Rincón de la Victoria: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Malaga province
Надежность
Высокая
Rincón de la Victoria: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
20Спрос на аренду
53Спрос на покупку
67Медианная цена предложения
€375,000
| 1M | +1% |
| 1Y | -2.2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €383,000 |
| сентябрь 2025 г. | €383,000 |
| октябрь 2025 г. | €382,000 |
| ноябрь 2025 г. | €386,150 |
| декабрь 2025 г. | €379,000 |
| январь 2026 г. | €362,300 |
| февраль 2026 г. | €365,000 |
| март 2026 г. | €370,000 |
| апрель 2026 г. | €373,440 |
| май 2026 г. | €375,000 |
| июнь 2026 г. | €371,280 |
| июль 2026 г. | €375,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,050 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.48%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 3.89% |
| сентябрь 2025 г. | 3.77% |
| октябрь 2025 г. | 3.7% |
| ноябрь 2025 г. | 3.9% |
| декабрь 2025 г. | 3.85% |
| январь 2026 г. | 4% |
| февраль 2026 г. | 4.05% |
| март 2026 г. | 3.95% |
| апрель 2026 г. | 4.12% |
| май 2026 г. | 4.18% |
| июнь 2026 г. | 4.37% |
| июль 2026 г. | 4.48% |
Медианная цена за м²
€3,680
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,580 |
| сентябрь 2025 г. | €3,580 |
| октябрь 2025 г. | €3,500 |
| ноябрь 2025 г. | €3,580 |
| декабрь 2025 г. | €3,640 |
| январь 2026 г. | €3,590 |
| февраль 2026 г. | €3,630 |
| март 2026 г. | €3,700 |
| апрель 2026 г. | €3,700 |
| май 2026 г. | €3,680 |
| июнь 2026 г. | €3,680 |
| июль 2026 г. | €3,680 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (488 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.12% |
| 3 спальни | 4.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 4.59% |
| квартиры 90–100 м² | 3.98% |
| квартиры 100–110 м² | 4.27% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,000 |
| 3 спальни | €3,350 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 4000 |
| квартиры 90–100 м² | 3980 |
| квартиры 100–110 м² | 3680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 111 |
| 3 спальни | 134 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 33 |
| квартиры 90–100 м² | 32 |
| квартиры 100–110 м² | 52 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 62 |
| 3 спальни | 34 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (51%)
3 спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (51%) | 173 listings (51%) |
| 3 спальни (49%) | 168 listings (49%) |
Индекс активности продаж
21-41%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 32% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 37% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 35% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 32% |
Индекс активности аренды
27-58%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 45% |
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 53% |
| ноябрь 2025 г. | 46% |
| декабрь 2025 г. | 39% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 46% |
| апрель 2026 г. | 58% |
| май 2026 г. | 27% |
| июнь 2026 г. | 46% |
| июль 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €360k | €410k |
| сентябрь 2025 г. | €355k | €410k |
| октябрь 2025 г. | €355k | €410k |
| ноябрь 2025 г. | €343k | €410k |
| декабрь 2025 г. | €360k | €410k |
| январь 2026 г. | €360k | €392.4k |
| февраль 2026 г. | €360k | €392.4k |
| март 2026 г. | €365k | €390k |
| апрель 2026 г. | €375k | €395k |
| май 2026 г. | €378k | €396k |
| июнь 2026 г. | €370k | €384k |
| июль 2026 г. | €364k | €395k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €1,030 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,010 | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,050 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,100 | €1,330 |
| март 2026 г. | €1,100 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €1,100 | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,100 | €1,450 |
| июнь 2026 г. | €1,300 | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,250 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 27.27 | 28.47 |
| сентябрь 2025 г. | 29.58 | 27.33 |
| октябрь 2025 г. | 29.58 | 27.33 |
| ноябрь 2025 г. | 27.89 | 27.33 |
| декабрь 2025 г. | 29.7 | 27.33 |
| январь 2026 г. | 28.57 | 25.15 |
| февраль 2026 г. | 27.27 | 24.68 |
| март 2026 г. | 27.65 | 24.07 |
| апрель 2026 г. | 28.41 | 21.94 |
| май 2026 г. | 28.64 | 22.76 |
| июнь 2026 г. | 23.72 | 24.62 |
| июль 2026 г. | 24.27 | 24.38 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,830 | €3,500 |
| сентябрь 2025 г. | €3,940 | €3,420 |
| октябрь 2025 г. | €3,940 | €3,420 |
| ноябрь 2025 г. | €3,850 | €3,420 |
| декабрь 2025 г. | €4,040 | €3,450 |
| январь 2026 г. | €4,040 | €3,350 |
| февраль 2026 г. | €3,960 | €3,500 |
| март 2026 г. | €4,010 | €3,640 |
| апрель 2026 г. | €3,910 | €3,590 |
| май 2026 г. | €3,940 | €3,600 |
| июнь 2026 г. | €3,980 | €3,460 |
| июль 2026 г. | €4,000 | €3,350 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,045
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€8,385
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Rincón de la Victoria варьировалась от ~4.03% в районах с самой низкой доходностью до ~5.59% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.48 % | 294 | 116 | €375,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.12 % | 111 | 62 | €364,000 | €1,250 |
3 спальни | 4.1 % | 134 | 34 | €395,000 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.48% и ценами на недвижимость, начиная с €364,000, Rincón de la Victoria
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rincón de la Victoria составляют €375,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Rincón de la Victoria окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.12%, цена продажи €364,000, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.10%, цена продажи €395,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?
Rincón de la Victoria предлагает доходность до 5.59% для медианная квартира. Изучите Rincón de la Victoria подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.