |
| сентябрь | €4,480 | €3,940 | €3,420 | €4,000 |
| октябрь | €4,820 | €3,940 | €3,420 | €3,060 |
| ноябрь | €4,610 | €3,850 | €3,420 | €3,240 |
| декабрь | €4,710 | €4,040 | €3,450 | €3,510 |
| январь | €5,040 | €4,040 | €3,350 | €3,970 |
| февраль | €4,990 | €3,960 | €3,500 | €4,060 |
| март | €4,550 | €4,010 | €3,640 | €3,800 |
| апрель | €4,530 | €3,910 | €3,590 | €3,950 |
| май | €4,290 | €3,940 | €3,600 | €3,950 |
| июнь | €4,590 | €3,980 | €3,460 | €3,900 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.37 % | 323 | 124 | €371,280 | €1,300 |
Студия | 5.2 % | 10 | 7 | €184,500 | €800 |
1 спальня | 5.18 % | 30 | 15 | €255,000 | €1,100 |
2 спальни | 4.22 % | 122 | 61 | €370,000 | €1,300 |
3 спальни | 4.06 % | 147 | 41 | €384,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €452,510 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.37% и ценами на недвижимость, начиная с €184,500, Rincón de la Victoria
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rincón de la Victoria составляют €371,280, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Rincón de la Victoria окупится за 23.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.20%, цена продажи €184,500, аренда €800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.18%, цена продажи €255,000, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.22%, цена продажи €370,000, аренда €1,300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.06%, цена продажи €384,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €452,510, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?
Rincón de la Victoria предлагает доходность до 5.09% для медианная квартира. Изучите Rincón de la Victoria подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.